Рост цен в октябре превысил прогноз
06.11.2026
53
За октябрь рынок жилья в Хабаровске, как и предполагалось, вырос. Причём даже несколько выше прогноза – на 1,89% (3 032,88 рубля) и квадратный метр стал предлагаться на продажу в среднем по 163 857,24 рубля. Главным драйвером роста цен на квадратные метры в краевом центре стали трёхкомнатные квартиры, у которых «квадраты» стали дороже в среднем на 6,5%.
Только в центре этот показатель у больших квартир вырос на 20,5%, ближе к центру у трёхкомнатных квартир квадратные метры подорожали в среднем на 14,6%, а на окраинах города – на 11,7%. При этом росли в цене «квадраты» в основном у трёхкомнатных квартир новой планировки, которые составляют четверть всех предложений. В центре «квадраты» у них подорожали на 22,9%, ближе к центру – на 5,1%, а на окраинах – на 9,5%.
Росли цены на квадратные метры и у однокомнатных квартир. В среднем по городу они стали дороже на 1,5%. При этом на окраинах «квадраты» у однокомнатных квартир (кроме малосемеек) подорожали в среднем на 10,6%, в средней отдалённости – на 9,8%, а в центре города – на 8,9%.
НОВАЯ ПЛАНИРОВКА ПО-ПРЕЖНЕМУ В ТРЕНДЕ
Так же, как и у трёхкомнатных квартир, повышение цен, в первую очередь, затронуло квартиры новой планировки: на окраинах «квадраты» у однокомнатных подорожали на 10,6%, в средней отдалённости – на 3,3%, а в центре – на 4,2%.
У двухкомнатных квартир «квадраты» подорожали наиболее значительно лишь в квартирах средней отдалённости от центра (в среднем на 13%), при этом у квартир новой планировки – на 5,7%, у «хрущёвок» – на 1,6%, а у квартир улучшенной планировки – более чем на 30%.
Из районов престижности наибольший рост цен на «квадраты» в октябре был отмечен у квартир в центре города (в среднем на 6%), а из квартир различной планировки – у «брежневок» (8,7%) и квартир новой планировки (6,5%).
В октябре самые дорогие «квадраты» вторичного рынка предлагались на продажу в центре, в доме по улице Ленина, 47 у двухкомнатной квартиры общей площадью 84 квадратных метра по цене 333,3 тысячи рублей.
При этом на первичном рынке цены уже доходят до 450 тысяч рублей, например, в четырёхкомнатной квартире общей площадью 231 квадратный метр в ещё только строящемся доме на улице Кавказской, 23.
Тем не менее, ещё более головокружительный рост цен сдерживала ситуация в отдельных сегментах рынка, где они стали за месяц ниже. Так, у двухкомнатных квартир новой планировки в домах ближе к центру и на окраинах «квадраты» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на –4,5%, а у двухкомнатных «хрущёвок» в центре, ближе к нему и на окраинах цены снизились в среднем на –1,5%.
ПРО ГОСТИНКИ И МАЛОСЕМЕЙКИ
Нельзя не отметить и ситуацию с ценами на квадратные метры у малосемеек, у которых они стали предлагаться на продажу дешевле во всех районах престижности. В среднем по городу «квадраты» у них стали дешевле на –7,2%.
Как известно, в эту категорию жилья входят гостинки в новых домах, приватизированные комнаты в бывших общежитиях и просто очень маленькие квартиры традиционных планировок с отдельными кухнями и санузлами.
Последние несколько лет у потенциальных покупателей большим спросом на рынке пользовались гостинки из-за невысоких цен и нетребовательности к комфорту у некоторой части молодёжи. Уловив эту тенденцию, застройщики начали предлагать в каждом новом доме несколько большой процент однокомнатных квартир и малосемеек, которые успешно продавались.
Например, сегодня в новостройках предлагаются свыше 44% однокомнатных квартир, в том числе 22,5% из них – малосемеек. А это 10% от всего предлагаемого сегодня жилья в городе.
Такая ситуация вызвала перенасыщение этого сегмента и повлекло падение цен на него в районах массовой застройки (–5,2%). К ним прибавилось снижение цен на окраинах (–15%), где преобладало жильё в бывших общежитиях, которое тоже чаще стали игнорировать потенциальные покупатели из-за относительно высоких цен.
В результате самые низкие средние цены у малосемеек на окраинах (140 097 рублей) превысили даже средние цены здесь на «квадраты» в двухкомнатных квартирах домов новой планировки (137 925 рублей).
А самые доступные цены за «квадраты» в октябре предлагались от 50 тысяч рублей в «брежневках» на окраинах города.
Ещё активнее, чем квадратные метры, дорожали квартиры. Средние цены на них выросли на 3,7% и составили к концу октября восемь миллионов семь тысяч рублей. Даже медианная цена, которая меньше реагирует на случайные всплески цен, выросла за месяц на 4,4%, составив к концу месяца 7 миллионов 100 тысяч рублей.
ПЯТИКОМНАТНАЯ ЗА 70 МИЛЛИОНОВ
Самым значительным ростом в октябре отметились трёхкомнатные квартиры всех планировок, подорожавшие в среднем по городу на 8,6%. Активно продолжало дорожать жильё в центре города (14,1%).
Лидерами роста цен среди квартир различных планировок стали квартиры новой планировки (7,6%). Только в центре за трёхкомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать больше на 19,5%, на окраинах – на 14,3%, а ближе к центру – на 9,4%.
Существенно больше стали запрашивать за жильё и других планировок в центре города: даже квартиры улучшенной планировки («брежневки») здесь подорожали за октябрь в среднем на 26,8%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» – в среднем на 6,5%.
Сохраняющийся спрос на «брежневки» как на оптимальное жильё по соотношению цены и качества толкает цены на него вверх во всех районах престижности. Так, в средней отдалённости оно подорожало за месяц в целом на 24,5%, ближе к центру – на 13,6%, а на окраинах – на 7,9%.
Традиционно самое дорогое жильё в городе предлагалось на продажу в новых домах в центре города. Только трёхкомнатное такое жильё с ценой свыше 20 миллионов рублей в октябре составило почти 4%, а если обратиться к многокомнатным квартирам (4–6-комнатным), то цены возрастают в два и более раза.
Так, например, пятикомнатная квартира общей площадью 237 квадратных метров в доме по улице Калинина, 25 «а» предлагается на продажу за 70 миллионов рублей. Но есть варианты и подешевле – за 35–50 миллионов рублей.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
Ну а самое дешёвое жильё предлагается на вторичном рынке Хабаровска в сегменте малосемеек. Во всех районах престижности жильё в этом сегменте продолжает дешеветь.
За октябрь средние цены на него упали на 11,8%. В этом сегменте можно выбрать вариант по цене до двух миллионов рублей на окраинах города или в средней отдалённости. Есть даже предложение за 950 тысяч рублей, что запрашивают за 12-метровую комнату в бывшем общежитии на улице Целинной.
Подводя итоги нашего обзора, можно заметить, что в октябре рынок вырос несколько выше нашего прогноза на осень. Но, опираясь на многолетние наблюдения, можно заметить, что в октябре темп роста всегда был несколько выше среднемесячных осенних показателей.
А вот в ноябре рынок начинал притормаживать в своём росте и редко превышал 1%. Возможно, и в этом году мы сможем наблюдать замедление до 0,5–1% роста средней цены «квадратов» с компенсацией роста в конце года. А по итогам декабря средний показатель квадратного метра на вторичном рынке жилья в Хабаровске может даже превысить значение в 165 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.
Только в центре этот показатель у больших квартир вырос на 20,5%, ближе к центру у трёхкомнатных квартир квадратные метры подорожали в среднем на 14,6%, а на окраинах города – на 11,7%. При этом росли в цене «квадраты» в основном у трёхкомнатных квартир новой планировки, которые составляют четверть всех предложений. В центре «квадраты» у них подорожали на 22,9%, ближе к центру – на 5,1%, а на окраинах – на 9,5%.
Росли цены на квадратные метры и у однокомнатных квартир. В среднем по городу они стали дороже на 1,5%. При этом на окраинах «квадраты» у однокомнатных квартир (кроме малосемеек) подорожали в среднем на 10,6%, в средней отдалённости – на 9,8%, а в центре города – на 8,9%.
НОВАЯ ПЛАНИРОВКА ПО-ПРЕЖНЕМУ В ТРЕНДЕ
Так же, как и у трёхкомнатных квартир, повышение цен, в первую очередь, затронуло квартиры новой планировки: на окраинах «квадраты» у однокомнатных подорожали на 10,6%, в средней отдалённости – на 3,3%, а в центре – на 4,2%.
У двухкомнатных квартир «квадраты» подорожали наиболее значительно лишь в квартирах средней отдалённости от центра (в среднем на 13%), при этом у квартир новой планировки – на 5,7%, у «хрущёвок» – на 1,6%, а у квартир улучшенной планировки – более чем на 30%.
Из районов престижности наибольший рост цен на «квадраты» в октябре был отмечен у квартир в центре города (в среднем на 6%), а из квартир различной планировки – у «брежневок» (8,7%) и квартир новой планировки (6,5%).
В октябре самые дорогие «квадраты» вторичного рынка предлагались на продажу в центре, в доме по улице Ленина, 47 у двухкомнатной квартиры общей площадью 84 квадратных метра по цене 333,3 тысячи рублей.
При этом на первичном рынке цены уже доходят до 450 тысяч рублей, например, в четырёхкомнатной квартире общей площадью 231 квадратный метр в ещё только строящемся доме на улице Кавказской, 23.
Тем не менее, ещё более головокружительный рост цен сдерживала ситуация в отдельных сегментах рынка, где они стали за месяц ниже. Так, у двухкомнатных квартир новой планировки в домах ближе к центру и на окраинах «квадраты» стали предлагать на продажу дешевле в среднем на –4,5%, а у двухкомнатных «хрущёвок» в центре, ближе к нему и на окраинах цены снизились в среднем на –1,5%.
ПРО ГОСТИНКИ И МАЛОСЕМЕЙКИ
Нельзя не отметить и ситуацию с ценами на квадратные метры у малосемеек, у которых они стали предлагаться на продажу дешевле во всех районах престижности. В среднем по городу «квадраты» у них стали дешевле на –7,2%.
Как известно, в эту категорию жилья входят гостинки в новых домах, приватизированные комнаты в бывших общежитиях и просто очень маленькие квартиры традиционных планировок с отдельными кухнями и санузлами.
Последние несколько лет у потенциальных покупателей большим спросом на рынке пользовались гостинки из-за невысоких цен и нетребовательности к комфорту у некоторой части молодёжи. Уловив эту тенденцию, застройщики начали предлагать в каждом новом доме несколько большой процент однокомнатных квартир и малосемеек, которые успешно продавались.
Например, сегодня в новостройках предлагаются свыше 44% однокомнатных квартир, в том числе 22,5% из них – малосемеек. А это 10% от всего предлагаемого сегодня жилья в городе.
Такая ситуация вызвала перенасыщение этого сегмента и повлекло падение цен на него в районах массовой застройки (–5,2%). К ним прибавилось снижение цен на окраинах (–15%), где преобладало жильё в бывших общежитиях, которое тоже чаще стали игнорировать потенциальные покупатели из-за относительно высоких цен.
В результате самые низкие средние цены у малосемеек на окраинах (140 097 рублей) превысили даже средние цены здесь на «квадраты» в двухкомнатных квартирах домов новой планировки (137 925 рублей).
А самые доступные цены за «квадраты» в октябре предлагались от 50 тысяч рублей в «брежневках» на окраинах города.
Ещё активнее, чем квадратные метры, дорожали квартиры. Средние цены на них выросли на 3,7% и составили к концу октября восемь миллионов семь тысяч рублей. Даже медианная цена, которая меньше реагирует на случайные всплески цен, выросла за месяц на 4,4%, составив к концу месяца 7 миллионов 100 тысяч рублей.
ПЯТИКОМНАТНАЯ ЗА 70 МИЛЛИОНОВ
Самым значительным ростом в октябре отметились трёхкомнатные квартиры всех планировок, подорожавшие в среднем по городу на 8,6%. Активно продолжало дорожать жильё в центре города (14,1%).
Лидерами роста цен среди квартир различных планировок стали квартиры новой планировки (7,6%). Только в центре за трёхкомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать больше на 19,5%, на окраинах – на 14,3%, а ближе к центру – на 9,4%.
Существенно больше стали запрашивать за жильё и других планировок в центре города: даже квартиры улучшенной планировки («брежневки») здесь подорожали за октябрь в среднем на 26,8%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» – в среднем на 6,5%.
Сохраняющийся спрос на «брежневки» как на оптимальное жильё по соотношению цены и качества толкает цены на него вверх во всех районах престижности. Так, в средней отдалённости оно подорожало за месяц в целом на 24,5%, ближе к центру – на 13,6%, а на окраинах – на 7,9%.
Традиционно самое дорогое жильё в городе предлагалось на продажу в новых домах в центре города. Только трёхкомнатное такое жильё с ценой свыше 20 миллионов рублей в октябре составило почти 4%, а если обратиться к многокомнатным квартирам (4–6-комнатным), то цены возрастают в два и более раза.
Так, например, пятикомнатная квартира общей площадью 237 квадратных метров в доме по улице Калинина, 25 «а» предлагается на продажу за 70 миллионов рублей. Но есть варианты и подешевле – за 35–50 миллионов рублей.
ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
Ну а самое дешёвое жильё предлагается на вторичном рынке Хабаровска в сегменте малосемеек. Во всех районах престижности жильё в этом сегменте продолжает дешеветь.
За октябрь средние цены на него упали на 11,8%. В этом сегменте можно выбрать вариант по цене до двух миллионов рублей на окраинах города или в средней отдалённости. Есть даже предложение за 950 тысяч рублей, что запрашивают за 12-метровую комнату в бывшем общежитии на улице Целинной.
Подводя итоги нашего обзора, можно заметить, что в октябре рынок вырос несколько выше нашего прогноза на осень. Но, опираясь на многолетние наблюдения, можно заметить, что в октябре темп роста всегда был несколько выше среднемесячных осенних показателей.
А вот в ноябре рынок начинал притормаживать в своём росте и редко превышал 1%. Возможно, и в этом году мы сможем наблюдать замедление до 0,5–1% роста средней цены «квадратов» с компенсацией роста в конце года. А по итогам декабря средний показатель квадратного метра на вторичном рынке жилья в Хабаровске может даже превысить значение в 165 тысяч рублей.
Александр ХВОРОВ.