Пока конторы пишут, аварийная крыша течёт на головы комсомольчан

Алена Сидорова сообщила, что специалисты фонда капитального ремонта выезжали на обследование аварийной крыши и предложили более дешевый вариант ремонта

Жильцам дома № 31/2, расположенного на улице Парижской Коммуны в Комсомольске-на-Амуре, не позавидуешь: плоская крыша на здании уже сейчас в аварийном состоянии, а капитальный ремонт по краевой программе (долгосрочной) запланирован аж на 2029 год. Собственники квартир решили приблизить ремонт - и три года назад началась их эпопея: серьезная нехватка средств на счете дома, несвоевременные протоколы… А жильцов квартир на верхнем этаже в непогоду продолжает заливать. Существует опасность возникновения пожара из-за замыкания намокшей электропроводки!

Комиссия управляющей компании ООО «Управдом» в лице главного инженера Афонькина В.Н. и инженера технического надзора Кириллова Б.А. осенью 2018 года осмотрела крышу и перечислила проблемы: кровля «находится в аварийном состоянии; разрушена стяжка; на 100% кровли отслоилось кровельное покрытие; на всей поверхности покрытия - трещины, дыры, вздутие покрытия; зонты над вентшахтами частично сгнили». После этого специалисты составили акт и, как считают жильцы многострадального дома, тоже решили ждать капитального ремонта.
В течение трех лет, сообщается в коллективном письме от собственников квартир в редакцию «Тихоокеанской звезды», «никакие работы по текущему ремонту кровли УК «Управдом» не проводятся, так как генеральный директор надеется на капитальный ремонт».

Успеть до 15 июля

Когда встал вопрос о замене крыши, в 2016 году, собственники решили, что лучше построить двухскатную крышу - она долговечней. Оформили протокол собрания, направили его в некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».
Надеялись, что работа начнется уже на следующий год, но опоздали с подачей документов. Дело в том, объясняет директор фонда Алена Сидорова, что по закону в краткосрочный план работ включаются дома, протоколы по которым поступили до 15 июля года, предшествующего году включения в план. Но от собственников дома № 31/2, расположенного на улице Парижской Коммуны в Комсомольске-на-Амуре, протокол поступил только 25 ноября 2016 года.
Таким образом, работа по этому дому откладывалась до 2018 года. Тем не менее, в фонде пошли навстречу: разработали проект досрочно, составили смету, нашли подрядчика, который готов был приступить к работе.

Бухгалтерия ремонта

Однако ничего не бывает бесплатно. И у более высокой надежности есть неприятное свойство - более высокая стоимость. Относительно пришедшей в негодность крыши комсомольского дома бухгалтерия сложилась следующая. По долгосрочной программе капитального ремонта дом запланирован на 2029 год. Для ремонта существующей плоской крыши к этому времени нужно собрать взносов на сумму 3 млн 548665,20 руб. Для возведения двухскатной крыши на 1 декабря 2017 года (когда была готова смета) требовалось почти в три раза больше - 9 млн 878912,80 руб. Разница в 6 миллионов! При этом по взносам на капитальный ремонт у собственников на тот момент было собрано всего 629 тысяч рублей.
Чтобы возвести над этим домом желанную двухскатную крышу, деньги пришлось бы брать в общей «копилке» - то есть из взносов собственников квартир других домов. Чтобы обеспечить возвратность заимствованных средств на ремонт (в течение 15 лет), требовалось увеличить платеж по взносам на капитальный ремонт до 12 рублей 79 копеек за квадратный метр, объяснила директор фонда капитального ремонта Алена Сидорова.
Но в мае 2018 года, когда люди увидели новые суммы в квитанциях на оплату, среди них, как сообщают авторы письма в газету, «обострилась ситуация, пошел поток жалоб, жильцы нижних этажей не согласны платить такие деньги… да к тому же вопрос о начале ремонта еще не утвержден, а взносы в увеличенном размере уже взимаются с 1 апреля 2018 года. Дело доходит до оскорблений».

Протокол с нарушениями

Жалобы несогласные собственники стали писать «в разные инстанции: в УК «Управдом», управление регионального госконтроля и лицензирования, управление по работе с обращениями граждан губернатора и правительства края, администрацию г. Комсомольска-на-Амуре, в прокуратуру г. Комсомольска-на-Амуре, управление ЖКХ, топлива и энергетики администрации города».
И хотя, по словам жильцов, ответы приходили как по шаблону, жалобы эти все же возымели действие, но - не то, которого ожидали люди.
Из Комитета регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края в некоммерческую организацию «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» пришло письмо.
В нем сообщалось, что протокол собрания собственников дома № 31/2 по улице Парижской Коммуны в Комсомольске-на-Амуре содержит подложные данные. Анализ выявил несоответствие голосующих с фактическими собственниками квартир. «Как бывает, по квартирам пошли, где-то живет арендатор, он подписал, а подпись должен поставить собственник», - комментирует возможную ситуацию Алена Сидорова.

Теперь по закону

К тому времени фонд капитального ремонта уже заключил договор с подрядной организацией на возведение скатной крыши, его пришлось расторгнуть.
- Но наши сотрудники все-таки поехали на эту крышу, чтобы ее отдефектовать. Крыша действительно находится в аварийном состоянии, поэтому мы предложили собственникам единственно возможное решение без увеличения взносов на капитальный ремонт - сделать капитальный ремонт плоской крыши. С использованием современных материалов она тоже достаточно надежна, срок службы 10-15 лет, - отвечает директор фонда капитального ремонта Алена Сидорова на жалобу комсомольчан.
- Протокол пришел 26 февраля 2019 года, - продолжает она, - уже по плоской крыше. Здесь можно быть уверенным, что все оформлено по закону.
И опять же сроки ремонта упираются в закон. Согласно ему этот февральский протокол должен был лечь в папку и пролежать там до 15 июля 2019 года, и только в 2020 году по нему можно было бы начинать работать. Но поскольку крыша дома в аварийном состоянии, специалисты фонда начнут конкурсные процедуры в 2019 году.
- Если средств для финансовой устойчивости города будет хватать, до конца апреля мы оформим документы и тогда ремонт многострадальной крыши осуществим в этом году. При этом взнос у жильцов не увеличится, - высказала надежду Алена Сидорова.

Неожиданная помощь

Пока между собственниками комсомольского дома и различными инстанциями шла переписка о судьбе их недешевой крыши, произошли изменения в краевом законодательстве, которые непростую ситуацию с ремонтом аварийных крыш могут изменить в лучшую сторону.
В начале апреля этого года на очередном заседании Законодательной думы Хабаровского края во втором чтении рассмотрен законопроект «О внесении изменений в Закон Хабаровского края «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края». Ко второму чтению поправок к законопроекту не поступило, и он принят в качестве закона края.
Этот закон, среди прочего, вводит новый вид краевой государственной поддержки - дополнительную помощь при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Например, для устранения аварийного состояния крыш, подвальных помещений, фундамента, фасада, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома. Порядок получения такой помощи будет конкретизирован в постановлении правительства края, сообщается на сайте краевой думы.

Мы не можем пока сказать, смогут ли этой помощью воспользоваться собственники квартир в доме на улице Парижской Коммуны г. Комсомольска-на-Амуре. Но можно надеяться, что при ремонте в других домах с аварийными крышами и коммуникациями проблем станет меньше.

Ольга СОКОЛОВА.