Любишь ремонты, люби платить

- В настоящее время у управляющих компаний горячая пора: начиная с октября идет голосование с собственниками жилья по размеру платы за жилищные услуги, по виду и перечню ремонтных работ на следующий год. 
Этот процесс всегда сопряжен с определенными трудностями, но в этом году сложность еще и в том, что в июле произошел резкий и ощутимый скачок стоимости материалов.

И теперь тех денег, которые люди собирали на ремонт и содержание общего имущества в прошлом году, на выполнение каких-то конкретных видов работ, которые они хотят (отремонтировать подъезд, установить пластиковые окна и т. п.), недостаточно. 

Цены увеличились, а принимать решение об увеличении размера оплаты люди не готовы, не хотят. 

Мы встречаемся с председателями советов домов, рассказываем, объясняем. Но безрезультатно. Конечно, людей понять можно: инфляция, цены растут буквально на всё. 

На продукты питания, предметы первой необходимости. И за жилищные услуги люди не готовы платить больше. Поэтому у нас, естественно, ожидаются сложности с выполнением конкретных видов работ по текущему ремонту в 2022 году.

Еще проблем «подкинула» стихия. Фактически оба раза подряд выпало больше месячной нормы осадков. При этом нормативов по времени уборки никто не менял, но все (и собственники, и контролирующие органы) хотят видеть немедленный результат. 

И мы тоже этого хотим! И нам по большему счету это удавалось. Но. У нас сегодня катастрофически не хватает обслуживающего персонала, дворников. 

Никто не хочет идти в связи с низкой оплатой труда. За маленькую зарплату да еще с такими нагрузками, конечно, никто не хочет работать.

А те предприятия, которые предоставляют снегоуборочную технику (вручную такой объем снега убрать нереально), сразу поднимают цены. Практически в два раза. 

Они понимают, что их услуги актуальны, никто никуда не денется, и этим пользуются. То есть резко возрастают затраты на то, чтобы соблюдать нормативные правила по санитарному содержанию.

Конечно, это нормально, естественное желание людей вовремя попасть на работу, дойти домой по расчищенному тротуару и проезду. Но, на мой взгляд, на такие чрезвычайные ситуации, наверное, надо рассмотреть возможность создания специального фонда для ликвидации последствий стихии.

Чтобы можно было оказать поддержку управляющим компаниям, так как все же на них ложится основная нагрузка по расчистке дворовых территорий и проездов. Надо признать, что сегодня в разы увеличилось количество машин во дворах. И их владельцы также хотят беспрепятственно заезжать и парковаться возле своих домов.

Что со всеми перечисленными проблемами можно сделать? Чтобы и привлечь рабочий персонал возможностью увеличения зарплаты, и в полном объеме осуществлять дорогостоящие сегодня ремонтные работы по содержанию домов и дворовых территорий. А это напрямую связано с размером оплаты на содержание и ремонт жилья.

На мой взгляд, сегодня на законодательном уровне необходимо рассмотреть инициативу о том, чтобы на уровне государства установить некий предел стоимости жилищных услуг, ниже которого нельзя опускаться.

Сейчас это отдано на откуп собственникам. Именно они принимают решение, какой размер платы за ремонт и содержание нужно установить. 

Но понятие «ремонт и содержание» включает в себя массу составляющих. И нужно быть профессионалом, чтобы понимать, из чего складывается этот тариф.

Ведь тарифы для коммунальных, ресурсоснабжающих предприятий фиксированы, они устанавливаются Комитетом по ценам и тарифам правительства Хабаровского края. 

И тут уж хочет собственник или нет, но раз в полгода плата за «коммуналку» поднимается, сопоставимо инфляции. Для справки: размер платы за содержание и ремонт жилья в нашей управляющей компании не поднимался с 2010 года.

Но содержание и ремонт также дорожает! Да, есть минимальный перечень обязательных работ. Но людей это не останавливает. Вот снижайте оплату - и всё. А как потом на это «снижайте» содержать дом с его конструктивными элементами? Это ведь и электрика, и газ. Опасные вещи, которые должны поддерживаться в рабочем, безопасном состоянии.

Ведь чтобы жилье и дальше нам служило, его нужно поддерживать, не по остаточному принципу его финансировать. Это неправильный подход. Не о будущем, а «затыкание дыр». И с этим надо что-то делать на уровне власти.