В Законодательную думу Хабаровского края в ближайшее время будет внесён законопроект «О защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Хабаровского края», разработанный по инициативе губернатора.  Вчера подготовленный Главным контрольным управлением регионального правительства проект был одобрен на заседании краевой комиссии по защите прав обманутых дольщиков.

Заседание комиссии началось с обсуждения предложений, которые необходимо внести в постановление 2008 года о создании такого постоянно действующего органа. Необходимость изменений обоснована тем, что теперь деятельность комиссии перешла в ведение Главного контрольного управления Хабаровского края (ГКУ), поэтому потребовалось уточнить положение о порядке её работы. От формальных процедур члены комиссии, в числе которых представители контрольных, надзорных, силовых и правозащитных региональных и федеральных органов, перешли к содержательным.

Как рассказал собравшимся председатель комиссии, начальник краевого ГКУ Денис Удод, по инициативе губернатора Вячеслава Шпорта в крае подготовлен проект закона о защиет прав дольщиков. Полное название законопроекта – «О защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Хабаровского края».

Начальник ГКУ напомнил, что с 2004 года в России действует ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Он регулирует отношения дольщиков и застройщиков в сфере привлечения денежных средств и прав собственности и устанавливает гарантии защиты этих прав.

Вне сферы действия федерального закона оказываются вопросы помощи и поддержки пострадавшим от недобросовестных застройщиков гражданам по достройке проблемных объектов.

Разработанный проект закона как раз и должен установить принципы, формы и полномочия в сфере краевой государственной финансовой и организационной поддержки дольщиков, а также условия и порядок участия края в государственно-частном партнёрстве при достройке проблемных объектов.

Впрочем, на заседании комиссии по защите прав дольщиков обсуждалась и судьба конкретных объектов, которые уже сейчас нуждаются в пристальном внимании и участии власти в решении проблем с завершением строительства.

Так, внешний управляющий ООО «Бизнес-парк-2» компании застройщика так называемого малоэтажного ансамбля «Квартиры у озера», а именно квартала «Крылатское», Руслан Савоськин рассказал о возможных сроках завершения проекта и финансовых проблемах с его окончанием. Как выяснилось в ходе обсуждения, в качестве пострадавших в реестре требований по договорам долевого строительства фигурируют 43 гражданина, требующие своё жилье, и 13 граждан, требующих назад уже не жильё, а вложенные в его строительство деньги.

Внешний управляющий рассказал, что удалось достроить и ввести в эксплуатацию четыре жилых дома на 12, 18, 4 и 15 квартир, но пока остаются недостроенными три 4-квартирных дома и один двухквартирный. По прогнозу Руслана Савоськина, достроить их представится возможным только к концу года, если удастся успешно реализовать на торгах автопарковочные места в жилом комплексе и свободные от жильцов квартиры. Кроме того, в случае завершения строительства возможна и оплата собственниками жилья своих непрофинансированных обязательств. В случае успеха работы внешнего управляющего по этим двум направлениям объем финансовых поступлений в проект составит 20-24 миллиона рублей. Этой суммы будет достаточно и для погашения текущей задолженности, и для достройки, и для удовлетворения денежных требований граждан.

Таун-хаусы в Тополево, кстати, потребовал признать проблемным объектом долевого строительства депутат Госдумы Александр Хинштейн, который руководит комиссией «Единой России» по защите обманутых дольщиков. Также в связи с обращением к нему дольщика Вадима Рощина депутат настаивал на том, чтобы недострой «Квартир у озера» был включён в Общероссийский реестр проблемных объектов долевого строительства. Однако краевая комиссия признала, что в этом нет необходимости.

Зато на комиссии сочли необходимым придать двум хабаровским стройкам, уже включенным в Общероссийский реестр, статус социально значимых. Об этом ходатайствовали перед краевыми властями и активисты движения обманутых дольщиков в Хабаровске. Речь идёт о недостроенном многоквартирном доме по улице Тихоокеанской (компания-банкрот «Мыс») и пятиэтажном жилом доме по улице Марины Расковой, 30 (компания-банкрот «Барокко-Строй-Плюс»).

Как сообщил заместитель начальника ГКУ - начальник управления гостройнадзора Олег Сутурин, на обоих объектах работы были прекращены: с 2008 года - у «Мыса» и с 2010 - у «Барокко-Строй-Плюса», судами признаны пострадавшими 110 граждан (53 на Тихоокеанской, 57 - на улице Марины Расковой). По обоим объектам краевые власти видят реальные возможности привлечения инвесторов, которые возьмутся за их достройку, отдадут дольщикам их квартиры, а оставшимися в собственности свободными от договорных обязательств квадратными метрами компенсируют свои затраты на завершение строительства и ввод жилья в эксплуатацию.

Комиссия единогласно проголосовала за признание двух недостроенных жилых домов социально значимыми объектами. По мнению Дениса Удода, такое решение должно пойти на пользу решению проблем участников этих долевых строительств.

Сергей Мингазов.