Двадцатипятилетний Евгений Якубов после выпуска из детского дома окончил вуз, получил хорошую специальность: инженер по строительству железных дорог. И до настоящего времени снимал однокомнатную квартиру у родителей своего друга на улице Советской в Хабаровске. А сейчас это жилье стало его собственностью.

Парень и не скрывает своей радости. Ему удалось выкупить эту уютную, уже обжитую квартиру благодаря соцвыплате (сертификату) на поддержку сиротам в приобретении жилья. Такое новшество теперь по решению губернатора Михаила Дегтярева доступно всем детям-сиротам.

- Квартира шикарная, район очень хороший, - делится радостью Евгений Якубов. - Официально географически считается Кировским, но по сути это центр. При этом спальный райончик. Здесь всегда тихо, мирно, есть парковочные места. Когда я сюда въехал, здесь уже был ремонт хороший. Плюс кондиционер, все блага. Солнечная сторона.

 Ограничения небольшие

Социальная выплата (сертификат) на жилье колеблется в размере в зависимости от муниципального образования и напрямую зависит от стоимости квадратного метра жилья. Самые «дорогие» - в Хабаровске и Комсомольске-на-Амуре. В частности, в краевом центре такая выплата составляет 2 миллиона 866 тысяч руб.

Не все сироты имеют право на нее, есть некоторые ограничения. Получателю должно быть не менее 23 лет на момент оформления, у него не должно быть судимости, и, пожалуй, самое главное для банка (в случае, если человек оформляет ипотеку) - должен быть стабильный официальный доход.

Учитывается и определенный стаж работы. Изначально подразумевался не менее трех лет. Но потом это условие, по словам министра ЖКХ Дария Тюрина, несколько смягчили. Мало того, что снизили сам стаж, при этом учли еще и годы учебы, армии.

Вариантов приобретения жилья несколько. Человек может добавить к средствам социальной выплаты собственные (например, за счет материнского капитала), если суммы не хватает на приобретение именно той квартиры, которую сирота хочет. А можно обратиться в банк для оформления ипотеки и использовать при этом средства капитала как первоначальный взнос. Евгений Якубов пошел как раз по второму варианту.

- А так как в моем случае первоначальный капитал благодаря сертификату составил более 60 процентов, то и ипотеку мне оформили на более выгодных условиях, ставку понизили, - говорит Евгений Якубов. - И одобрение быстрее прошло. Я взял дополнительных кредитных средств 1 миллион 600 тысяч рублей, хотя мне позволяли четыре. Но я хотел именно эту квартиру, и денег мне хватило.

Для того, чтобы помочь сиротам, многие из которых раньше не сталкивались с различными механизмами приобретения жилья, министерством ЖКХ для начала была проведена работа со всеми причастными организациями: риелторскими конторами, банками, нотариусами.

Помощников хватает

- Банки определили специальных менеджеров, которые изучили нашу «нормативку», и нам пообещали, что теперь именно эти люди будут помогать сиротам сориентироваться, - объясняет министр ЖКХ Хабаровского края Дарий Тюрин. - Кроме того, чистоту каждой сделки обязательно проверяет нотариус.

И именно он в данном случае несет ответственность, если, гипотетически предположить, что внезапно у продавца недвижимости могут появиться родственник, без спроса которого эту квартиру продали, и предъявляющий свои права на часть собственности. Чтобы такое исключить, нотариальное сопровождение - обязательное условие.

Еще один важный момент сделки - это оценка.

- То есть Евгений должен был найти независимого оценщика, чтобы тот определил реальную стоимость квартиры, - говорит Дарий Тюрин. - Например, нам недавно представили жилье, которое было по стоимости чуть меньше, чем квартира Евгения. А когда мы посмотрели фотографии, увидели деревянный барак. Приехали разбираться, а оказывается, через месяц-два его аварийным признают.

По словам Евгения Якубова, в его случае банк сам предложил услуги независимой оценочной компании. Оценщик пришла, составила большой документ, который тот, в свою очередь, предоставил в министерство ЖКХ. То есть здесь также исключается возможность какого-либо обмана, поскольку оценщик отвечает за реальную стоимость жилья.

Мечты сбываются

Молодая мамочка годовалого Льва Любовь Крипак стоит в очередь на получение жилья уже десять лет. И когда узнала о возможности использования соцвыплаты, очень обрадовалась. Когда на электронный адрес ей пришло уведомление от министерства ЖКХ по этому поводу, сразу же начала собирать необходимые документы для оформления сертификата.

- Далее документы попадают в комиссию, которая принимает решение, - рассказывает Дарий Тюрин. - А человек, в свою очередь, начинает искать квартиру. При этом может использовать свои накопления.

Находясь в декретном отпуске, Любовь взяла ипотеку, используя соцвыплату. В данном случае, говорит молодая мама, скорее всего, банк больше убедило то обстоятельство, что у главы семьи, который выступил поручителем, имеется неплохой доход. Так у них появилась собственная однокомнатная квартира в центре города, на улице Истомина.

Мама с малышом въехали в теплую однушку буквально несколько недель назад. Папа же занят: строит дом в селе Тополево. Но квартира все равно, говорит Любовь Крипак, нужна. Вот подрастет Лев, ему перейдет по наследству.

- Я хотела квартиру именно в центре, - говорит Любовь. - У меня был выбор: либо взять двухкомнатное жилье где-нибудь в Южном, либо однушку в центре города за те же деньги. Несмотря на центр, здесь очень тихий зеленый район. Для ребенка очень подходящий. Уссурийский бульвар рядом, каждый день туда гулять ходим.

Важный момент, что предоставление жилого помещения от государства, как это было до нововведения, никуда не делось. Многие сироты становятся и продолжают стоять в очереди на бесплатное жилье. И квартиры им выделяются либо в социальной новостройке, либо приобретаются на вторичном рынке. А социальная выплата (сертификат) дает возможность сироте приобрести квартиру, которую хотел именно он.

На конец ноября 110 сирот в Хабаровском крае уже получили право на соцвыплату. Из них 58 купили квартиры, 44 заявки оплачено на сумму 116,25 млн. руб. Есть заявки, которые сейчас в работе.