Спрос на квадратные метры в Хабаровске потянул вверх и цены
10.07.2026
171
Хабаровский рынок жилья в начале лета удивил своим ростом на 4,45% (6 718,95 рубля), и средняя цена квадратного метра достигла уровня 157 870,84 рубля. Такого активного роста в краевом центре не наблюдалось с сентября 2022 года (5,9%).
Видимо, из-за снижения ключевой ставки Центробанком стало выгоднее и надёжнее вкладывать деньги в недвижимость. Это подтверждается и регулятором, который сообщил о рекордных изъятиях денег с депозитов. Немалую роль сыграло и то, что в Хабаровске началось возведение жилья в Дальневосточном квартале, продолжается активная закладка и строительство в других жилмассивах. А на начальной стадии, как известно, финансовые вложения в жильё самые выгодные.
Спрос на квадратные метры потянул вверх и цены. Самый активный рост в июне был отмечен в районе средней отдалённости от центра, где основной показатель рынка вырос в среднем на 9,1%. Это в тех жилмассивах, где возводится сегодня основная масса жилья.
Именно у новых квартир в среднем по городу «квадраты» за месяц поднялись в цене на 8,2%. И основной спрос пришёлся на двухкомнатные квартиры как на самые выгодные с точки зрения инвестирования, что толкнуло цены в этом сегменте рынка за месяц вверх на 7,4%.
РЕКОРД НА КОМСОМОЛЬСКОЙ УЛИЦЕ
Анализ изменения цен в Хабаровске подтверждает рост инвестиционной составляющей в спросе. Так, в центре цены на «квадраты» у нового жилья росли у трёхкомнатных квартир (2,7%) – пользовались спросом у самых состоятельных инвесторов, и в однокомнатных квартирах (10,3%), куда инвестировали те, у кого финансов поменьше.
На окраинах города популярны были новые квартиры всех размеров, и средний рост цен на «квадраты» у них составил 11%, при том что у трёхкомнатных – 28%. Ближе к центру спрос был на новое жильё всех размеров. Соответственно, и цены росли у квартир всех размеров со средним показателем 6%, но с преимуществом у двухкомнатных квартир (9,8%).
Ещё одним доказательством роста инвестиционной доли в спросе стало то, что во всех районах престижности самые дорогие «квадраты» у однокомнатных квартир, и цены на них снижаются с ростом размеров жилья. Поэтому и неудивительно, что самые дорогие «квадраты» в июне предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 215 934,4 рубля.
А рекорд месяца по этому показателю (396 530,4 рубля) был зафиксирован в двухкомнатной квартире общей площадью 80,7 квадратного метра на 15-м этаже 20-этажного дома на улице Комсомольской, 45.
«СТАЛИНКИ» И «ХРУЩЁВКИ» ПОДЕШЕВЕЛИ
Повышенный интерес инвесторов к квартирам новой планировки снизил спрос на квартиры старых планировок, да и то далеко не везде. В среднем по городу подешевели «квадраты» лишь у «сталинок» на 6,2%. В других сегментах квартир старых планировок спад был менее значительным.
Так, у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» в центре среднее снижение составило 3,6%, у двухкомнатных в средней отдалённости 0,8%, а у трёхкомнатных на окраинах 2,6%. Самые дешёвые «квадраты» в июне предлагались в сегменте двухкомнатных «сталинок» по средней цене 94 193,5 рубля.
А рекордно дешёвые (56 250 рублей) – у двухкомнатной «сталинки» на первом этаже 2-этажного дома на улице Монтажной. Но основная масса дешёвых «квадратов» предлагается по цене от 60 тысяч рублей.
В июне рынок жилья Хабаровска отметился ростом цен и на квартиры. В результате средняя цена на них поднялась на 1,9% и составила к концу месяца 7 миллионов 539 тысяч рублей. Наибольший рост цен в городе был отмечен у двухкомнатных квартир (5,6%), у квартир новой планировки (7,5%) и в районе престижности ближе к центру (6,8%).
Так, квартиры новой планировки всех размеров в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру подорожали: однокомнатные на – 7%, двухкомнатные – на 7,9%, а трёхкомнатные – на 9,3%.
Существенно выросла цена предложения у однокомнатных квартир новой планировки в центре – на 14,3%, у двухкомнатных квартир этой планировки в средней отдалённости (21,8%) и у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки на окраинах, в среднем на 16,7%.
На окраинах также значительно подорожали «брежневки» всех размеров: однокомнатные – на 11,3%, двухкомнатные – на 8,5%, а трёхкомнатные – на 2,7%. Отметились ростом цен квартиры этой планировки и в других сегментах рынка. В центре больше стали запрашивать за одно- и трёхкомнатные такие квартиры в среднем на 14,2%, в средней отдалённости от центра города – на 10,7%, а на трёхкомнатные ближе к центру – на 10%.
ЦЕНТР ПО-ПРЕЖНЕМУ САМЫЙ ДОРОГОЙ
Но всё-таки самыми дорогими остаются большие квартиры в новых домах в центре. В июне рекорд цены на жилище в Хабаровске составил 35 миллионов рублей, которые запрашивали за трёхкомнатную квартиру общей площадью 94 квадратных метра на 10-м этаже 22-этажного дома на углу улицы Фрунзе и Амурского бульвара.
Малосемейки не являются самыми многочисленными квартирами в объёме предложения: их доля составляет лишь 10% по городу. Тем не менее цена предложения у них поднялась за месяц на 24,9%. Особенно значительно (на 50,6%) подорожали такие квартиры в средней отдалённости, а это в основном «гостинки» в новостройках, составившие 16,5% от всех предложений в этом районе престижности.
В центре рост в этом сегменте рынка составил 22,5%. Ближе к центру цены у такого жилья поднялись на 30,4%, а на окраинах города – на 10,7%. При этом процент такого жилья здесь самый высокий (17%) не только из-за новостроек с «гостинками», но и из-за большого количества приватизированных бывших общежитий.
Напрашивается вывод, что при недостатке финансирования, даже с использованием ипотеки, потенциальные покупатели (молодые семьи и одинокая молодёжь) вынуждены приобретать именно такое жильё, и спрос на него продолжает активно расти. Тем более что «гостинки» сегодня застройщики предлагают в перспективных районах с развитой в будущем социальной инфраструктурой и площадями, сопоставимыми с однокомнатными квартирами (до 30–35 квадратных метров).
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ БУДЕТ СНИЖАТЬСЯ?
Если говорить о рынке жилья в Хабаровске в целом, то в июне было отмечено снижение средней площади предлагаемых на продажу квартир на 2,4%, за исключением малосемеек. Поэтому при дружном росте цен на квадратные метры отмечалось и снижение цен на квартиры. При активном строительстве в городе нового жилья и при определённых условиях ипотечного кредитования снизился интерес потенциальных покупателей к квартирам старых планировок.
В результате они и теряли в цене в первую очередь. Так, на окраинах города «хрущёвки» всех размеров стали предлагать на продажу в среднем дешевле на 10,3%. В средней отдалённости двухкомнатные «брежневки» и «хрущёвки» подешевели в среднем на 6,5%, а такие однокомнатные квартиры ближе к центру – на 7,9%.
Даже в центре одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 7,8%. Тем не менее минимальная цена за жильё в городе составила 960 тысяч рублей за малосемейку общей площадью 12 квадратных метров, а за полноценную «хрущёвку» на окраине запрашивают от 2 миллионов рублей.
Справедливости ради стоит отметить, что и в некоторых сегментах квартир новой планировки наблюдалось снижение цен. Так, на двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре города снижение в среднем составило 2,7%, на одно- и трёхкомнатные такие квартиры в средней отдалённости цены стали ниже в среднем на 6,3%, а на двухкомнатные на окраинах – на 3%.
В результате медианная цена на квартиры в городе выросла лишь на 1,6% и составила к концу июня 6 миллионов 450 тысяч рублей.
Говоря о ситуации на рынке жилья Хабаровска в оставшиеся летние месяцы, можно предположить возвращение его к многолетним традициям стагнации, и неожиданный скачок цен в июне будет компенсирован, а средняя стоимость квадратного метра приостановится или даже начнёт снижаться.
Александр ХВОРОВ.
Видимо, из-за снижения ключевой ставки Центробанком стало выгоднее и надёжнее вкладывать деньги в недвижимость. Это подтверждается и регулятором, который сообщил о рекордных изъятиях денег с депозитов. Немалую роль сыграло и то, что в Хабаровске началось возведение жилья в Дальневосточном квартале, продолжается активная закладка и строительство в других жилмассивах. А на начальной стадии, как известно, финансовые вложения в жильё самые выгодные.
Спрос на квадратные метры потянул вверх и цены. Самый активный рост в июне был отмечен в районе средней отдалённости от центра, где основной показатель рынка вырос в среднем на 9,1%. Это в тех жилмассивах, где возводится сегодня основная масса жилья.
Именно у новых квартир в среднем по городу «квадраты» за месяц поднялись в цене на 8,2%. И основной спрос пришёлся на двухкомнатные квартиры как на самые выгодные с точки зрения инвестирования, что толкнуло цены в этом сегменте рынка за месяц вверх на 7,4%.
РЕКОРД НА КОМСОМОЛЬСКОЙ УЛИЦЕ
Анализ изменения цен в Хабаровске подтверждает рост инвестиционной составляющей в спросе. Так, в центре цены на «квадраты» у нового жилья росли у трёхкомнатных квартир (2,7%) – пользовались спросом у самых состоятельных инвесторов, и в однокомнатных квартирах (10,3%), куда инвестировали те, у кого финансов поменьше.
На окраинах города популярны были новые квартиры всех размеров, и средний рост цен на «квадраты» у них составил 11%, при том что у трёхкомнатных – 28%. Ближе к центру спрос был на новое жильё всех размеров. Соответственно, и цены росли у квартир всех размеров со средним показателем 6%, но с преимуществом у двухкомнатных квартир (9,8%).
Ещё одним доказательством роста инвестиционной доли в спросе стало то, что во всех районах престижности самые дорогие «квадраты» у однокомнатных квартир, и цены на них снижаются с ростом размеров жилья. Поэтому и неудивительно, что самые дорогие «квадраты» в июне предлагались на продажу в сегменте однокомнатных квартир новой планировки в центре города со средним показателем 215 934,4 рубля.
А рекорд месяца по этому показателю (396 530,4 рубля) был зафиксирован в двухкомнатной квартире общей площадью 80,7 квадратного метра на 15-м этаже 20-этажного дома на улице Комсомольской, 45.
«СТАЛИНКИ» И «ХРУЩЁВКИ» ПОДЕШЕВЕЛИ
Повышенный интерес инвесторов к квартирам новой планировки снизил спрос на квартиры старых планировок, да и то далеко не везде. В среднем по городу подешевели «квадраты» лишь у «сталинок» на 6,2%. В других сегментах квартир старых планировок спад был менее значительным.
Так, у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» в центре среднее снижение составило 3,6%, у двухкомнатных в средней отдалённости 0,8%, а у трёхкомнатных на окраинах 2,6%. Самые дешёвые «квадраты» в июне предлагались в сегменте двухкомнатных «сталинок» по средней цене 94 193,5 рубля.
А рекордно дешёвые (56 250 рублей) – у двухкомнатной «сталинки» на первом этаже 2-этажного дома на улице Монтажной. Но основная масса дешёвых «квадратов» предлагается по цене от 60 тысяч рублей.
В июне рынок жилья Хабаровска отметился ростом цен и на квартиры. В результате средняя цена на них поднялась на 1,9% и составила к концу месяца 7 миллионов 539 тысяч рублей. Наибольший рост цен в городе был отмечен у двухкомнатных квартир (5,6%), у квартир новой планировки (7,5%) и в районе престижности ближе к центру (6,8%).
Так, квартиры новой планировки всех размеров в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру подорожали: однокомнатные на – 7%, двухкомнатные – на 7,9%, а трёхкомнатные – на 9,3%.
Существенно выросла цена предложения у однокомнатных квартир новой планировки в центре – на 14,3%, у двухкомнатных квартир этой планировки в средней отдалённости (21,8%) и у одно- и трёхкомнатных квартир новой планировки на окраинах, в среднем на 16,7%.
На окраинах также значительно подорожали «брежневки» всех размеров: однокомнатные – на 11,3%, двухкомнатные – на 8,5%, а трёхкомнатные – на 2,7%. Отметились ростом цен квартиры этой планировки и в других сегментах рынка. В центре больше стали запрашивать за одно- и трёхкомнатные такие квартиры в среднем на 14,2%, в средней отдалённости от центра города – на 10,7%, а на трёхкомнатные ближе к центру – на 10%.
ЦЕНТР ПО-ПРЕЖНЕМУ САМЫЙ ДОРОГОЙ
Но всё-таки самыми дорогими остаются большие квартиры в новых домах в центре. В июне рекорд цены на жилище в Хабаровске составил 35 миллионов рублей, которые запрашивали за трёхкомнатную квартиру общей площадью 94 квадратных метра на 10-м этаже 22-этажного дома на углу улицы Фрунзе и Амурского бульвара.
Малосемейки не являются самыми многочисленными квартирами в объёме предложения: их доля составляет лишь 10% по городу. Тем не менее цена предложения у них поднялась за месяц на 24,9%. Особенно значительно (на 50,6%) подорожали такие квартиры в средней отдалённости, а это в основном «гостинки» в новостройках, составившие 16,5% от всех предложений в этом районе престижности.
В центре рост в этом сегменте рынка составил 22,5%. Ближе к центру цены у такого жилья поднялись на 30,4%, а на окраинах города – на 10,7%. При этом процент такого жилья здесь самый высокий (17%) не только из-за новостроек с «гостинками», но и из-за большого количества приватизированных бывших общежитий.
Напрашивается вывод, что при недостатке финансирования, даже с использованием ипотеки, потенциальные покупатели (молодые семьи и одинокая молодёжь) вынуждены приобретать именно такое жильё, и спрос на него продолжает активно расти. Тем более что «гостинки» сегодня застройщики предлагают в перспективных районах с развитой в будущем социальной инфраструктурой и площадями, сопоставимыми с однокомнатными квартирами (до 30–35 квадратных метров).
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ БУДЕТ СНИЖАТЬСЯ?
Если говорить о рынке жилья в Хабаровске в целом, то в июне было отмечено снижение средней площади предлагаемых на продажу квартир на 2,4%, за исключением малосемеек. Поэтому при дружном росте цен на квадратные метры отмечалось и снижение цен на квартиры. При активном строительстве в городе нового жилья и при определённых условиях ипотечного кредитования снизился интерес потенциальных покупателей к квартирам старых планировок.
В результате они и теряли в цене в первую очередь. Так, на окраинах города «хрущёвки» всех размеров стали предлагать на продажу в среднем дешевле на 10,3%. В средней отдалённости двухкомнатные «брежневки» и «хрущёвки» подешевели в среднем на 6,5%, а такие однокомнатные квартиры ближе к центру – на 7,9%.
Даже в центре одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 7,8%. Тем не менее минимальная цена за жильё в городе составила 960 тысяч рублей за малосемейку общей площадью 12 квадратных метров, а за полноценную «хрущёвку» на окраине запрашивают от 2 миллионов рублей.
Справедливости ради стоит отметить, что и в некоторых сегментах квартир новой планировки наблюдалось снижение цен. Так, на двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки в центре города снижение в среднем составило 2,7%, на одно- и трёхкомнатные такие квартиры в средней отдалённости цены стали ниже в среднем на 6,3%, а на двухкомнатные на окраинах – на 3%.
В результате медианная цена на квартиры в городе выросла лишь на 1,6% и составила к концу июня 6 миллионов 450 тысяч рублей.
Говоря о ситуации на рынке жилья Хабаровска в оставшиеся летние месяцы, можно предположить возвращение его к многолетним традициям стагнации, и неожиданный скачок цен в июне будет компенсирован, а средняя стоимость квадратного метра приостановится или даже начнёт снижаться.
Александр ХВОРОВ.