В управлении Росреестра по Хабаровскому краю дали рекомендации для тех, кто столкнулся с потерей документов на квартиру. Заместитель руководителя ведомства Елена Семченко советует главное — не паниковать, а действовать быстро и последовательно. Сами по себе бумажные документы не позволяют переоформить недвижимость без участия хозяина, однако злоумышленники могут попытаться использовать их для подделки доверенностей или введения в заблуждение, сообщает «Тихоокеанская звезда».
– Мы рекомендуем как можно скорее подать заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, если вы еще этого не сделали. Этим вы обезопасите свою недвижимость от любых незаконных действий третьих лиц, – сообщила Елена Семченко.
Подать такое заявление можно лично в любой офис МФЦ, имея при себе паспорт, СНИЛС и кадастровый номер объекта, либо через портал «Госуслуги» при наличии подтвержденной учетной записи. После внесения отметки в ЕГРН Росреестр вернет без рассмотрения любые документы, поступившие для регистрации сделки, если собственник не явится лично. Даже наличие нотариальной доверенности не позволит мошенникам переоформить квартиру.
Восстановить утраченные бумаги в большинстве случаев несложно. Выписка из ЕГРН, являющаяся подтверждающим право документом, заказывается онлайн через «Госуслуги» или в МФЦ. Электронная версия приходит за несколько минут и имеет полную юридическую силу. Копии правоустанавливающих документов — договоров купли-продажи, дарения, свидетельств о наследстве — хранятся в реестровом деле ЕГРН, и их заверенную копию также можно заказать через МФЦ или портал. Если сделка удостоверялась нотариально, за дубликатом следует обратиться к нотариусу.
Для объектов, право на которые возникло до 1998 года, данные могут находиться в архивах организаций-правопреемников БТИ. В Хабаровском крае это КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости». Сведения о земельных участках запрашивают в органах местного самоуправления по месту нахождения участка. Отдельно специалисты советуют подать заявление в полицию, если есть основания полагать, что документы похищены или вместе с ними пропал паспорт. Это зафиксирует факт пропажи и станет дополнительной страховкой на случай спорных ситуаций.