Хочу продолжить разговор о домовых советах. Конечно, с тех пор, как правительство бросило на произвол судьбы жителей домов всей страны, предприимчивые люди эти ниши сразу прибрали к рукам, создав различные УК, ЖСК, ТСЖ. В большом количестве это грабители того же народа. В штат они набирают своих жён, дочерей, сыновей, внуков и т.д. Плохо ли за незаработанные деньги качать трудовой стаж, увеличивать пенсионный и страховой взнос, получая высокие зарплаты, неизвестно кем установленные, оплачивать за счет жителей подоходный налог?

Что таким людям не править, если наш народ не привык думать за себя, инфантилен, ко всему безразличен. Вы писали - 76% не хотят управлять своими домами. А я бы сказал 95%, и это правильно. Например, наше ТСЖ. Из 110 собственников, дай бог, 10 что-то еще сделают, а остальным все до фени. Поэтому председателями трижды становились, считаю, не те люди.

Хочу привести еще такой пример: на соседней улице в последние годы строились два новых дома. Так они еще не были построены, а некоторые авантюристы уже создали ТСЖ и теперь получают огромные зарплаты - председатель, главбух и даже уборщица (все родственники) - по 40 тыс. рублей. А будущим собственникам установили тариф аж по 35 рублей за квадратный метр. И это в новых-то домах? А когда жители в прошлом году их решили скинуть - что там было! Вплоть до угроз. И ведь устояли.

Домовые комитеты стали создаваться, потому что люди поняли - иначе нельзя. Это те же самые правления ТСЖ, ЖК, но только без денег и банка. А я вот считаю, что те деньги, которые по смете УК остаются на текущий капитальный ремонт дома, надо бы переводить на специальный счет домового комитета, и пусть бы он планировал работы для УК, согласовывал с ней цены за работы и производил оплату подрядчикам. Это не позволило бы темным лицам завышать стоимость работ и присваивать себе деньги. Можно предоставить домовым комитетам и право поиска подрядчиков.

Заслуживает обсуждения и вопрос поощрения, стимулирования членов домового комитета за их добровольную работу. Ведь почему их в большинстве управляющие компании пинают и ненавидят? Потому, что они бесправны. А если они имели права в виде денег в банке, они бы и диктовали свою волю. А сэкономив деньги на более дешевых подрядчиках, могли бы поощрить членов домкома, купить подарок к юбилею старикам, напечатать поздравление жильцам дома с праздниками и т.д. А сейчас у них ничего нет.
Очень большая проблема избрать домком. На собрания народ не идет. Я представлял интересы моего друга в доме №43Б. Управляющая компания дважды собирала общее собрание. Так и не собрала. Пришло 14 человек на второй тур. Выбрали вроде бы членов в домком. А как же законность? Да никак, кому, скажите, это надо?

Мы в ТСЖ сделали революцию. Настояли на своем и избрали членов правления на общих собраниях подъездов персональным открытым голосованием. Кандидаты дали согласие и думали - пойдет работа. Она у нас и идет, да не за счет всех членов правления, 50% избранных так и не интересуются, что делается в доме, помощи от них никакой. Поэтому сам по себе напрашивается вывод: чтобы улучшить качество работы, надо, чтобы люди не были безразличны к судьбе дома, в котором живут, шли работать в домком.

Я считаю, что председателем или старшим домкома должен быть собственник квартиры, который живет в доме. Только люди, постоянно живущие в доме и заинтересованные в его делах, могут знать всю подноготную. Видимо, надо разъяснять, что домком должен заниматься не только строительными делами, но и многими другими. Например: борьба с должниками. Это же деньги дома, а УК до них иногда и дела нет.

Мы, к слову, столкнулись недавно с проблемой неоплаты горячей воды. Она не показывалась в квитанциях. Когда мы комиссионно сняли показания счетчиков горячей и холодной воды, то оказалось: за холодную и горячую воду, и за водоотведение ТСЖ действительно задолжало более 23 тыс. рублей. Теперь мы решили снимать показания два раза в год и сравнивать с показаниями РКЦ. Это должно интересовать домком? А управляющую компанию - нет.

Серьезной проблемой является установка счетчиков в квартирах. Это огромная организаторская и разъяснительная работа. От этого зависит ОДН. Хочется остановиться и на работе домкома с собственниками, сдающими квартиры в аренду. Зачастую квартиранты не соблюдают общественные правила по ночам, курят в подъездах, устраивают проходной двор. А уж сколько льют горячей и холодной воды - не поддаётся учёту. И, как правило, в этих квартирах хозяева не хотят иметь счетчики. Им выгодно - прописан один, а живут двое, трое, четверо и более. Жильцы с такими собственниками справиться не могут. А может, у домкома получится, если он получит какие-то права от государства?

Думаю, следует поднять и вопрос взаимодействия домкома с разными ООО, магазинами, спортзалами, офисами, которые располагаются в доме или его подвале. Мы, например, и не знали, что половина подвала приватизирована. При этом десятки лет не поступало никакой оплаты на содержание, ремонт дома, за отопление и т.д. Это следствие незнания жильцами законов страны. И таких, как наш дом, наверное, десятки, сотни в Хабаровске и крае.

Мы потребовали оплатить содержание этой площади подвала за последние три года. И получили в ответ: «Мы заявление в ТСЖ не подавали, а потому и не платим». А как же ЖК РФ, его статья 151 п.6 «должны платить, но по договору»? Вот об этой статье не знают правления УК, ЖСК, ТСЖ и домкомы.

Не ошибусь, если скажу, что создание новых структур управления домами требует и создания совершенно новых законов. Наше законодательство устарело, поэтому новые структуры и упираются лбами в новые проблемы. Например, народ на содержание и ремонт вносит свои, кровно заработанные денежки. При этом, зарабатывая их, исправно платил все налоги. Так почему же мы, собственники жилья, выбирая председателя ТСЖ, нанимая дворника, уборщиц, бухгалтера, снова платим еще на них 40% налогов? Разве это не двойной грабёж? А вот не лучше ли этот налог отменить, а денежки пустить на ремонт дома?

Я делаю ремонт в своей квартире, налогов за исполнителей не плачу. А дом в ТСЖ надо считать большой квартирой. Надо добиваться, чтобы эти налоги отменили.

Без сомнения домовые комитеты нужны. Но надо узаконить их деятельность, четко определить их функции. Без этого они в доме никто, их собственники и за порог не пустят. На мой взгляд, есть еще одна форма управления домом. И она не менее эффективна. Она существовала еще при царях - это выборный староста дома. Но с правами и контролируемыми деньгами.

Я уже шесть наблюдаю и участвую в управлении ТСЖ. И все больше убеждаюсь: жителям дома порой безразличны общие собрания, заседания правления, вечера вопросов и ответов, куда идут их деньги и кто ими правит. Да и иному правлению в большинстве своем до лампочки: председатель и 1-2 активных человека план и смету составили, ну и вперед. Рулите, бог с вами, до следующего заседания.

Вот поэтому я всегда считал и сейчас считаю, что государство, его нынешнее правительство совершило грубейшую ошибку, оттолкнув от себя всю доходную систему ЖКХ, особенно отправив в вольное плавание дома. И уверен, мы вернемся к старой системе ЖКХ, может, более совершенной. Также вернем в руки государства еще не совсем разграбленные богатства недр, авиацию, железные дороги, автомагистрали, оборонку и разваленное сельское хозяйство. А почему бы и нет? Жизнь покажет.

В. Дуров, Хабаровск.

От редакции. Письмо нашего читателя наверняка вызовет споры. Кто-то не согласится с его позицией, а кому-то, наоборот, захочется поддержать автора публикации и продолжить тему разговора.
Пишите нам! Почтовый адрес: 680038, Хабаровск, ул. Серышева, д. 31, редакция газеты «Тихоокеанская звезда»; e-mail: rеader@toz. khv. ru.

Вото Вячеслава РЕУТОВА.