Кадастровый паспорт: мифы и реальность

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Хабаровскому краю опубликовал информацию о том, что если у кого-то имеется технический паспорт на квартиру, дом, другое строение, выданные органами технической инвентаризации (БТИ) после 01.09.2012, но сведения в кадастр не внесены, необходимо обратиться в орган кадастрового учета  для получения кадастрового паспорта, так как  с 1 декабря вместо технического паспорта будут приниматься технические планы.

В ответ кадастровая палата получила огромные очереди в последнюю неделю (и это при том, что информация публиковалась в течении 3-х месяцев). При этом кто-то активно распространяет слухи о том, что после 1 декабря кадастровый паспорт будет стоить огромных денег, что технические планы должны изготавливаться после подготовки технического паспорта. Из-за этого возникает ажиотаж вокруг получения кадастрового паспорта.

Кадастровая палата разъясняет, что кадастровый учет, по результатам которого выдается кадастровый паспорт, проводится бесплатно.

Перечень документов, на основании которых может быть подготовлен технический план, установлен соответствующими приказами Минэкономразвития России. Например, технический план помещения может быть подготовлен на основании проектной документации на здание или технического паспорта помещения. При отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения.

Кадастровая палата предупреждает, чтобы в дальнейшем не было недоразумений и жалоб, при  получении в органах технической инвентаризации или у  кадастрового инженера технического плана объекта капитального строительства вам должны передать и  диск с электронной версией технического плана в XML - формате. Данные документы необходимы для осуществления государственного учета.

А теперь о тех мифах, которые возникли вокруг кадастрового паспорта.

Миф 1. Изменился порядок выдачи кадастровых паспортов на объекты недвижимости.

Государственный учет объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), как и выдачу кадастровых паспортов, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав,  филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Хабаровскому краю осуществляет с 1 сентября 2012 года. Изменяется не порядок выдачи кадастровых паспортов, а перечень документов, на основании которых будет проводиться учет объектов, а также внесение изменений в сведения об объектах.
Миф 2. Нет технического паспорта, значит невозможно подготовить технический план, а следовательно провести учет объекта  капитального строительства и получить его кадастровый паспорт.

Перечень документов, на основании которых может быть подготовлен технический план, установлен соответствующими приказами Минэкономразвития России. Например, технический план помещения может быть подготовлен на основании проектной документации на здание или технического паспорта помещения.

При отсутствии указанных документов сведения о помещении указываются в техническом плане на основе декларации, составленной и заверенной правообладателем помещения. Могут быть использованы и иные документы, предусмотренные федеральными законами. Для подготовки технических планов на иные объекты капитального строительства перечень документов несколько отличается.

Информация размещена на сайте Росреестра на странице филиала, а также на стендах в пунктах приема и выдачи документов.

Миф 3.Технический план - это очень дорого.

Подготовка технического плана осуществляется кадастровыми инженерами, стоимость определяется на основании договора. Если раньше подготовкой технических паспортов занимались только органы технической инвентаризации, то  технические планы могут быть подготовлены  и кадастровыми инженерами.

Миф 4. Кадастровые инженеры - это сотрудники кадастровой палаты.

Кадастровые инженеры - это специалисты, имеющие квалификационный аттестат и осуществляющие кадастровую деятельность.

Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или работать в составе юридического лица, в том числе БТИ.

Кадастровая деятельность - это выполнение работ по межеванию земельного участка, замеров объектов капитального строительства для подготовки документов (межевого плана для земельного участка или технического плана для объекта капитального строительства), необходимых для внесения сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости.  Данные работы проводятся на основании договора с кадастровым инженером, который несет личную ответственность за подготовку документов.

Сотрудники кадастровой палаты на основании межевого или технического плана вносят  сведения об объекте в  государственный кадастр недвижимости.

Миф 5. Новый порядок подготовки документов для учета объектов недвижимости  - полная неожиданность для участников профессионального рынка.

Приказ Минэкономразвития  РФ, устанавливающий порядок учета объектов капитального строительства,  издан 14.10 2011 года, на территории Хабаровского края введен в действие с 1 сентября 2012 г.

В соответствии с этим порядком, для учета объекта капитального строительства с 1 сентября 2012 г. должен быть предоставлен технический план объекта. До 1 декабря установлен переходный период, когда заинтересованное лицо может предоставить для учета технический паспорт. Эта информация известна всем участникам рынка, осуществляющим кадастровую деятельность.

Миф 6. Не получишь кадастровый паспорт сейчас, потом заплатишь огромные деньги.

Кадастровые паспорта на  здания, сооружения, помещения, объекты  незавершенного строительства филиалом предоставляются бесплатно. Кроме этого, кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости на текущую дату,  в связи с чем у этого документа нет срока давности. Запасаться им «впрок» не имеет смысла, если вы не  собираетесь регистрировать свое право, или отчуждать свой объект недвижимости в ближайшем будущем.

И дополнительная информация: если сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости с достаточной точностью и в полном объеме, органы власти и органы местного самоуправления, в соответствии с  Федеральным законом от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ самостоятельно запрашивают данную информацию в органе кадастрового учета в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя.

Но если сведения об объекте в кадастре отсутствуют, или какие-либо данные неточные, недостаточные, устаревшие - предоставление документов для учета или уточнения в кадастровую палату  - это забота правообладателя.

Информация об объектах, сведения о которых внесены в единый государственный реестр, размещены на страничке филиала сайта Росреестра http://www.to27.rosreestr.ru/kadastr/egr_object/.

Миф 7. В кадастровой палате всегда огромные очереди.

Действительно, установленного трехмесячного срока переходного периода для подготовки органами технической инвентаризации технических планов вместо технических паспортов оказалось для них недостаточно. Технические паспорта в последние дни ноября  краевым БТИ выдаются в рекордных количествах, в связи с чем резко выросло число граждан, обращающихся для проведения учета в филиал. Но не все знают, что  для постановки на учет объекта (сведения о котором впервые будут включены в реестр) с заявлением и необходимыми документами может обратиться любое лицо, в том числе и органы технической инвентаризации, подготовившие технический паспорт или технический план. Но если речь идет об уточнении сведений об объекте, то с заявлением может обратиться собственник такого объекта или его представитель,  действующий на основании  нотариально удостоверенной доверенности.

В любом случае кадастровый паспорт выдается кадастровой палатой бесплатно. С целью перераспределения потоков заявителей филиалом, совместно с управлением Росреестра по Хабаровскому краю принято решение о приеме документов на кадастровый учет земельных участков, и учет объектов капитального строительства, а также заявлений о предоставлении сведений из Государственного кадастра недвижимости специалистами кадастровой палаты и в помещении  управления по ул.К.Маркса,74. Кроме этого на сайте Росреестра  https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные» реализована возможность предварительной записи на прием, записаться можно также по телефону 41-60-34.

О. Гладкая, директор филиала кадастровой палаты по Хабаровскому краю.