Нет дольщиков - нет проблем?

 Недавно в Хабаровске было возбуждено уголовное дело о присвоении денежных средств участников долевого строительства. Это далеко не единственный пропустивший сроки сдачи долгострой. Сегодня в краевом реестре обманутых дольщиков значатся 11 объектов, зарегистрирован 81 пострадавший от затянувшихся строек человек.
Надо понимать, что случаи именно нецелевого расходования денег дольщиков единичны. Чаще сроки затягиваются, когда застройщик не рассчитал свои силы, не сумел привлечь достаточно участников, начал строить на то, что собрал, потом деньги закончились, а новые взять неоткуда.
Как выбрать застройщика, который точно не подведет? Опыт показывает, что здесь не бывает стопроцентных гарантий. Кто бы мог подумать считанные годы назад, что вскоре начнут испытывать серьезные проблемы такие опытные, солидные «столпы» долевого строительства, как «Дальспецстрой» (ныне - ГВСУ № 6) и холдинг «Амурские зори»?
Все участники долевого строительства - и сами застройщики, и люди, доверившие им свои деньги, не остаются наедине со своими проблемами. Их контролируют, проверяют, им помогают решать возникающие трудности, в том числе в нашем комитете. В Хабаровском крае за последние годы нам удалось совместными усилиями завершить около десяти долгостроев. Но, конечно же, поскольку речь идет о больших деньгах - в среднем построить многоквартирный дом стоит 300-500 миллионов рублей - дело это весьма затратное по времени.
Еженедельно проходят совещания в режиме видеоконференции, которые проводит заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. На них вице-губернаторы и местные руководители Госстройконтроля отчитываются о достройке проблемных объектов по всей стране. Так что вопрос контролируется на самом высоком уровне, что дает заметные положительные результаты.
Однако проблема обманутых дольщиков за все время существования такой формы взаимодействия застройщика и покупателя не теряет актуальности и в крае, и в стране, вызывает недовольство в обществе… Поэтому в конце прошлого года принято кардинальное решение. По распоряжению президента Владимира Путина через три года долевое строительство вообще будет упразднено. Впредь застройщикам придется брать кредиты в банках, а людям - покупать готовые квартиры.
Процесс перехода к такой форме уже идет. Разработана «дорожная карта», по которой, когда сформируется нормативно-правовая база (до 30 июня), дольщики начнут платить за свои будущие квартиры не предприятиям-застройщикам, а размещать средства в банках, на так называемых счетах эскроу. А банки - кредитовать застройщиков.
Конечно, предприниматели понесут дополнительные затраты на уплату процентов по кредитам. Но эта схема гарантированно защитит дольщиков и их деньги, выше шанс получить свое жилье вовремя. А потом, как планирует законодатель, в схеме жилищного строительства останутся только два участника - банк и застройщик. За три года оба должны подготовиться к новым условиям.
Что же делать людям, которые хотят купить квартиру уже сейчас? Внимательно подходить к выбору застройщика и объекта строительства, изучать всю известную информацию. Или - «мониторить» рынок вторичного жилья, где цены теперь сопоставимы с новостройками.