Приятно, когда долгострой меняет статус
13.03.2020
542
Благодаря услилиям застройщиков, возведение двух многоквартирных домов на ул. Льва Толстого в Хабаровске приближается к завершению
Довольно продолжительное время строительство двух домов на ул. Льва Толстого (аккурат между ул. Серышева и Амурским бульваром) в Хабаровске считалось проблемным. Застройщик, тогда еще печально знаменитый Дальспецстрой, начал возводить их еще в 2013 году и первоначально планировал сдать объекты в 2016. Но…
Все мы помним ту ситуацию, когда возмущенные люди, вложившиеся в свое время в долевое строительство и не получившие в срок обещанные квартиры, массово начали бороться за свои права. Идентичная ситуация произошла и с этими двумя домами (один небольшой, на 24 квартиры, второй многоуровневый, на 200 квартир).
Тем не менее, Дальспецстрой, проходящий тогда, в 2016 году, процедуру банкротства, сумел выйти из ситуации. К слову, юридически сейчас данного застройщика не существует.
- Они практически всех своих дольщиков попереводили в дома высокой степени готовности, - рассказывает консультант отдела развития жилищного строительства министерства строительства Хабаровского края Татьяна Гринько. - Это дом на ул. Выставочной, 26, введенный в конце 2018 года, и две «свечки» на ул. Кубяка - П. Л. Морозова в микрорайоне Строитель. То есть остроту ситуации с обманутыми дольщиками они сняли. Сейчас у них обманутых дольщиков как таковых нет.
Как рассказали в краевом минстрое, недавно застройщик, ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» (по сути, прежний Дальспецстрой, только под другим юридическим названием), возобновил продажу квартир в домах на ул. Льва Толстого с новым сроком ввода в эксплуатацию.
То есть для «вновь принятых» в ряды дольщиков, которые недавно приобрели здесь будущую жилплощадь, квартиры должны сдаться в сроки (новые). «Просроченными» квартиры остаются лишь для той части самых первых дольщиков, что не захотели вселяться в альтернативно предложенное жилье в введенных домах. Не каждый захочет менять центр города на спальные районы.
Компания-застройщик смогла преодолеть свой кризис. В том числе за счет продажи с торгов имущества в счет погашения долгов - свободных квартир, техники, баз, помещений и т. п. И по мере поступления денег на счет застройщик гасил также текущие платежи и открыл спецсчет именно на достройку своих проблемных объектов долевого строительства.
Спрос на жилье сегодня большой, продажи у них идут активно. И недвижимое имущество в веденных домах они продают с торгов. Небывалый спрос на приобретение жилья в последнее время связан, прежде всего, с введением двухпроцентной ипотеки. Рынок моментально отреагировал повышением цен на квадратные метры.
Плюс, как поясняют сами застройщики, удорожание строительных материалов, бензина, повышение зарплаты рабочим - все вкупе. Так сложилось. Поэтому застройщиком быть сейчас хоть и непросто, но выгодно. Немудрено, что на довольно жестком рынке недвижимости сегодня в приоритете удерживать свои позиции как честный застройщик, нежели «обманщик дольщиков».
По новым срокам застройщик планирует сдать дома в третьем квартале текущего года. И вроде как из последнего намеченного графика не выбивается. Маленький дом практически готов. Там уже внутри делают инженерные сети. А второй дом переменной этажности из трех секций, под крышу заводят третью из них и стеклят окна и балконы.
- То есть все свои силы и ресурсы застройщик направил на завершение строительства на ул. Льва Толстого, - продолжает Татьяна Гринько. - Там сейчас работает достаточно для этого людей, всего хватает. Темпы строительства нормальные. Каждый месяц мы встречаемся на объектах с инициативной группой дольщиков. Ходим, смотрим, показываем.
В скорой сдаче объектов заинтересованы все. И дольщики, которые ждут - не дождутся, когда въедут в новенькие квартиры в центре Хабаровска, и сами застройщики, ведь стоимость жилплощади в этих новостроях с лихвой оправдывает все затраты. И даже жильцы частного дома неподалеку на ул. Лейтенанта Шмидта.
- Иногда жалуются граждане, которые там проживают, - говорит Татьяна Владимировна. - Стройка им мешает. Шумно, кран близко ходит…
Кстати, если раньше компании-застройщики частенько относились к своим обязательствам, мягко говоря, недобросовестно, то с началом руководства регионом губернатора Сергея Фургала ситуация начала меняться. Позиция Сергея Ивановича такова: в Хабаровском крае обманутых дольщиков не должно быть вообще. И наказание за неисполнение застройщиком договоренности грозит строгой ответственностью.
Несмотря на то, что проблема обманутых дольщиков в Хабаровском крае постепенно решается, (люди, годами ожидающие получения ключей от квартир, в строительство которых когда-то вложили деньги, наконец-то начали праздновать новоселья), оказалось, что их количество к сегодняшнему дню увеличилось.
Это произошло из-за того, что с июля 2019 года с учетом изменений в ФЗ учет проблемных строек стал осуществляться по каким-то другим критериям.
Если на 1 октября 2018 года в реестре проблемных числилось 23 строящихся многоквартирных дома с 986 заключенными договорами долевого участия, то на сегодняшний день с момента изменений в законах таких домов насчитывается уже 34.
К слову, позиция краевого правительства по ситуации с обманутыми дольщиками такова: не важно, какой подрядчик зайдет на проблемный объект - прежний или кто-то другой. Но для средств, перечисленных дольщиками на строительство, необходим спецсчет, с которого деньги могут использоваться только по целевому назначению. Именно со спецсчетом можно быть уверенным, что проблемные стройки наконец-то завершатся.
Cтоит отметить, что кропотливая работа краевого правительства в данном направлении начала приносить ощутимые результаты. Так, например, до конца года получат ключи от новых квартир в многоквартирных домах на пересечении ул. П. Л. Морозова и Кубяка (18 дольщиков) и на Казачьей горе в районе ул. Тихоокеанской (121 дольщик). Новое жилье люди ждали с 2007 года.
В свою очередь, юристы краевого правительства, тщательно изучив опыт других муниципальных образований, столкнувшихся с проблемой банкротства застройщиков, предлагают иные пути решения на их примере.
Так в Дзержинском Московской области, Новороссийске и других городах муниципалитеты предоставляют субсидии предприятиям-банкротам на различные цели. Как для полного погашения долгов, так и частичного, ссылаясь на то, что закон о банкротстве позволяет оказывать финансовую помощь на любой стадии банкротства.
Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора
Официальное разрешение на строительные работы двух домов на ул. Льва Толстого Дальспецстрой получил в 2013 году. И сразу же приступил к земляным работам. Затем у застройщика начались проблемы с финансированием, и сроки начали постоянно продлевать.
Все мы помним ту ситуацию, когда возмущенные люди, вложившиеся в свое время в долевое строительство и не получившие в срок обещанные квартиры, массово начали бороться за свои права. Идентичная ситуация произошла и с этими двумя домами (один небольшой, на 24 квартиры, второй многоуровневый, на 200 квартир).
Тем не менее, Дальспецстрой, проходящий тогда, в 2016 году, процедуру банкротства, сумел выйти из ситуации. К слову, юридически сейчас данного застройщика не существует.
- Они практически всех своих дольщиков попереводили в дома высокой степени готовности, - рассказывает консультант отдела развития жилищного строительства министерства строительства Хабаровского края Татьяна Гринько. - Это дом на ул. Выставочной, 26, введенный в конце 2018 года, и две «свечки» на ул. Кубяка - П. Л. Морозова в микрорайоне Строитель. То есть остроту ситуации с обманутыми дольщиками они сняли. Сейчас у них обманутых дольщиков как таковых нет.
Как рассказали в краевом минстрое, недавно застройщик, ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» (по сути, прежний Дальспецстрой, только под другим юридическим названием), возобновил продажу квартир в домах на ул. Льва Толстого с новым сроком ввода в эксплуатацию.
То есть для «вновь принятых» в ряды дольщиков, которые недавно приобрели здесь будущую жилплощадь, квартиры должны сдаться в сроки (новые). «Просроченными» квартиры остаются лишь для той части самых первых дольщиков, что не захотели вселяться в альтернативно предложенное жилье в введенных домах. Не каждый захочет менять центр города на спальные районы.
Компания-застройщик смогла преодолеть свой кризис. В том числе за счет продажи с торгов имущества в счет погашения долгов - свободных квартир, техники, баз, помещений и т. п. И по мере поступления денег на счет застройщик гасил также текущие платежи и открыл спецсчет именно на достройку своих проблемных объектов долевого строительства.
Спрос на жилье сегодня большой, продажи у них идут активно. И недвижимое имущество в веденных домах они продают с торгов. Небывалый спрос на приобретение жилья в последнее время связан, прежде всего, с введением двухпроцентной ипотеки. Рынок моментально отреагировал повышением цен на квадратные метры.
Плюс, как поясняют сами застройщики, удорожание строительных материалов, бензина, повышение зарплаты рабочим - все вкупе. Так сложилось. Поэтому застройщиком быть сейчас хоть и непросто, но выгодно. Немудрено, что на довольно жестком рынке недвижимости сегодня в приоритете удерживать свои позиции как честный застройщик, нежели «обманщик дольщиков».
По новым срокам застройщик планирует сдать дома в третьем квартале текущего года. И вроде как из последнего намеченного графика не выбивается. Маленький дом практически готов. Там уже внутри делают инженерные сети. А второй дом переменной этажности из трех секций, под крышу заводят третью из них и стеклят окна и балконы.
- То есть все свои силы и ресурсы застройщик направил на завершение строительства на ул. Льва Толстого, - продолжает Татьяна Гринько. - Там сейчас работает достаточно для этого людей, всего хватает. Темпы строительства нормальные. Каждый месяц мы встречаемся на объектах с инициативной группой дольщиков. Ходим, смотрим, показываем.
В скорой сдаче объектов заинтересованы все. И дольщики, которые ждут - не дождутся, когда въедут в новенькие квартиры в центре Хабаровска, и сами застройщики, ведь стоимость жилплощади в этих новостроях с лихвой оправдывает все затраты. И даже жильцы частного дома неподалеку на ул. Лейтенанта Шмидта.
- Иногда жалуются граждане, которые там проживают, - говорит Татьяна Владимировна. - Стройка им мешает. Шумно, кран близко ходит…
Кстати, если раньше компании-застройщики частенько относились к своим обязательствам, мягко говоря, недобросовестно, то с началом руководства регионом губернатора Сергея Фургала ситуация начала меняться. Позиция Сергея Ивановича такова: в Хабаровском крае обманутых дольщиков не должно быть вообще. И наказание за неисполнение застройщиком договоренности грозит строгой ответственностью.
Несмотря на то, что проблема обманутых дольщиков в Хабаровском крае постепенно решается, (люди, годами ожидающие получения ключей от квартир, в строительство которых когда-то вложили деньги, наконец-то начали праздновать новоселья), оказалось, что их количество к сегодняшнему дню увеличилось.
Это произошло из-за того, что с июля 2019 года с учетом изменений в ФЗ учет проблемных строек стал осуществляться по каким-то другим критериям.
Если на 1 октября 2018 года в реестре проблемных числилось 23 строящихся многоквартирных дома с 986 заключенными договорами долевого участия, то на сегодняшний день с момента изменений в законах таких домов насчитывается уже 34.
К слову, позиция краевого правительства по ситуации с обманутыми дольщиками такова: не важно, какой подрядчик зайдет на проблемный объект - прежний или кто-то другой. Но для средств, перечисленных дольщиками на строительство, необходим спецсчет, с которого деньги могут использоваться только по целевому назначению. Именно со спецсчетом можно быть уверенным, что проблемные стройки наконец-то завершатся.
Cтоит отметить, что кропотливая работа краевого правительства в данном направлении начала приносить ощутимые результаты. Так, например, до конца года получат ключи от новых квартир в многоквартирных домах на пересечении ул. П. Л. Морозова и Кубяка (18 дольщиков) и на Казачьей горе в районе ул. Тихоокеанской (121 дольщик). Новое жилье люди ждали с 2007 года.
В свою очередь, юристы краевого правительства, тщательно изучив опыт других муниципальных образований, столкнувшихся с проблемой банкротства застройщиков, предлагают иные пути решения на их примере.
Так в Дзержинском Московской области, Новороссийске и других городах муниципалитеты предоставляют субсидии предприятиям-банкротам на различные цели. Как для полного погашения долгов, так и частичного, ссылаясь на то, что закон о банкротстве позволяет оказывать финансовую помощь на любой стадии банкротства.
Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора
Официальное разрешение на строительные работы двух домов на ул. Льва Толстого Дальспецстрой получил в 2013 году. И сразу же приступил к земляным работам. Затем у застройщика начались проблемы с финансированием, и сроки начали постоянно продлевать.