Этой весной в Хабаровске появилась реклама очень заманчивого содержания. Некая строительная компания выставила на рынок новенькие квартиры, стоимостью меньше миллиона рублей. В наше время, когда цена на квадратные метры перешагнула уже все мыслимые пределы, подобное предложение вызывает  по меньшей мере вопросы.  

Казалось бы, в том, что застройщик берется обеспечить нас доступным жильем, нет ничего плохого. О том, что строительные компании часто необоснованно задирают цены, говорится давно, и даже президент страны в одном из недавних выступлений обратил внимание на этот аспект.

А с другой стороны, слишком уж хорошо все мы знаем, чем может закончиться стройка, где цены на квадратные метры ниже, чем на рынке. Почти все истории с обманутыми дольщиками начинались с заманчивых в денежном плане предложений.

Говорить о том, чем закончится строительство жилого комплекса, где квартиры можно будет приобрести меньше, чем за миллион рублей, пока рано. Стройка только началась.  

Цены «отпускает» покупатель

Стройплощадка развернулась за селом Тополево, в буквальном смысле, в чистом поле. Никаких дорог, инфраструктуры, не говоря уже о коммуникациях, здесь пока нет. В начале лета было начато строительство двух первых двухэтажных домов. Всего их планируется построить больше десятка, помимо этого еще одноэтажные, так называемые «народные» дома.

Эксперты в области строительства, узнав о цене  в новом малоэтажном комплексе, удивились.  

Дело в том, что самые дешевые квартиры, те, что будут стоить меньше миллиона рублей, размером 21 квадратный метр. Это вместе с туалетом, кухней и ванной. Представить, что это будет за жилье, сложно. Будут, правда, в новых домах квартиры побольше - 41 квадратный метр, стоимостью около 1,5 миллиона рублей. Коттеджи, или, как застройщик их называет, «народные дома», размером в 75-80 квадратов, стоят около 2 миллионов.

Если произвести нехитрые расчеты, то получится, что квадратный метр в этих квартирах стоит не так уж и дешево - около 45 тысяч рублей.
Но в новостройках в городской черте цены намного выше.  Но вот можно ли за такие деньги построить жилье? С этим вопросом мы обратились к заместителю министра строительства Хабаровского края Ирине Игоновой.

- На формирование цены в сфере жилищного строительства влияет ряд объективных моментов, - поясняет она. - Первое - это приобретение участка земли под застройку. Сегодня они реализуются через аукционы, и стоят очень дорого.

Цена за проект составляет примерно 5 -8 процентов от стоимости всего строительства многоэтажного дома. О согласовании технических условий говорить не приходится. Подключение только к одному виду коммуникаций порой стоит несколько миллионов рублей.

Все это подготовительный этап. Дальше начинается само строительство здания, в стоимость которого входят строительные материалы, зарплата рабочим, стоимость механизмов, оплата налогов и так далее.

По официальным данным городского департамента архитектуры, строительства и землепользования, объективная стоимость квадратного метра жилья в Хабаровске сегодня составляет 67тысяч рублей. Причем речь идет о домах без отделки.

Застройщик сам определяет цены. И вот тут уже, как говорится, кто во что горазд. Кто-то реализует квадраты за 76 тысяч рублей, кто-то и за 100 тысяч и более. Цены эти, впрочем, тоже берутся не с потолка. Строительный рынок ориентируется на потребности граждан. Квартиры даже по высоким ценам покупаются, сегодня спрос на жилье в Хабаровске значительно опережает предложение.  

Видимо, напуганные слухами об очередном кризисе, лихорадкой на валютном рынке и разными неприятностями в банковской сфере, люди не видят лучшего варианта сохранения своих капиталов, чем вложение их в недвижимость. Этот ажиотаж и является тем самым рычагом, который  искусственно поднимает цены на рынке.

В сфере малоэтажного строительства все проще. И земля здесь на порядок дешевле, и государственная экспертиза не обязательна.  И использование строительной техники здесь нужно в гораздо меньшей степени, чем при строительстве многоэтажного здания. Да и строительные материалы можно подобрать по более низкой цене.

В чистом поле дешевле

-  Сейчас в малоэтажном строительстве широко применяются штучные материалы. Помните, в советское время строили из шлакоблоков? Сейчас они более современные - легкие, прочные, экологически безопасные, обладают хорошей теплопроводностью. Тем более, что кирпич у нас в крае в последнее время в дефиците,  - рассказывает Ирина Николаевна. - Почти все застройщики сегодня предпочитают строить из кирпича или возводят здания каркасномонолитным способом. Единственный кирпичный завод перестал справляться с потребностями рынка. Сейчас в районе села Виноградовка администрация города  совместно с китайскими партнерами реализует инвестиционный проект по строительству кирпичного завода, надеюсь в следующем году напряжение спадет.

Впрочем, помимо блоков в малоэтажном строительстве есть возможность применять и другие недорогие материалы. Их ассортимент сегодня огромен. Кроме того, появилось много разнообразных технологий, позволяющих снизить стоимость квадратного метра.

В поселке, о котором идет речь, согласовывать технические условия придется только с энергетиками, энергоснабжение будет централизованным. Вода  и тепло  автономные - скважины и электрические котлы.  Такое отопление, наверное, не очень дешево, поэтому, думаю, будущим хозяевам нужно все хорошо просчитать. Все зависит от потребности семьи.

С другой стороны может и хорошо, что люди могут сами регулировать тепло в доме, рассчитывать потребности в горячей воде. Если разумно всем этим распоряжаться, то, наверняка и здесь можно эффективно снизить свои расходы. Другое дело, что здесь нет дорог, инфраструктуры и прочих вещей, которые есть в городе.

Но, похоже, тех, кому надоело обитать в многоэтажных «скворечниках» - этот вопрос не волнует. Судя по тому, какими темпами стало развиваться в крае малоэтажное строительство, желающих жить за городом - хоть отбавляй.

Фирм, которые специализируются на малоэтажном домостроении, тоже довольно много. Сейчас строится больше десяти поселков.

Правительство края  заинтересовано в развитии этого направления жилищного строительства и готово помогать застройщикам. Речь идет о выделении средств из краевого бюджета на строительство сетей. Естественно, претенденты на такую помощь будут отбираться на конкурсной основе, где главным критерием будет реальная стоимость квадратного метра, а не рекламные уловки. А так же участие в реализации краевых программ по обеспечению населения жильем.

И все-таки, несмотря на серьезные  перспективы малоэтажного строительства, и на эту строительную сферу уже успела упасть тень негатива.

Весной этого года прокуратура объявила о возбуждении ряда уголовных дел на одну из фирм, которая строит жилые кварталы близ Хабаровска. Об этом много говорилось в прессе. Следствие пока продолжается...

А проштрафившаяся фирма, продолжает зазывать новых покупателей. Речь идет о том самом жилье, стоимостью меньше миллиона рублей. Как такое может быть?

Между тем в крае существует некоммерческое объединение ассоциации застройщиков малоэтажного строительства, которое, по идее, должно регулировать такие ситуации. Однако по мнению специалистов краевого министерства строительства, эффективности от его работы не ощущается.

Но ведь еще есть масса государственных органов, призванных надзирать за строительством и предпринимать меры, чтобы граждане не оказывались в числе обманутых дольщиков.

Остается надеяться, что прокуратура и следствие в курсе, чем занимается замешанный в уголовной истории застройщик и готовы гарантировать его клиентам безопасность.