Высотное здание на улице Карла Маркса в районе Павленко в Хабаровске вот уже несколько лет смущает жителей краевой столицы своим печальным безмолвием и пустотой. Тогда как рядом вовсю шумит административное здание поменьше - бизнес-центр «Новый квартал». В чём дело, долго ли ещё высотное здание останется недостроем? На этот вопрос мы попросили ответить департамент архитектуры Хабаровска.
Заместитель архитектора Центрального района города Игорь Прыгунов лучше всех знает историю этого дома.
- Начнём с того, что у нас в 2003-2004 годах корректировался генеральный план Хабаровска. И к этому плану был разработан документ «Формирование объёмно-пространственных композиций города», - рассказывает Игорь Владимирович. - В нём были заложены высотные акценты, которые формируют городскую среду. На участке Павленко - Карла Маркса - проспект 60-летия Октября, на въезде в город со стороны аэропорта в центр, генпланом было предусмотрено строительство высотных объектов общественного назначения (административное здание, здание торгового назначения и так далее).
Институт «Хабаровскгражданпроект» создал концепцию из трёх зданий «Новый квартал». Два из них уже стоят, а к третьему пока не приступали вовсе.
В 2004 году с намерением выстроить эту высотную доминанту Хабаровска обратилась компания ООО «Проект». Им отвели участок под объекты, разбив на три очереди. Первое здание было построено и введено в эксплуатацию в 2007 году. Там сегодня торговый и офисный центр.
Второе здание - 28-этажное - начало строиться следом, и сегодня внешне соответствует своему надлежащему виду. Там по плану должны были располагаться гостиница и бизнес-центр. Но даже на первый взгляд видно, что высотка не обжита.
В определённый момент у застройщика начались финансовые проблемы, произошла переуступка прав от ООО «Проект» на ООО «Прогресс». Но и у «Прогресса» закончить проект сил не хватило. Хотя у стройки были дольщики - коммерческие структуры, физические лица. Работы прекратились в январе 2011 года.
Вскоре было сделано техническое обследование здания, после чего стройка была официально заморожена, проведена консервация объекта. Тепловой контур закрыт. Выставлена охрана. Всё в соответствии с законодательством.
В 2013 году было принято решение о банкротстве первоначального застройщика - ООО «Проект». К делу было привлечено даже Главное контрольное управление правительства Хабаровского края. Кредиторская задолженность третьей очереди определена в размере 582 211 тысяч рублей - столько банкрот должен конкурсным кредиторам. Открыли конкурсное производство.
30 сентября 2013 года Хабаровский арбитраж продлил срок конкурсного производства в отношении ООО «Проект». В процедуре банкротства свободные помещения бизнес-центра и движимое имущество пошли с молотка. Согласно Единому федеральному реестру сведений о банкротстве лоты раскупили московские, петербургские и омские компании.
По определению Арбитражного суда Хабаровского края от 23 марта 2016 года, общая сумма средств, полученных в результате торгов, превысила 1,5 миллиарда рублей. Говорят, этих денег хватило, чтобы удовлетворить 100% требований кредиторов.
С тех пор достроить здание предлагали многим компаниям, успешно работающим в крае не только в области строительства, но и, например, общественного питания. Но они по разным причинам от предложения отказались.
Сегодня, как говорит Игорь Прыгунов, потенциальный инвестор, готовый завершить строительство, есть. Более того, он намерен осваивать и третью очередь комплекса зданий. Но раскрыть секрет, что это за компания, никто не имеет права, говорить о сроках завершения строительства просто нет смысла - заявку на переоформление документов на строительство инвестор пока не подавал.
Подумать девелоперу есть о чём. Во-первых, ему надо будет выкупать стройку, затем выполнить все внутренние работы (пока есть лишь коробка здания), благоустроить территорию, сделать развязку, предусмотреть выезд на улицу Карла Маркса.
Одно хорошо - размораживать законсервированную стройку легче, чем если бы строительство было просто брошено.