На заседании коллегии Управления Росреестра по Хабаровскому краю обсудили вопросы долевого участия в строительстве
26.06.2021
710
Очередное заседание коллегии Управления Росреестра по Хабаровскому краю состоялось под председательством руководителя Дмитрия Щербакова.
На мероприятии обсудили практику реализации Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в 2020 году.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Наталья Костромина отметила, что вопросы долевого участия в строительстве очень актуальны и находятся на особом контроле руководства. Законодательство о долевом участии в строительстве систематически меняется, появляются новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства, в том числе связанные с процедурами государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) и прав на объекты недвижимости после его строительства.
В 2020 году наблюдается уменьшение количества обращений и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (9,6%). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) в 2019 году данный показатель составил 3344, в 2020 году – 3023, за 5 месяцев 2021 года 1050 (за аналогичный период 2020 – 1035).
В 2020 году количество зарегистрированных первых договоров участия в долевом строительстве составило 16 (в 2019 - 9).
Уменьшилось количество введённых в эксплуатацию объектов жилищного строительства. По данной причине снизился показатель (24,1%) по регистрации прав на построенные объекты по заявлениям участников долевого строительства и застройщиков. В 2019 году показатель составлял 2787, в 2020 – 2114, однако за 5 месяцев 2021 года наблюдается значительное увеличение - 2022.
По словам Натальи Валентиновны, в 2020 году часть многоквартирных домов строилась по правилам, действующим до июля 2019 года без проектного финансирования, государственными регистраторами прав было направлено в компенсационный фонд 916 запросов, получено 901 положительных ответов, за аналогичный период прошлого года 2025 и 2010 соответственно.
Все больше застройщиков переходили к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Так в 2019 году было зарегистрировано 246 ДДУ, в 2020 – 1578, за 5 месяцев 2021 - 737 ДДУ.
Наталья Костромина также сообщила, что Управление участвует в проекте «Регистрация ипотеки за 1 день». Стандартные сроки регистрации ипотеки намного больше: пять рабочих дней с момента приёма или поступления в ведомство и семь рабочих дней – с момента приема заявления в МФЦ. Жители Хабаровского края уже оценили преимущество проекта.
Как сказала заместитель руководителя Елена Семченко, в рамках проекта стало возможным зарегистрировать сделки купли-продажи, ипотеки объектов недвижимости, а также договоры участия в долевом строительстве удаленно, без личного визита в офисы приема документов и МФЦ.
Отмечено, что для успешной реализации проекта с крупнейшими кредитными организациями, действующими на территории края, был разработан алгоритм взаимодействия, а также, что при обработке электронных документов установлены дополнительные меры защиты, поэтому такая сделка совершенно безопасна.
На мероприятии обсудили практику реализации Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в 2020 году.
Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Наталья Костромина отметила, что вопросы долевого участия в строительстве очень актуальны и находятся на особом контроле руководства. Законодательство о долевом участии в строительстве систематически меняется, появляются новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства, в том числе связанные с процедурами государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) и прав на объекты недвижимости после его строительства.
В 2020 году наблюдается уменьшение количества обращений и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (9,6%). Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) в 2019 году данный показатель составил 3344, в 2020 году – 3023, за 5 месяцев 2021 года 1050 (за аналогичный период 2020 – 1035).
В 2020 году количество зарегистрированных первых договоров участия в долевом строительстве составило 16 (в 2019 - 9).
Уменьшилось количество введённых в эксплуатацию объектов жилищного строительства. По данной причине снизился показатель (24,1%) по регистрации прав на построенные объекты по заявлениям участников долевого строительства и застройщиков. В 2019 году показатель составлял 2787, в 2020 – 2114, однако за 5 месяцев 2021 года наблюдается значительное увеличение - 2022.
По словам Натальи Валентиновны, в 2020 году часть многоквартирных домов строилась по правилам, действующим до июля 2019 года без проектного финансирования, государственными регистраторами прав было направлено в компенсационный фонд 916 запросов, получено 901 положительных ответов, за аналогичный период прошлого года 2025 и 2010 соответственно.
Все больше застройщиков переходили к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Так в 2019 году было зарегистрировано 246 ДДУ, в 2020 – 1578, за 5 месяцев 2021 - 737 ДДУ.
Наталья Костромина также сообщила, что Управление участвует в проекте «Регистрация ипотеки за 1 день». Стандартные сроки регистрации ипотеки намного больше: пять рабочих дней с момента приёма или поступления в ведомство и семь рабочих дней – с момента приема заявления в МФЦ. Жители Хабаровского края уже оценили преимущество проекта.
Как сказала заместитель руководителя Елена Семченко, в рамках проекта стало возможным зарегистрировать сделки купли-продажи, ипотеки объектов недвижимости, а также договоры участия в долевом строительстве удаленно, без личного визита в офисы приема документов и МФЦ.
Отмечено, что для успешной реализации проекта с крупнейшими кредитными организациями, действующими на территории края, был разработан алгоритм взаимодействия, а также, что при обработке электронных документов установлены дополнительные меры защиты, поэтому такая сделка совершенно безопасна.