Практика так называемого долевого строительства стала популярной в конце девяностых… Многим казалось, что это быстрее и выгоднее - вложить деньги в пока еще не существующую квартиру, чем годами, а то и десятилетиями выплачивать немаленькие проценты по ипотечному кредиту. Однако, как показала практика, радужные мечты дольщиков разбились о не совсем, порой, честные схемы недобросовестных застройщиков. Некоторые такие стройки в Хабаровске превратились в долгострой.

Лишь бы «кораблики» не стали «титаниками»

Несколько небольших жилых домов в Краснофлотском районе на ул. Тихоокеанской (застройщик ООО «Свой дом») местные жители ласково называют «корабликами» в честь памятника Морякам-амурцам, находящегося неподалеку.
Место для застройки изначально было выбрано прекрасное, с видом на Амур, сами домики аккуратные, внешне симпатичные. Некоторые дольщики уже заселились в новые квартиры, казалось бы - живи да радуйся, но все не так просто.
Прежде всего дольщиков, которые являются «стопроцентниками» (те, что полностью рассчитались с застройщиком), волнует, когда достроят оставшиеся «кораблики» - дома № 6, 7 и 8, где работы прекратились из-за нехватки средств.
Без ввода в эксплуатацию этих объектов нет смысла осуществлять общее благоустройство территории, оборудовать пешеходные дорожки, чтобы придать законченный вид жилищному комплексу.
Хабаровский предприниматель, соучредитель компании-застройщика ООО «Свой дом» Алексей Коломеец объясняет остановку строительства тем, что дольщики задолжали компании около 30 млн руб., так необходимых для завершения начатого.
- На достройку домов требуется 20 миллионов, но они (дольщики. - Прим. авт.) не хотят платить, хотя должны 29 миллионов. Один из домов даже уже достроен и сдан, и только на нем 15 миллионов долга, - говорит Алексей Коломеец. - Вот что обидно! Они хотят, чтобы достраивал я.
Вот когда дольщики внесут то, что должны, а также реализуются свободные квартиры в двух других таких же проблемных домах, только тогда застройщик готов выполнить полный объем намеченного. Но вот люди с этим не согласны.
- Начав стройку без разрешения на строительство, Алексей Борисович собрал с нас порядка 215 миллионов, у меня договор заключен еще в июне 2015 года, - рассказал один из дольщиков Тарас. - А потом случилось то, что случилось. Мы хотим, чтобы застройщик закончил строительство.
Три человека, заселившиеся в эти дома, уже умерли, не дождавшись окончательного комфорта. А между тем новостройки даже не стоят на кадастровом учете в Росреестре. Эдакие «девушки без адреса».
- Самый оптимальный выход из положения - это в минимально короткие сроки поставить дома на кадастровый учет, мы постараемся в этом помочь, а застройщику при этом параллельно найти деньги на достройку, - уверен губернатор Хабаровского края Сергей Фургал.
- Взять, в конце концов, кредит. Понятны опасения людей. Они боятся доплачивать, потому что не уверены, что эти дома вообще достроятся. Раз застройщик попал в такую ситуацию, сам ее спровоцировал, значит, на определенные убытки придется идти ему!
Как только вы начнете достраивать дома, люди это увидят и сами захотят доплатить, чтобы не потерять квартиры. До 31 декабря текущего года мы должны закончить эту эпопею и забыть как дурной сон.

Не проехать, не пройти

Еще одна существенная проблема - отсутствие нормального проезда со стороны улицы Тихоокеанской, «красной линии» Северного. Частный застройщик, построивший здесь коттеджный поселок, просто перегородил имевшийся здесь единственный доступный подъездной путь. Жители вышли из положения, самостоятельно отсыпав гравием круговую объездную дорогу на собственные средства.

Доступ-то все равно нужен. И даже не столько частному автотранспорту. Случись что экстренное, когда необходима помощь, - специальные службы будут безуспешно искать по навигатору незарегистрированный в реестре адрес?! А потом трястись по гравийке…
- По перекрытому проезду - если суд решит, что все законно, тогда необходимо заключение о сервитуте (право пользования объектом не в собственности. - Прим. авт.), - комментирует губернатор. - Что касается благоустройства, то тут вопросов даже быть не может. Это обязанность застройщика, это даже не обсуждается.
Обсуждается иное. Новоселы недовольны качеством электроснабжения. По их мнению, мощности, которая сегодня подается на дома, для потребления недостаточно. Но в этом Сергей Фургал и вовсе проблемы не видит. 
- Специальная комиссия проверит, и если мощности недостаточно, будет выписано предписание застройщику, чтобы ее увеличили, - заверил губернатор.
Вопросы оказались и по соседним строящимся двум кирпичным домам. В частности, по водоснабжению. Тревогу бьет дольщик, назвавшийся Алексеем.
В первом, говорит, доме коммуникации построены, трубы проведены, а второй дом должен быть «завязан» на своей собственной системе. Но этого нет.
Из-за пресловутого отсутствия средств. И как это было бы замечательно, если б удалось подключить строящийся дом к уже имеющимся сетям в первом. Если эту схему эксплуатации, конечно, одобрит «Водоканал».

Когда жильцы увидят амурские зори

Еще у одного проблемного объекта, в отличие от предыдущего, адрес есть - ул.  Салтыкова-Щедрина, 1. Здесь строятся две высокоэтажки тоже с видом на Амур с многообещающим названием «Амурские зори».
Строительство ведется с 2014 года, объекты обещали сдать в 2016-м, но объем работ в обоих домах выполнен сегодня лишь на 60%. Опять же из-за недостатка финансов. И куда только они испаряются. Дольщики ходят на строительную площадку регулярно - проверяют, как работы продвигаются.
Не выкупленными на сегодня остались 220 квартир из 846 строящихся. На первый взгляд, небольших - возводятся в здешних высотках «однушки» и «двушки».
Однако только однокомнатные квартиры тут, по признанию застройщика, от 42 квадратных метров при общепринятой норме до 38.
На недоуменный вопрос губернатора: «Как же вы так строили?», представитель компании-застройщика ООО «Диалог» Степан Степанян отвечает по-кавказски открыто и обескураживающе: «От всей души!»
- Первый срок сдачи нам называли июнь 2017 года, - говорит дольщик Ирина Полищук. - Сначала мы слышим один срок, потом рабочей группе говорится про другой срок, о котором нас даже не оповещают.
Нигде они официально не объявлены, даже на сайте. Но справедливости ради по качеству работ пока вопросов нет, хотя пока сказать трудно, когда начнем делать ремонт - видно будет. 
Тем временем строительная деятельность на объекте успешно продолжается - выяснилось, что буквально накануне контрольного объезда губернатора и мэра застройщики договорились с одним из московских банков о кредите в 550 миллионов рублей, именно столько необходимо до достройки.
Потом, когда продадутся квартиры, средства эти должны окупиться.
И вроде даже все одобрено, и даже получен первый транш в пять миллионов, но это, по сути, копейки для такого масштаба, но фокус в том, что пока банк не утвердил график финансирования.
Между тем в первую очередь полученные кредитные средства застройщик планирует потратить на внутренние инженерные сети.
- Я надеюсь, когда мы уедем, финансирование не прекратится, - заметил Сергей Фургал. - Чудеса. Стоит приехать губернатору с мэром, и сразу все решилось.
Сейчас на стройплощадке работают около сорока человек ежедневно. Основные силы брошены на создание внутренних перегородок, а также фасады домов.
Так или иначе, ввод в эксплуатацию высоток «Амурские зори» запланирован на март 2020 года, объект на контроле у губернатора.

Юлия ВОЛКОВА.
Фото Вячеслава РЕУТОВА.