Для достройки проблемных домов требуются инвесторы

Завершение строительства долгостроев в Хабаровском крае возможно с участием ППК «Фонд развития территорий». Об этом заявил губернатор Михаил Дегтярёв на заседании рабочей группы по вопросам оказания содействия обманутым дольщикам.

- Ведётся строительство на условиях софинансирования, - сказал он, - то есть ещё до начала работ необходимо внести имущественный сбор из краевого бюджета.

Такой пример в регионе есть. В настоящее время в Хабаровске ведётся достройка трёх домов ООО «Диалог», где пострадавшими дольщиками значится 901 человек. Достройкой двух домов, расположенных по улице Салтыкова-Щедрина, занимается компания «ДВ Строй», с которой был заключен контракт на 2,7 млрд. рублей. Работы на объекте ведутся в соответствии с утвержденным графиком.

Завершением строительства бизнес-центра с группой жилых домов по улице Кавказской занимается сочинское ООО «Звезда». Сумма контракта по этому объекту составляет 702 млн. рублей. Работы здесь идут в рамках установленных сроков.

Михаил Дегтярёв потребовал держать ситуацию на контроле и в случае затруднений незамедлительно обращаться к руководству строительного комплекса региона.

Обсудили на заседании рабочей группы и судьбу многоквартирного дома ЖСК «Утёс», процент готовности которого составляет чуть более 60 процентов.

Требование Фонда развития территорий таково: для завершения строительства необходимо привести в соответствие проектную и разрешительную документацию к фактически построенному объекту. Прежний застройщик, впоследствии признанный банкротом, - ООО «Мир-Автаркия» - выполнил незаконную перепланировку помещений квартир и увеличил количество последних с 45 до 66. Даже на 22-м этаже, где по проекту должно быть чердачное помещение, решили сделать отдельную квартиру.

В итоге все 66 квартир были реализованы, права собственности граждан зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Компания «Мир-Автаркия» планировала сдать многоэтажку ещё в 2006 году, но в 2015-м предприятие обанкротилось. Права на МКД были переданы жилищно-строительному кооперативу «Утёс» с предоставлением права аренды земельного участка.

Глава региона пообещал присутствовавшим на заседании дольщикам ЖСК сделать всё возможное, чтобы их дом был достроен. Уже сейчас, на этапе переговоров с Фондом, выделена часть средств из краевого бюджета в рамках софинансирования.

Что же касается недобросовестных застройщиков ООО «Томари-Оро», ООО «Аметист» и ООО «Лидер», то, согласно расчётам Фонда, плановые затраты на завершение объектов составляют 1,78 млрд. рублей. Из них вложения Фонда - 1,42 млрд. рублей. Для обеспечения софинансирования со стороны края зарезервированы бюджетные средства в размере 341 млн. рублей.

В связи с многочисленными обращениями пострадавших граждан двух долгостроев ООО «Лидер» правительство края направило обращение в ППК «Фонд развития территорий» с просьбой решить вопрос восстановления прав пострадавших граждан до конца 2023 года с помощью применения механизмов Фонда.

Региональные органы власти параллельно с работой публично-правовой компании ведут поиск инвесторов на эти проблемные объекты. Один из механизмов - выделение компенсационных земельных участков. Михаил Дегтярёв поддержал идею достройки многоквартирных домов с помощью инвесторов и предложил рассмотреть более выгодные условия для них.

- Если мы будем с инвестора требовать что-то построить за год-два, то никто не пойдёт, - сказал губернатор Хабаровского края. - Нужно устанавливать реальные сроки. Например, чтобы завершить один долгострой, инвестор берёт деньги, вкладывается, передаёт готовые квартиры дольщикам. Потом он должен зайти на новый участок, построить жилье, его реализовать, вернуть средства банку… Разве можно этот процесс реализовать за несколько лет? Нет. Минимум пять! Поэтому важно предусмотреть такой срок в условиях для инвесторов. И они, уверен, зайдут к нам.

И. Викторов.