Комментарии к поправкам ЖК РФ

В номере «Тихоокеанской звезды» за 22 июня 2011 г. в комментариях к обновленному Жилищному кодексу РФ были допущены неточности.

В соответствии с внесенными изменениями в ЖК РФ жильцы, оплачивая напрямую все или некоторые коммунальные услуги (за исключением ОДН), выполняют свои обязательства по внесению платы за данные услуги не перед ресурсоснабжающими организациями, а перед ТСЖ (ЖСК) или управляющей компанией, которые непосредственно отвечают за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Если за кем-либо из собственников помещений числится долг за коммуналку (и индивидуальное потребление, и часть ОДН), то за ним он и останется. Управляющая организация или товарищество собственников жилья (жилищно-строительный кооператив) вправе взыскивать задолженность только с нерадивого неплательщика, но не с его соседа.

Что же касается платы за потребление коммунальных услуг на общедомовые нужды, то в обновленном Жилищном кодексе нет прямого указания, к какой именно статье расходов эта строка будет отнесена. Но, однозначно, затраты на ОДН жильцы будут оплачивать в своей УК или ТСЖ.

Неточно изложены поправки, имеющие отношение к непосредственному способу управления многоквартирным домом. В законе четко прописано, что эту форму управления своим домом могут избрать собственники любого МКД. Но следует иметь в виду, если в вашем доме более 12 квартир, то непосредственно управлять общим имуществом своего жилфонда вам придется путем заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией.

Если же большинство собственников помещений на общедомовом собрании проголосовали за создание ТСЖ, то протокол с этим решением должны подписать каждый из отдавших свой голос «за». Данный документ не подлежит обязательной госрегистрации. Это касается только регистрации ТСЖ, где протокол общего собрания собственников является одним из необходимых приложений.

В том случае если жильцы желают выйти из уже организованного ТСЖ, то для этого нужно собрать более 50% голосов не всех собственников данного многоквартирного дома, а лишь членов товарищества. При этом ТСЖ не расформировывается, а ликвидируется. Когда речь заходит о выходе из кустового товарищества собственников жилья (функционирующем на двух и более МКД), то товарищество считается реорганизованным.

На жилфонде, где формой управления избрана управляющая компания, жильцы теперь обязаны создать совет домов. Это необходимо сделать в течение календарного года. Если население не проявит инициативу в данном вопросе, в дело вмешаются местные органы власти. Совет дома является представителем собственников в работе с управляющей организацией, который реализует пожелания жильцов в том числе и по проведению работ по текущему ремонту.
Самостоятельно ни члены домкома, ни его председатель не имеют права ничего решать, поскольку их ответственность за недобросовестное и (или) непрофессиональное отношение к своим общественным обязанностям в обновленном ЖК никак не отражена.

Считать неверным следует разъяснение 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части организации общедомового собрания собственников. Оно проводится не в два этапа. В случае если на очном собрании собственников не был представлен требуемый кворум голосов, тогда за ним следует собрание в заочной форме.

Неточно истолкованы изменения в отношении расширения полномочий жилищных инспекций. В соответствии с принятыми изменениями в жилищном законодательстве вводится государственный жилищный контроль за деятельностью УК, ТСЖ и ЖСК. В компетенции каких именно организаций он будет, в кодексе не уточняется.

Приносим свои извинения за допущенные неточности.