Ремонт кровли это, пожалуй, один из самых популярных у населения видов капитальных работ на МКД (многоквартирных домах). Кроме того, в последнее время все большее количество собственников принимают решение не просто отремонтировать крышу, а переустроить ее с плоской на скатную. Несмотря на то, что такой ремонт обходится дороже, но в то же время такая крыша гораздо долговечнее в условиях наших суровых зим и высокой влажности.

При этом «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта МКД», курирующий данную сферу, очень тщательно относится к выбору подрядных организаций на все, без исключения, виды работ. Многие подрядчики за годы уже зарекомендовали себя как добросовестные исполнители услуг.

- В Федеральном законе 615-м система отбора подрядных организаций позволяет сделать упор, прежде всего, на их квалификацию, - объясняет министр ЖКХ Хабаровского края Дарий Тюрин. - В отличие от 44-го ФЗ, где одна из основных составляющих является все-таки стоимость работ. 

Конкуренция как стимул

И во втором случае может получиться так, что компания, опустившая стоимость, и в результате зашедшая на объект, а в итоге сделать ничего не смогла. Либо смогла, но применила дешевые материалы, сэкономила на всем, на чем смогла. В конечном итоге все это сказывается на качестве ремонта.

Поэтому закон о Фонде капитального ремонта по отбору подрядных организаций подразумевает двухэтапность. На первом этапе компании отбираются по квалификации. То есть те, которые имеют опыт проведения аналогичных работ. И уже второй момент - когда подрядная организация выходит и выполняет в кратчайшие сроки поставленную фондом задачу.

Если вдруг уже после выполненных работ и их приемке, во время эксплуатации, выявляется какое-то замечание, недоработка (такое может случиться), то именно подрядная организация, сделавшая ремонт, обязана их исправить и устранить. Причем за свой счет. 
- Для любого подрядчика самый большой риск - это уйти с рынка, - продолжает Дарий Тюрин. - То есть если у заказчика, в данном случае фонда капитального ремонта, имеются обоснованные претензии, есть серьезная угроза просто выйти с реестра подрядных организаций, которые заявили о себе и больше не участвуют в этих торгах.

В последнее время Фонд капитального ремонта вышел на достаточно серьезные объемы. Ежегодно сегодня в крае ремонтируется порядка 700 домов. В прошлом году освоено около 1 млрд.  400 млн. руб. В этом году ожидается примерно такая же сумма.

Последнее слово за собственником

Помимо планового ремонта (а план-график сегодня составлен аж до 2043 года) собственники имеют право принять решение о том, чтобы на их доме сделать ремонт раньше. Как, например, на ул. Суворова, 34 в Хабаровске, где много лет протекала кровля. Само собой, в таком случае ждать до, скажем, 2030 года просто нет возможности. Поэтому люди провели общее собрание и обратились в Фонд капитального ремонта и предложили, чтобы им выполнили ремонт кровли раньше.

- До ремонта, во время дождей мне буквально на голову лилась вода, я живу на пятом этаже, - рассказывает житель дома Андрей Шестаков. - Я подошел к нашему председателю совета дома, и мы инициировали общее собрание, где подняли вопрос о ремонте кровли. А дальше дело техники. Теперь очень довольны. Первые же осадки показали, что все - крыша больше не течет. 

Бригада подрядчика, ИП Азатян (надо добавить, одного из лучших), уложилась здесь гораздо раньше сроков, обозначенных в договоре. Полностью демонтировали старую кровлю, заново оборудовали вентиляционные шахты. Заново сделали стяжку, наплавили уже проверенный материал технониколь. Даже внешне обновленная крыша выглядит очень привлекательно.

- Самое сложное, это как раз разбирать старое покрытие и спускать его вниз, - между тем признается директор подрядной организации Сергей Азатян. - Все остальное уже, как говорится, по накатанной. Тщательно следили за погодой, в дождливые дни крышу не разбирали. То есть делали все участками, само собой, закрывали пленкой.

Смета на эти работы на данном доме составила около четырех миллионов рублей. Причем 600 тысяч жители собрали сами за счет взносов на капремонт, а остальные - заимствованные у фонда (заимствование беспроцентное, сроком на 180 месяцев).
К слову, жители видят, что дома действительно ремонтируются. Поэтому с пониманием относятся к взносам. Некоторые даже принимают осознанное решение на собрании эти взносы увеличить. В прошлом году, несмотря на сложности с пандемией, сборы в фонде составили 94%. Это очень хороший результат, наш край - один из лучших в ДФО по собираемости.

Была плоской - стала скатной

А вот жильцы многоквартирного дома № 46 по той же ул. Суворова решили, что их плоская крыша не практичная. И приняли решение переоборудовать ее на скатную. Несмотря на то, что смета на эти работы составила шесть миллионов семьсот тысяч рублей.

- Много лет крыша у нас протекала, хоть и ремонтировали ее периодически, - рассказывает председатель совета дома Татьяна Буйная. - И очень довольны, что сейчас у нас делается капитальная крыша. И надеемся, что на долгие годы она будет нас выручать и что таких хлопот больше не возникнет. 

До этого кровлю ремонтировали частями. А точнее, подъездами. Однако процесс получался непрерывным, так как такого ремонта хватало не более чем на два года. Потом приходилось возвращаться вновь на это же самое место. Поэтому от плоской кровли решили отказаться, ибо она себя не оправдывала.

Прежде всего, жильцы провели общее собрание с голосованием. По словам председателя совета дома, собственники были практически все за переоборудование кровли. За исключением нескольких человек, живущих на нижних этажах, поскольку их проблема не касалась. Но остальные все-таки смогли упрямцев переубедить.

- Жильцы этого дома даже повысили взнос на капитальный ремонт, - добавляет временно исполняющий обязанности директора «Регионального оператора - Фонда по капитальному ремонту» Алексей Шишкин. - И, надо отдать им должное, на достаточно большую сумму.

Председатель - свой человек

Как рассказала Татьяна Буйная, заимствованных у фонда денег на запланированное переустройство крыши им все равно не хватило. И поэтому все согласились повысить взносы практически в два раза -  до десяти рублей за квадратный метр. И люди платят. Благодаря большой разъяснительной работе, которую проводит совет дома.

- Люди верят председателю совета дома, потому что он свой, - говорит министр ЖКХ. - Он живет здесь же, знает все проблемы изнутри. Понимает, как правильно провести собрание, как подготовить заявку. И самое главное - объяснить людям, что им это действительно нужно.
Где-то и управляющие компании помогают. Составить те же дефектные ведомости. А когда управляющие компании работают в тесной связке с собственниками, то и дома находятся совершенно в другом состоянии, поддерживаются в порядке.

- Крыша была самой нашей острой проблемой, - признается Татьяна Буйная. - Остальные менее масштабные, которые могут подождать. Например, косметический ремонт подъездов.

Несмотря на то, что переустройство крыши здесь еще не завершено (до окончания ремонта-реконструкции остался месяц), жители прочувствовали правильность своего выбора уже во время первых дождей - вода в квартиры извне не проникает. 

- Это очень здорово для нас, - говорит Татьяна Буйная. - Здесь долго все тает, особенно в марте месяце. И изначально мы хотели односкатную крышу, чтобы тающий снег уходил на южную сторону. Было бы замечательно. Но у нас почему-то такие не делают. Поэтому остановились на этом варианте.

Но все равно собственники довольны. А еще, говорят они, теперь на их двускатной крыше не будет самовольного, без приглашений, доступа различных провайдеров, которые в свое время довольно порядочно рушили покрытие на плоской крыше, устанавливая там свои антенны и другое оборудование.

Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора.