Как стать хозяином земли
29.03.2012
758
Редакция «Тихоокеанской звезды», Управление Росреестра по Хабаровскому краю и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю (кадастровая палата) провели совместную телефонную «горячую линию» по вопросам оформления земельных участков в собственность и постановке на кадастровый учет.
Читателей газеты консультировали начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Михайлова и начальник отдела приема и отправки документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю Надежда Сухова.
Часть разъяснений опубликована во вчерашнем номере «Тихоокеанской звезды». Сегодня - ответы на другие вопросы.
- Нужно оформить участок в собственность. На руках следующие документы: свидетельство на право собственности бывшего хозяина, расписка за получение денег за участок и его заявление, что он отказывается от права собственности на землю и не имеет претензий. Что нужно еще для того, чтобы стать хозяевами этого участка?
- Если ваша сделка никак не оформлена в установленном порядке, ее нужно обязательно зарегистрировать. Потому что право на участок все равно остается у того самого гражданина, которому он предоставлен. Право собственности на недвижимость возникает не с момента передачи денег и даже не с момента подписания договора купли-продажи, а с того времени, когда данные внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), то есть с момента регистрации.
Кроме того, нужно иметь договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме в 3-х экз., и оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Второй вариант - обратиться в суд. Пока вы официально никакого отношения к участку не имеете.
- Я продал свой участок в 1998 году, но до сих пор нахожусь на учете в налоговой инспекции. Дело в том, что я не могу получить документального подтверждения той сделки, потому что человек, который купил у меня дачу, уже умер. Мне говорят, что должно быть переделано всё на его наследников. А у меня только номер телефона, по которому я созванивался с ними и по которому мне теперь никто не отвечает. Что мне делать?
- Вы, как и многие другие, оформили куплю-продажу дачного участка в устном порядке, без составления договора и регистрации перехода права собственности. Поэтому вы по-прежнему считаетесь собственником вашего земельного участка, следовательно, и налог начисляется именно вам.
Для законного подтверждения продажи вашего участка необходимо составить новый договор с кем-то из наследников вашего покупателя (например, с его супругой) и обратиться за регистрацией прав. Понадобится также ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок - оно подтвердит, что вы действительно были владельцем земельного участка. Межевание проводить уже не нужно, ваш участок считается учтенным, на него все характеристики уже есть. Ваша задача - найти этих людей.
- Я даже не знаю, пользуются ли они землей…
- Если участок заброшен, вы имеете полное право обратиться в Управление Росреестра со своим документом о предоставлении земли и написать заявление об отказе. Это не займет много времени. К тому же данная процедура не будет стоить вам ни копейки. Через 10 дней ваше право собственности прекратится, и собственником станет муниципалитет.
- У нас кооперативный гараж, это цельное строение. Свое место в нем я оформил в собственность. А земля у нас общая. Могу ли я землю под своим боксом тоже приобрести в собственность? Я как пенсионер от налогов освобожден, а кооператив-то налоги платит! Значит, и я в этом участвую?
- В гаражном кооперативе земля общая, вы всем обществом используете землю под гаражами для нужд всего ГСК, для того вы его и создавали. Предоставление земельных участков осуществляет орган местного самоуправления, вам необходимо обратиться в администрацию города и определить возможность выдела земельного участка под вашим боксом.
- У меня участок земли в садоводческом товариществе оформлен в собственность, все документы есть. Я хотел бы купить участки, расположенные рядом, они все равно заброшены, там больше 10 лет никто не появляется. Но у нас уже нет ни председателя, ни самого общества, по сути. Как мне поступить?
- Вполне возможно, что эти участки кому-то предоставлялись в собственность. Так что придется искать собственников этой земли, потому что действующее законодательство пока не предусматривает изъятия земельных участков из другой собственности. Информацию о том, предоставлялась ли эта земля кому-либо, нужно запрашивать в органе местного самоуправления. Затем надо будет разыскать владельцев или, если их нет в живых, их родственников, чтобы они оформили наследство, и только у наследников потом можно участок выкупить.
- Я стала собственницей своего приусадебного участка еще в 1995 году. Сейчас собираюсь продавать дом. У меня есть свидетельство о праве собственности, полученное в 1995 году. Нужно ли мне делать кадастровый паспорт и что-то еще?
- Нет, кадастровый паспорт делать не обязательно. Продается дом вместе с землей, это можно оговорить в одном договоре. Затем вместе с покупателем приходите либо в Управление Росреестра, либо в Кадастровую палату и оформляете сделку.
- Хочу подарить дачу дочери. Какие нужны документы?
- Для заключения договора дарения необходимы следующие документы:
квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию договора и перехода права собственности;
договор дарения (не менее чем в 2-х экз.);
правоустанавливающие документы дарителя на земельный участок, если ранее они не предоставлялись;
документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
если участок ранее был приобретен в браке, необходимо согласие супруга (супруги) на отчуждение.
- А риэлтора для сопровождения сделки обязательно приглашать?
- Закон этого не требует. Главное - составить договор дарения в простой письменной форме, это можно сделать самостоятельно. Образец есть в Интернете, кроме того, с этим вам помогут в любой юридической фирме. Подавать документы должны обе стороны или их представители по нотариальной доверенности.
- Подскажите, куда обращаться?
- С сентября прошлого года Кадастровая палата наделена полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 26 января 2012 г. филиалом одного большого учреждения, которое подведомственно Росреестру и называется теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю.
Поэтому документы теперь можно подавать в любом подразделении Кадастровой палаты и Росреестра - как вам удобнее. Вы можете сами выбирать, куда обращаться: в Управление Росреестра по адресу: г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 74 или в Кадастровую палату (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю) по адресу: ул. Герасимова, 31.
Подготовила
Читателей газеты консультировали начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Михайлова и начальник отдела приема и отправки документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю Надежда Сухова.
Часть разъяснений опубликована во вчерашнем номере «Тихоокеанской звезды». Сегодня - ответы на другие вопросы.
- Нужно оформить участок в собственность. На руках следующие документы: свидетельство на право собственности бывшего хозяина, расписка за получение денег за участок и его заявление, что он отказывается от права собственности на землю и не имеет претензий. Что нужно еще для того, чтобы стать хозяевами этого участка?
- Если ваша сделка никак не оформлена в установленном порядке, ее нужно обязательно зарегистрировать. Потому что право на участок все равно остается у того самого гражданина, которому он предоставлен. Право собственности на недвижимость возникает не с момента передачи денег и даже не с момента подписания договора купли-продажи, а с того времени, когда данные внесены в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), то есть с момента регистрации.
Кроме того, нужно иметь договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме в 3-х экз., и оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Второй вариант - обратиться в суд. Пока вы официально никакого отношения к участку не имеете.
- Я продал свой участок в 1998 году, но до сих пор нахожусь на учете в налоговой инспекции. Дело в том, что я не могу получить документального подтверждения той сделки, потому что человек, который купил у меня дачу, уже умер. Мне говорят, что должно быть переделано всё на его наследников. А у меня только номер телефона, по которому я созванивался с ними и по которому мне теперь никто не отвечает. Что мне делать?
- Вы, как и многие другие, оформили куплю-продажу дачного участка в устном порядке, без составления договора и регистрации перехода права собственности. Поэтому вы по-прежнему считаетесь собственником вашего земельного участка, следовательно, и налог начисляется именно вам.
Для законного подтверждения продажи вашего участка необходимо составить новый договор с кем-то из наследников вашего покупателя (например, с его супругой) и обратиться за регистрацией прав. Понадобится также ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок - оно подтвердит, что вы действительно были владельцем земельного участка. Межевание проводить уже не нужно, ваш участок считается учтенным, на него все характеристики уже есть. Ваша задача - найти этих людей.
- Я даже не знаю, пользуются ли они землей…
- Если участок заброшен, вы имеете полное право обратиться в Управление Росреестра со своим документом о предоставлении земли и написать заявление об отказе. Это не займет много времени. К тому же данная процедура не будет стоить вам ни копейки. Через 10 дней ваше право собственности прекратится, и собственником станет муниципалитет.
- У нас кооперативный гараж, это цельное строение. Свое место в нем я оформил в собственность. А земля у нас общая. Могу ли я землю под своим боксом тоже приобрести в собственность? Я как пенсионер от налогов освобожден, а кооператив-то налоги платит! Значит, и я в этом участвую?
- В гаражном кооперативе земля общая, вы всем обществом используете землю под гаражами для нужд всего ГСК, для того вы его и создавали. Предоставление земельных участков осуществляет орган местного самоуправления, вам необходимо обратиться в администрацию города и определить возможность выдела земельного участка под вашим боксом.
- У меня участок земли в садоводческом товариществе оформлен в собственность, все документы есть. Я хотел бы купить участки, расположенные рядом, они все равно заброшены, там больше 10 лет никто не появляется. Но у нас уже нет ни председателя, ни самого общества, по сути. Как мне поступить?
- Вполне возможно, что эти участки кому-то предоставлялись в собственность. Так что придется искать собственников этой земли, потому что действующее законодательство пока не предусматривает изъятия земельных участков из другой собственности. Информацию о том, предоставлялась ли эта земля кому-либо, нужно запрашивать в органе местного самоуправления. Затем надо будет разыскать владельцев или, если их нет в живых, их родственников, чтобы они оформили наследство, и только у наследников потом можно участок выкупить.
- Я стала собственницей своего приусадебного участка еще в 1995 году. Сейчас собираюсь продавать дом. У меня есть свидетельство о праве собственности, полученное в 1995 году. Нужно ли мне делать кадастровый паспорт и что-то еще?
- Нет, кадастровый паспорт делать не обязательно. Продается дом вместе с землей, это можно оговорить в одном договоре. Затем вместе с покупателем приходите либо в Управление Росреестра, либо в Кадастровую палату и оформляете сделку.
- Хочу подарить дачу дочери. Какие нужны документы?
- Для заключения договора дарения необходимы следующие документы:
квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию договора и перехода права собственности;
договор дарения (не менее чем в 2-х экз.);
правоустанавливающие документы дарителя на земельный участок, если ранее они не предоставлялись;
документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
если участок ранее был приобретен в браке, необходимо согласие супруга (супруги) на отчуждение.
- А риэлтора для сопровождения сделки обязательно приглашать?
- Закон этого не требует. Главное - составить договор дарения в простой письменной форме, это можно сделать самостоятельно. Образец есть в Интернете, кроме того, с этим вам помогут в любой юридической фирме. Подавать документы должны обе стороны или их представители по нотариальной доверенности.
- Подскажите, куда обращаться?
- С сентября прошлого года Кадастровая палата наделена полномочиями по приему и выдаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 26 января 2012 г. филиалом одного большого учреждения, которое подведомственно Росреестру и называется теперь филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю.
Поэтому документы теперь можно подавать в любом подразделении Кадастровой палаты и Росреестра - как вам удобнее. Вы можете сами выбирать, куда обращаться: в Управление Росреестра по адресу: г. Хабаровск, ул. К. Маркса, 74 или в Кадастровую палату (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю) по адресу: ул. Герасимова, 31.
Подготовила