Цены на квартиры уходят в минус
05.06.2026
77
Хабаровский рынок жилья в мае подтвердил наши прогнозы, компенсировал апрельское снижение и подрос за месяц на 0,92%. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за май выросла на 1384,06 рубля, составив к началу лета 151 151,89 рубля.
Основным драйвером роста цен в городе стали «квадраты» в центре (6,3%). Здесь только у трёхкомнатных квартир всех планировок «квадраты» выросли в цене за месяц в среднем на 16%. Кроме того, у двухкомнатных квартир новой и улучшенной планировки квадратный метр подорожал здесь в среднем на 9,6%, а у однокомнатных «хрущёвок» – на 3,2%.
Вместе с тем выросли в цене «квадраты» и на окраинах города (5,3%). Здесь тоже основу роста составили трёхкомнатные квартиры, кроме квартир новой планировки, со средним показателем 13%. Так же, как и в центре, выросли в цене «квадраты» у двухкомнатных квартир, кроме квартир улучшенной планировки, в среднем на 7,2%.
Самое заметное влияние на средний показатель цены квадратного метра на окраинах оказали «хрущёвки»: рост цен был отмечен в квартирах всех размеров со средним показателем 9,5%.
На окраинах, в отличие от других районов престижности, сохранился рост цен на квадратные метры у малосемеек (1,8%). В результате здесь за них стали запрашивать даже больше, чем за «квадраты» у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости (141,5 тысячи против 121–123 тысяч рублей).
Был отмечен рост цен на квадратные метры и в некоторых других сегментах рынка жилья: у двух- и трёхкомнатных «брежневок» в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости (в среднем 5,5%), у однокомнатных квартир новой планировки здесь же (6,8%), у однокомнатных квартир старых планировок ближе к центру (в среднем 16%) и у трёхкомнатных квартир новой планировки в этом же районе престижности (1,2%).
Самые дорогие «квадраты» по итогам месяца предлагались на продажу у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 213 152 рубля. А рекордно высокая цена (380 952,4 рубля) запрашивалась за них в двухкомнатной квартире общей площадью 52,5 квадратных метра на 15 этаже 23-этажного дома по улице Тургенева, 48.
ФАКТОРЫ СДЕРЖИВАНИЯ
Главным сдерживающим фактором более активного роста средней стоимости квадратных метров в городе стало жильё в средней отдалённости от центра города, которое стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 2,3%. В частности, у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки «квадраты» стали дешевле за месяц на 9,6% и 6,3% соответственно.
Заметно ниже стали цены на квадратные метры у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (–2,3% и –5% соответственно), а также у двух- и трёхкомнатных квартир старых планировок в этом же районе престижности (–5,3% и –8,5%).
На окраинах города подешевели «квадраты» у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки в среднем на 9,6%, а также у одно- и двухкомнатных «брежневок» на 6,3%.
В центре города средние цены на «квадраты» в целом выросли, но у однокомнатных квартир новой планировки и «брежневок» квадратные метры всё же подешевели на 1,8% и 13,6% соответственно. Меньше здесь стали запрашивать за «квадраты» и у двухкомнатных «хрущёвок» (–3,2%) и «сталинок» (–25%).
Но далеко не везде квартиры этой планировки потеряли в ценах квадратных метров. Например, на окраинах города они дорожали. Тем не менее здесь они сохранили самые низкие показатели по городу. У трёхкомнатных квартир сталинской планировки средняя цена здесь составила 83 217 рублей, а у двухкомнатных – 88 919 рублей.
А рекордно низкие цены за «квадраты» (67–69 тысяч рублей) запрашивались в мае в нескольких двухкомнатных «хрущёвках» на окраине города.
ХОРОШО ОТДОХНУЛИ
Месяц май закончился, и он показал, что как агенты недвижимости, так и продавцы-покупатели жилья предпочитали отдыхать, как нормальные люди, все 12 нерабочих дней. В результате цены на квартиры за месяц ушли вниз. Средняя цена на вторичном рынке квартир в городе снизилась на 0,54% и составила к началу лета 7 миллионов 397 тысяч рублей.
Особенно активно снижались цены в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города, в среднем на 5%. Наибольший вклад в это внесли квартиры новой планировки всех размеров, которые стали дешевле в среднем на 5,3%, а это без малого 70% всех предложений в этом районе престижности.
Их примеру последовали двух- и трёхкомнатные «брежневки» (–4,9%) и даже малосемейки (–17,6%). А это здесь в основном «гостинки» и студии в новых домах, недавно сданных в эксплуатацию.
В средней удалённости от центра города квартиры стали дешевле в среднем на 2,6%. Здесь ведущую роль сыграли двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (–6,7%), однокомнатные «брежневки» (–14,6%) и двухкомнатные «хрущёвки» (–6,8%).
Средние цены на окраинах города не поддались общей тенденции, хотя однокомнатные «сталинки» и «брежневки» вкупе с малосемейками подешевели здесь в среднем на –9,8%. Даже трёхкомнатные квартиры новой планировки, которые стали дешевле на –18,2%, не смогли увести средние цены здесь в красную зону.
Но они сильно повлияли на медианную цену в городе, которая снизилась на 2,3%, до уровня 6 миллионов 350 тысяч рублей. Внесли свою лепту в этот процесс и однокомнатные квартиры новой планировки в центре города (–10%), ближе к центру (–6,5%), а также двухкомнатные ближе к центру (–4,6%) и в средней удалённости (–9,3%).
По итогам месяца самое доступное жильё – малосемейки с ценой от 1 миллиона 50 тысяч рублей в бывших общежитиях на окраине города. А если говорить о жилье в домах других планировок, то самые низкие цены начинаются от 2 миллионов 650 тысяч рублей.
А ЦЕНТР ДОРОЖАЕТ
Квартиры в центре города продолжили дорожать в среднем на 16%, несмотря на подешевевшие однокомнатные квартиры новой планировки, «брежневки» (–19%) и малосемейки (–12,7%).
Произошло это благодаря большим трёхкомнатным квартирам, которые продемонстрировали средний рост на 18%, в том числе: квартиры новой планировки – на 18,4%, «брежневки» – на 28,6%, «хрущёвки» – на 17,6% и «сталинки» – на 8,3%.
Поддержали их в росте двухкомнатные квартиры новой планировки (11,3%) и «брежневки» (41%), а также однокомнатные «хрущёвки» (5,5%).
Естественно, что и самые дорогие квартиры в городе предлагаются на продажу в центре. К началу лета рекордсменом стала 4-комнатная квартира общей площадью 143 квадратных метра на втором этаже 23-этажного дома на улице Кавказской с ценой 42 миллиона рублей, при этом есть ещё и несколько предложений с ценой свыше 30 миллионов рублей.
Летом на рынке жилья Хабаровска наступает затишье. Количество сделок приближается к нулю. Основные участники рынка позволяют себе небольшой отдых, и только некоторые из них лишь стремятся завершить сделку. Продавцы, зная это, воздерживаются от предложения квартир на продажу, а покупатели лишь по инерции продолжают перебирать варианты, откладывают покупки до лучших времён.
В результате в эти жаркие месяцы рынок едва растёт на 0,1–0,3%, а основная работа начинается в августе–сентябре и с нарастающим итогом продолжается до нового года.
Александр ХВОРОВ.
Основным драйвером роста цен в городе стали «квадраты» в центре (6,3%). Здесь только у трёхкомнатных квартир всех планировок «квадраты» выросли в цене за месяц в среднем на 16%. Кроме того, у двухкомнатных квартир новой и улучшенной планировки квадратный метр подорожал здесь в среднем на 9,6%, а у однокомнатных «хрущёвок» – на 3,2%.
Вместе с тем выросли в цене «квадраты» и на окраинах города (5,3%). Здесь тоже основу роста составили трёхкомнатные квартиры, кроме квартир новой планировки, со средним показателем 13%. Так же, как и в центре, выросли в цене «квадраты» у двухкомнатных квартир, кроме квартир улучшенной планировки, в среднем на 7,2%.
Самое заметное влияние на средний показатель цены квадратного метра на окраинах оказали «хрущёвки»: рост цен был отмечен в квартирах всех размеров со средним показателем 9,5%.
На окраинах, в отличие от других районов престижности, сохранился рост цен на квадратные метры у малосемеек (1,8%). В результате здесь за них стали запрашивать даже больше, чем за «квадраты» у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки в средней отдалённости (141,5 тысячи против 121–123 тысяч рублей).
Был отмечен рост цен на квадратные метры и в некоторых других сегментах рынка жилья: у двух- и трёхкомнатных «брежневок» в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости (в среднем 5,5%), у однокомнатных квартир новой планировки здесь же (6,8%), у однокомнатных квартир старых планировок ближе к центру (в среднем 16%) и у трёхкомнатных квартир новой планировки в этом же районе престижности (1,2%).
Самые дорогие «квадраты» по итогам месяца предлагались на продажу у двухкомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 213 152 рубля. А рекордно высокая цена (380 952,4 рубля) запрашивалась за них в двухкомнатной квартире общей площадью 52,5 квадратных метра на 15 этаже 23-этажного дома по улице Тургенева, 48.
ФАКТОРЫ СДЕРЖИВАНИЯ
Главным сдерживающим фактором более активного роста средней стоимости квадратных метров в городе стало жильё в средней отдалённости от центра города, которое стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 2,3%. В частности, у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки «квадраты» стали дешевле за месяц на 9,6% и 6,3% соответственно.
Заметно ниже стали цены на квадратные метры у одно- и двухкомнатных квартир новой планировки в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (–2,3% и –5% соответственно), а также у двух- и трёхкомнатных квартир старых планировок в этом же районе престижности (–5,3% и –8,5%).
На окраинах города подешевели «квадраты» у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки в среднем на 9,6%, а также у одно- и двухкомнатных «брежневок» на 6,3%.
В центре города средние цены на «квадраты» в целом выросли, но у однокомнатных квартир новой планировки и «брежневок» квадратные метры всё же подешевели на 1,8% и 13,6% соответственно. Меньше здесь стали запрашивать за «квадраты» и у двухкомнатных «хрущёвок» (–3,2%) и «сталинок» (–25%).
Но далеко не везде квартиры этой планировки потеряли в ценах квадратных метров. Например, на окраинах города они дорожали. Тем не менее здесь они сохранили самые низкие показатели по городу. У трёхкомнатных квартир сталинской планировки средняя цена здесь составила 83 217 рублей, а у двухкомнатных – 88 919 рублей.
А рекордно низкие цены за «квадраты» (67–69 тысяч рублей) запрашивались в мае в нескольких двухкомнатных «хрущёвках» на окраине города.
ХОРОШО ОТДОХНУЛИ
Месяц май закончился, и он показал, что как агенты недвижимости, так и продавцы-покупатели жилья предпочитали отдыхать, как нормальные люди, все 12 нерабочих дней. В результате цены на квартиры за месяц ушли вниз. Средняя цена на вторичном рынке квартир в городе снизилась на 0,54% и составила к началу лета 7 миллионов 397 тысяч рублей.
Особенно активно снижались цены в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города, в среднем на 5%. Наибольший вклад в это внесли квартиры новой планировки всех размеров, которые стали дешевле в среднем на 5,3%, а это без малого 70% всех предложений в этом районе престижности.
Их примеру последовали двух- и трёхкомнатные «брежневки» (–4,9%) и даже малосемейки (–17,6%). А это здесь в основном «гостинки» и студии в новых домах, недавно сданных в эксплуатацию.
В средней удалённости от центра города квартиры стали дешевле в среднем на 2,6%. Здесь ведущую роль сыграли двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки (–6,7%), однокомнатные «брежневки» (–14,6%) и двухкомнатные «хрущёвки» (–6,8%).
Средние цены на окраинах города не поддались общей тенденции, хотя однокомнатные «сталинки» и «брежневки» вкупе с малосемейками подешевели здесь в среднем на –9,8%. Даже трёхкомнатные квартиры новой планировки, которые стали дешевле на –18,2%, не смогли увести средние цены здесь в красную зону.
Но они сильно повлияли на медианную цену в городе, которая снизилась на 2,3%, до уровня 6 миллионов 350 тысяч рублей. Внесли свою лепту в этот процесс и однокомнатные квартиры новой планировки в центре города (–10%), ближе к центру (–6,5%), а также двухкомнатные ближе к центру (–4,6%) и в средней удалённости (–9,3%).
По итогам месяца самое доступное жильё – малосемейки с ценой от 1 миллиона 50 тысяч рублей в бывших общежитиях на окраине города. А если говорить о жилье в домах других планировок, то самые низкие цены начинаются от 2 миллионов 650 тысяч рублей.
А ЦЕНТР ДОРОЖАЕТ
Квартиры в центре города продолжили дорожать в среднем на 16%, несмотря на подешевевшие однокомнатные квартиры новой планировки, «брежневки» (–19%) и малосемейки (–12,7%).
Произошло это благодаря большим трёхкомнатным квартирам, которые продемонстрировали средний рост на 18%, в том числе: квартиры новой планировки – на 18,4%, «брежневки» – на 28,6%, «хрущёвки» – на 17,6% и «сталинки» – на 8,3%.
Поддержали их в росте двухкомнатные квартиры новой планировки (11,3%) и «брежневки» (41%), а также однокомнатные «хрущёвки» (5,5%).
Естественно, что и самые дорогие квартиры в городе предлагаются на продажу в центре. К началу лета рекордсменом стала 4-комнатная квартира общей площадью 143 квадратных метра на втором этаже 23-этажного дома на улице Кавказской с ценой 42 миллиона рублей, при этом есть ещё и несколько предложений с ценой свыше 30 миллионов рублей.
Летом на рынке жилья Хабаровска наступает затишье. Количество сделок приближается к нулю. Основные участники рынка позволяют себе небольшой отдых, и только некоторые из них лишь стремятся завершить сделку. Продавцы, зная это, воздерживаются от предложения квартир на продажу, а покупатели лишь по инерции продолжают перебирать варианты, откладывают покупки до лучших времён.
В результате в эти жаркие месяцы рынок едва растёт на 0,1–0,3%, а основная работа начинается в августе–сентябре и с нарастающим итогом продолжается до нового года.
Александр ХВОРОВ.