Холодный дом

Имущество, нажитое супругами в период брака, считается по закону совместным (если иное не предусмотрено брачным договором) и может быть между ними принудительно разделено по суду. Причем даже в случае, когда один из супругов нигде не работал, например, занимался домашним хозяйством. Или воспитывал детей.
Но это - если читать не весь закон, а только его избранные места. Нюанс кроется в том, что разделу подлежит не любое, а лишь совместно нажитое имущество. А если оно совместно не наживалось - ни о каких притязаниях на него со стороны бывшей «половинки» не может быть и речи. Все это может быть абсолютно несущественным, если делятся «ложки - плошки». А если ничего своим горбом не наживавший совместно супруг претендует на жилой дом? Что происходит тогда - читайте в публикации Михаила Слепцова, адвоката, управляющего партнера адвокатского бюро «Слепцов и партнеры», кандидата юридических наук, заслуженного юриста Российской Федерации.



Подарок от матери

Счастливой их совместную семейную жизнь нельзя было назвать с самого начала. Оба имели ровный спокойный характер, поэтому и не конфликтовали. Но не было и чего-то такого, что теплом согревало бы души, делало бы их по-настоящему родственными. Сергей Иванович (сведения об участниках судебного дела, лицах и обстоятельствах изменены в целях соблюдения кодекса профессиональной этики адвоката) целиком погружался в проблемы работы на железной дороге, был трудоголиком. Так что Мария Петровна подчас целые дни проводила одна, занимаясь немалыми заботами домохозяйки. Его мать за глаза часто хулила за это невестку:
- И кого ты в дом привел? Бездельница, а не жена. Почему она никуда не устраивается? Чего на шее-то сидит?
На этой почве им с матерью пришлось разъехаться, жить отдельно на съемной квартире. Но и там семейные отношения не засверкали всеми цветами радуги. Супруги стали часто ссориться на почве того, что Мария Петровна не хотела иметь детей. Взгляды на эту сторону жизни семьи, как выяснилось, у них кардинально различались.
Вдруг обнаружившейся страстью супруги стали путешествия по странам Юго-Восточной Азии. Там она могла проводить целые месяцы без ностальгии по родине. Пхукет в Таиланде, Хайнань в Китае, Боракай на Филлипинах - все эти тропические острова веселым шумом кокосовых пальм приветствовали ее очередное посещение этих мест вечного отдыха.
Но тут в их жизнь вошла другая проблема: мужа из Комсомольска-на-Амуре переводили на новое место службы в управление дороги, и нужно было думать насчет жилья в Хабаровске.
Просчитав многие варианты, Сергей Иванович обратился за помощью к матери:
- Может, ты пойдешь нам навстречу, мама? Купить квартиру в Хабаровске мне пока не под силу, ты же знаешь. Да и не люблю я эти городские «скворечники». Тесно мне там, суетно как-то. Хочу свой дом. Не на Красной Речке, конечно, там цены кусаются. Где-нибудь на отшибе. Но чтоб с участком был солидным, с землей. Продай свой дом в Пивани, все равно стоит без дела, травой зарастает. Ты ведь у дочери в городе живешь, у моей сестры. Дом тебе давно уж без надобности, даже как дача. А деньги, вырученные за дом, мне займи, буду жить богаче - отдам.
Не сразу, после долгих раздумий, но мать согласилась. Дом в Пивани был ею продан, а все полученные средства до рубля отданы сыну. Но не по долговой расписке, а по дарственной бумаге, скрепленной у нотариуса.
- Отдаю со спокойной душой, - мать утерла слезы с внезапно постаревших глаз. - Мне они уже скоро совсем не понадобятся… А вот сестре с годами половину вернешь. Вроде как наследство меж вами я поделила…

Разлад

Дом в краевом центре он уже присмотрел, так что тянуть с покупкой не стал. Было их новое жилище двухэтажным, просторным. На солидном земельном участке имелись хозяйственные постройки и даже баня. В общем, все, о чем когда-то мечталось.
Но первая же зима выявила, что оказался дом холодным, почти как лед на Амуре. Дрова буквально «улетали» в прожорливую печь. Строение требовалось срочно утеплить. На это ушли лето и осень, а также полтора миллиона рублей.
К тому времени их с женой разногласия сформировались окончательно. Дом своим холодом словно остудил и их отношения. Даже общий разговор уже не клеился. А об общих интересах к тому времени и говорить было нечего.
Так же мирно, почти равнодушно, без эмоций, как они жили, договорились и о разводе. Оформили все спокойно, через ЗАГС, поскольку детей в их незадачливой семье так и не появилось, в связи с чем к мировому судье идти было без надобности.
- Ты, Маша, оставайся жить в доме столько, сколько нужно. Комната на первом этаже в твоем полном распоряжении. Как устроишь свой быт, так и съедешь.
В знак согласия Мария Петровна лишь молча кивнула.
А еще через три месяца Сергей Иванович получил на местной почте повестку в суд по делу о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов, о разделе его жилого дома.

Ледяной душ

Попытки объясниться на эту тему ни к чему не привели.
- С чего это ты взял, что я не имею к дому никакого отношения? - Ледяным тоном ответила на его возмущения Мария Петровна. - Я консультировалась и юристов наняла. Раз дом приобретен в период брака, мне принадлежит доля в размере половины от его стоимости. Захочу - буду жить. Захочу - продам эти полдома. Мне ведь тоже деньги нужны. Я вот на Бали собралась отдохнуть…
И с формальной точки зрения она была права. Имущество, нажитое супругами в период брака, считается по закону совместным, и может быть между ними разделено. Не придерешься. Причем даже в случае, когда, как у нас, один из супругов нигде не работал, например, занимался домашним хозяйством. Или воспитывал детей. Но это - если читать не весь закон, а только его избранные места.
Нюанс кроется в том, что разделу подлежит не любое, а лишь совместно нажитое имущество. А если оно совместно не наживалось - ни о каких притязаниях на него со стороны бывшей «половинки» не может быть и речи.
Вопрос заключается лишь в том, чтобы доказать непричастность бывшего супруга к созданию, появлению такого имущества. Это порой крайне непросто. Ведь при совместной жизни о такого рода доказательствах никто, естественно, не думает. А после распада семьи бывшая «половина» иногда начитает мстить. Причем мстить с использованием закона и правосудия. И никто права на такую своеобразную месть, на притязания отсудить добрый «кусок» даже не наживавшегося совместно имущества, эту «половину» лишить не может. Все, как говорится, чин чином, не придерешься. Почти как при разводах голливудских звезд: были в браке - значит, половина в составе миллионных гонораров - моя… При этом такого рода истцы забывают, что почти у всех звезд Голливуда такого рода случаи заранее прописаны в брачных контрактах. А у нас роль незаключенных брачных договоров играют решения мирового или районного суда, где многое зависит от усмотрения судьи, от его оценки полученных доказательств.
Нами были составлены в суд аргументированные возражения о том, что бывшая супруга не имела никакого отношения ни к приобретению, ни к перестройке спорного дома, безусловно, увеличившей его стоимость. Здесь-то и пригодился договор дарения Сергею Ивановичу денег, вырученных от проданного дома его матери в Пивани. Вопрос был только в том - согласится ли судья с тем, что на покупку дома в Хабаровске ушли именно деньги от продажи дома в Комсомольском районе? Ведь эта сумма была уплачена наличными, не переводом через почту или сбербанк.
Что же касается полутора миллионов, потраченных на переустройство дома, его утепление - то и здесь были истрачены не деньги супругов, а средства, взятые в долг у все той же свекрови истицы, что подтверждалось ее личной распиской. К слову, мать Сергея Ивановича к моменту суда уже умерла и подтвердить на процессе ничего не могла. Но проведенная по делу экспертиза зафиксировала и подлинность ее почерка, и подписи, и даже время оформления расписки. Вот и получалось, что самыми трезвомыслящими и юридически верными действиями в ходе покупки и ремонта дома в Хабаровске были действия матери нашего домовладельца, все закреплявшей документально и грамотно. Предусмотрительная мать словно с того света помогла небрежному сыну в его споре с той, которую она так при жизни не без оснований недолюбливала.
Большим подспорьем оказалось и то, что деньги за покупаемый дом были уплачены в Хабаровске на другой же день после оформления у нотариуса в Комсомольске-на-Амуре договора их дарения со стороны матери, и в той же самой сумме. Сам Сергей Иванович в судебном заседании пояснил, что он попросту на следующий день перевез эти миллионы в краевой центр на своей машине и вручил их продавцу под договор купли-продажи дома.
Проведенная нами оценка специалистов подтвердила, что стоимость работ и материалов по утеплению дома не превышала полутора миллионов рублей. Так что вложений супруги в приобретение этого имущества просто не было. Да и откуда им было взяться? Откуда у «лягушки-путешественницы» деньги?
Имущество никак нельзя было признавать совместно нажитым, приобретенным в результате труда и забот обоих из бывших супругов.
Судья Железнодорожного районного суда с такой аргументацией согласился и в удовлетворении иска отказал полностью. Не помогла юристам другой стороны и краевая апелляция.
Не дожидаясь вступления решения суда в законную силу, Сергей Иванович в сердцах предложил бывшей жене, за которой он по доброте душевной сохранил сначала право жить в доме до лучших времен, что говорится, очистить жилплощадь. Мария Петровна, собрав вещи в чемоданы с многочисленными иностранными транзитными наклейками и крепко поругавшись напоследок, особенно в адрес его предусмотрительной матери, его жилье покинула.
Дом, значительно к тому времени потеплевший, остался собственностью Сергея Ивановича. И ждет теперь новую хозяйку, у которой будет не такое ледяное сердце в груди и холодный расчет в голове.

Михаил СЛЕПЦОВ, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Слепцов и партнеры», кандидат юридических наук, заслуженный юрист Российской Федерации.