ОДН на всех, и за ценой не постоит

На собраниях у жильцов много вопросов по ОДН

В Хабаровском крае на начало текущего года в 241 многоквартирном доме электроэнергия на общедомовые нужды (ОДН) превышает 30% внутриквартирного потребления. Это составляет 7,3% от общего числа многоквартирных домов. Эта цифра прозвучала на слушаниях, которые прошли в Законодательной думе края.

- Если сравнивать наш край с тем же Приморским, у них домов, где ОДН превышает 30% от внутри­квартирного потребления, аж 884, или 10,3% от общего числа домов, - сообщил 29 февраля на встрече с депутатами краевой Законодательной думы заместитель министра ЖКХ края Дарий Тюрин. - В Амурской и Еврейской автономной областях показатели еще хуже. За два года нам удалось в большинстве домов навести порядок. Но еще остались проблемы главным образом в Амурском, Солнечном, Ванинском и Советско-Гаванском районах.

С другой стороны, в 63 процентах многоквартирных домов Хабаровского края ОДН составляет менее 15 процентов от квартирного потребления. Счет за эти киловатты составляет 20 - 50 рублей. Естественно, такие суммы жильцы спокойно оплачивают. В 29,4 процента домов общедомовые приборы фиксируют выше 15, но ниже 30 процентов. Не очень много, но, тем не менее, это уже показатель того, что электроэнергия идет не только на освещение подъездов, работу лифтов, насосов, а куда-то еще.

- Эта цифра - 15% - не утверждена никакими нормативными актами. Она получилась в результате нашего анализа потребления электроэнергии многоквартирным домом, в котором все в порядке с электросетями, - пояснил Дарий Тюрин. - Она своего рода ориентир. Как показывает опыт, если ОДН выходит выше 15%, значит, в доме есть какие-либо проблемы.

Это могут быть сторонние потребители, «сидящие» на общедомовом счетчике, а попросту - воры электроэнергии. Таким вором могут быть и жильцы-кулибины, ловко потребляющие свет в обход квартирного счетчика.

На высокий показатель ОДН может влиять состояние электросетей и электрооборудования дома. Как считают специалисты министерства ЖКХ края, старые провода могут увеличить общедомовое потребление на 4 - 5 процентов.
Еще одна проблема - сверхнормативное потребление электричества в квартирах, не оборудованных индивидуальными счетчиками. Прежняя формула распределения ОДН учитывала только норму на человека. Остальные потребленные киловатты в такой квартире «попадали» в ОДН и распределялись на всех жильцов дома.

- В крае до начала 2012 года три года действовала инвестиционная программа, которая позволила установить счетчики в 92,9 процента квартир. Это делалось за счет тарифа на электроэнергию, - сообщил Дарий Викторович. - Она закончена. И остальным потребителям придется покупать и устанавливать счетчики за свой счет. При этом изменился порядок расчета ОДН. Для квартир без индивидуальных счетчиков действует новая формула. Она защищает от переплаты остальных потребителей дома.

Кроме того, сейчас счет за ОДН выставляется собственникам всех помещений многоквартирного дома: и жилых, и не жилых. К примеру, если в доме есть магазин или мастерская, они оплачивают электроэнергию не только по своему счетчику, но и свою долю общедомового потребления. Это также снижает долю жильцов на 1,5 - 3 процента.
- Мы готовы участвовать в обследовании проблемных домов и считаем, что вполне возможно победить эту проблему до начала октября текущего года, - заявил заместитель директора ОАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» по работе с населением Эдуард Бурдинский. - Что же касается выставления счетов и отправки уведомлений должникам - мы это делаем законно. Если наши материальные претензии суды взыскивают не с жильцов, а с управляющих компаний, как это было в Амурске, - правильно. Ведь именно они обязаны содержать в порядке общедомовое оборудование.

К тому же, 28 февраля опубликовано постановление правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг». Согласно этому документу, в заключаемом между поставщиком и исполнителем коммунальных услуг договоре должны быть предусмотрены четкие разграничения ответственности сторон за несоблюдение показателей качества коммунального ресурса, порядок их взаимодействия при поступлении жалоб от жильцов, действия сторон договора в различных нештатных ситуациях и многое другое. Немаловажным пунктом документа является высчитанная формула расчета потребляемых ресурсов при отсутствии общедомового приборного учета.

Данный договор заключается между управляющими организациями, товариществами собственников жилья или жилищными кооперативами с ресурсоснабжающими предприятиями на предоставление коммунальных ресурсов населению: света, тепла, горячей и холодной воды и т.д. При этом управляющая компания может делегировать полномочия по начислению и сбору платежей непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

- Мы со своей стороны готовы заключить этот обязательный договор с каждой управляющей компанией, ТСЖ и ЖСК. Да вот только они частенько не желают работать с нами по такому договору, - продолжает Эдуард Бурдинский. - Ведь тогда управляющие компании будут обязаны с нами рассчитываться по показаниям общедомового прибора и сами собирать платежи с жильцов. Они понимают, что сто процентов не соберут, а потому будут испытывать финансовые трудности. И предпочитают, чтобы мы работали с жильцами по прямым договорам. Это тоже законно. А вот понудить управляющую компанию заключить с нами договор мы права не имеем.

- По хорошему, счет за ОДН действительно следует выставлять управляющим компаниям. Ведь именно они имеют доступ к внутридомовым сетям, могут найти и отключить сторонних потребителей, обязаны содержать сети и оборудование в надлежащем состоянии, - вступил в разговор председатель Законодательной думы Хабаровского края Сергей Хохлов. - Мы со своей стороны поработаем над этой задачей на законодательном уровне. А задача министерства ЖКХ и «Энерго­сбыта» - в кратчайшие сроки обеспечить в проблемных двух с лишним сотнях домах долю ОДН ниже 15% внутриквартирного потребления.

Министерство ЖКХ края считает, что справиться с этой задачей вполне реально до конца нынешнего года.