Межевание участков при совершении сделок с землей теперь проводить не обязательно. Госдума РФ приняла поправки в законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О введении в действие Земельного кодекса РФ», упрощающие оформление прав собственности на землю в рамках «дачной амнистии». Попадают под нее и владельцы частных домов.

Напомним, высокие цены на услуги землемеров явились одной из причин, по которой хозяева дачных участков не могут оперативно оформить документы на них.
В среднем межевание обходится в треть стоимости регистрации. Сейчас, по закону о «дачной амнистии», для регистрации прав собственности на землю надо иметь на руках два основных документа: акт предоставления участка, свидетельство или выписку из похозяйственной книги.
Поправки предполагают, что отдельные части плана - графическую и текстуальную - можно будет не заполнять, а граждане сами будут решать, нужно им межевание или нет. Землеустроители не должны будут «выезжать в поле», если у землевладельца есть подробная карта участка и можно математически вычислить его границы.
Причем отсутствие документов о положении границ участка не станет препятствием для совершения сделок - наделы можно будет передавать по наследству, продавать, дарить и вносить в залог.
Сократятся и полномочия Роснедвижимости, контролирующей землеустроительные работы. Сейчас чиновники по три-четыре раза проверяют документы, что удлиняет сроки регистрации. Как эту новость восприняли чиновники, отвечающие за земельные ресурсы и землепользование у нас в крае?
В администрации Хабаровского района, где я побывал, длинные очереди, в основном по «земельному» вопросу. Население ближних и дальних сел оформляет недвижимость, то есть землю.
- В который раз сюда приезжаю. Креста на них нет, - пожаловалась преклонных лет женщина из села Елабуга.
- Люди едут к нам из 27 муниципальных образований, а я один, - говорит начальник отдела по землепользованию и арендным платежам Виктор Шестаков, который ведет прием.
Если раньше, по его словам, предоставление земельного участка под подсобное хозяйство, застройку, огород и т.д. можно было оформить на месте, то теперь передача недвижимости оформляется в районе. Вот и вынуждены люди мотаться так далеко.
Специалисты считают, что процедуру «обращения» земли надо упростить, но границы дачного участка уточнять все равно придется. Ведь нередко дачники самовольно присоединяют к своему участку «лишние» метры. И если это делается за счет соседского надела, то надо не только провести межевание, но и заручиться поддержкой от соседей, что они не имеют к вам претензий. Если же забор был передвинут на территорию пустыря, леса или иной «ничьей» земли, то придется получить согласие местной администрации.
Причем сделку удастся зарегистрировать только в том случае, если «захват» по размерам не превышает стандартного садового надела. К тому же надо быть готовыми к тому, что при продаже стоимость участка с неопределенными границами может оказаться ниже, чем у надела, по которому межевание проведено. Покупателю потребуются гарантии, что в дальнейшем не возникнет споров о границах участка. Не избежать процедуры межевания и владельцам новых участков - все, кто получил наделы после 2001 года, под «дачную амнистию» уже не попадают.
Как отметил Виктор Шестаков, сегодня проблем с куплей-продажей, арендой, приватизацией земли нет. Свободных земель в пригороде Хабаровска нет, район занимает одно из ведущих мест по краю по строительству жилья. Цена шести соток, к примеру, в районе Красной Речки колеблется от 10 тысяч долларов и выше. Расходы на землемеров владельцев не смущают. Возведение коттеджа в садоводческом обществе, считай, в получасе езды от центра, выгодно (стоимость квадратного метра земли низкая). Потому и растут, как грибы, «одноэтажные» поселки. Проблема: из 80 тысяч дачных участков - треть заброшены, зарастают бурьяном. Как «изымать» из пользования безхозные земли? Где искать землевладельцев? За последнее время 24 тысячи квадратных метров было передано в пользу района через суд, но это - капля в море…
Что любопытно, рыночной землей - т.е. объектом купли, продажи, аренды, залога - может быть огромная территория (все, за исключением лесов, гор, тундры), но сегодня в крае зарегистрировано лишь 30 процентов земельных участков.

Александр САВЧЕНКО.