Типовое соглашение об условиях договора аренды федерального имущества

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель по Договору аренды (далее Договор) передаёт за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование не используемое Арендодателем федеральное имущество, а именно: помещение (здание, часть здания, сооружение, предприятие, имущественный комплекс, оборудование и другие непотребляемые вещи) (далее Имущество).
В соответствии со ст. 608 ГК РФ Арендодателем выступают организации, уполномоченные Собственником сдавать Имущество в аренду. Договор одновременно подтверждает полномочия, переданные Собственником Арендодателю.
1.2. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию Имуществом Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята Имуществом или пропорциональна занимаемой площади.
2. Общие условия
2.1. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
2.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора сданное в аренду Имущество свободно от прав третьих лиц.
2.3. Приватизация арендуемого Имущества может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Договор может быть заключён только при наличии технического паспорта на здание, помещение.
2.5. В Договоре должны быть указаны данные (согласно техническому паспорту), позволяющие определённо установить Имущество, подлежащее передаче в аренду. При отсутствии этих данных Договор считается незаключённым.
3. Обязанности сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В трёхдневный срок с момента заключения Договора Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество, указанное в п. 1 Договора по акту приёма-передачи, в котором должно быть отмечено, что препятствий к нормальной эксплуатации в соответствии с условиями Договора и назначению Имущества не обнаружено, и Арендатор к переданному Имуществу претензий не имеет. Подписанный Арендодателем и Арендатором акт приёма-передачи Имущества в трёхдневный срок предоставляется Собственнику Имущества. Имущество считается переданным во временное владение и пользование Арендатору с момента подписания акта приёма-передачи.
3.1.2. Арендодателю запрещается без согласования Собственника заключать договоры аренды.
Для оформления Договора Арендодатель обязан сформировать пакет необходимых документов (далее Арендное дело) и направить Собственнику.
Арендное дело должно содержать документы Арендатора по следующему перечню:
- заявка предполагаемого Арендатора;
- предварительное письменное согласие Собственника;
- выписка из отчёта независимого оценщика об определении рыночной ставки арендной платы передаваемого в аренду Имущества, подписанная и заверенная печатью, выданная на основании отчёта об оценке Имущества, передаваемого в аренду с определением рыночной ставки арендной платы в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- выкопировка из поэтажного плана (при сдаче в аренду объектов недвижимости) с обозначением на нём помещений, которые предполагается передать в аренду;
- копии учредительных документов, заверенных надлежащим образом;
- приказ либо решение учредителя о назначении руководителя организации с подтверждением полномочий на момент подачи заявки;
- свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических или физических лиц;
- выписка из Единого государственного реестра физических или юридических лиц;
- справка из налогового органа об отсутствии у заявителя задолженности в бюджеты всех уровней;
- юридический и почтовый адрес физического или юридического лица.
Арендное дело формируется в двух экземплярах, по одному экземпляру для Собственника и Арендодателя.
3.1.3. При сдаче Имущества в аренду Арендодатель обязан предоставлять документы Собственнику для формирования папки Арендодателя, а именно:
- копии учредительных документов, заверенных надлежащим образом;
- копии технических паспортов на объекты недвижимости;
- приказ либо решение учредителя о назначении руководителя организации с подтверждением полномочий на момент подачи заявки.
При внесении изменений в вышеназванные документы Арендодатель и Арендатор обязаны предоставлять информацию Собственнику в течение трёх дней.
3.1.4. Для пересмотра арендной платы за переданное в аренду Имущество Арендодатель обязан ежегодно представлять отчёт независимого оценщика об оценке имущества, передаваемого в аренду с определением рыночной ставки арендной платы в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с приложением копии лицензии на право осуществления оценочной деятельности, а также выписку из отчёта независимого оценщика об определении рыночной ставки арендной платы передаваемого в аренду Имущества, подписанную и заверенную печатью.
3.1.5. После подписания Договора заключить с Арендатором в трёхдневный срок договор на возмещение затрат по содержанию Имущества, включающему в себя оплату за эксплуатационные, коммунальные услуги и земельные платежи. Возложение на Арендатора расходов по оплате эксплуатационных, коммунальных услуг и земельных платежей не может рассматриваться как форма арендной платы.
3.1.6. Проводить ежеквартальные (до 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря) проверки технического состояния Имущества, своевременности и полноты перечисления арендной платы, выполнения обязательств по настоящему Договору и Типовому соглашению.
Акты проверок направлять в трёхдневный срок Собственнику.
3.1.7. Выявлять факты сдачи Имущества в субаренду.
3.1.8. При выявлении нарушений со стороны Арендатора принимать меры к расторжению настоящего Договора по согласованию с Собственником.
3.1.9. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания (части здания или отдельных помещений) на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
3.1.10. Не давать разрешения на размещение рекламы без заключения договора возмездного пользования частью фасада и частью крыши.
3.1.11. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение Арендатором возложенных на него обязанностей, Арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в десятидневный срок, а также предложение расторгнуть договор.
3.1.12. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора и освобождения Арендатором занимаемого Имущества, Арендодатель обязан в трёхдневный срок со дня приема от Арендатора Имущества направить акт приёма-передачи Собственнику. В случае, если Арендатор не сдал Имущество по акту, Арендодатель обязан письменно уведомить об этом Собственника и представить в трёхдневный срок со дня освобождения Арендатором Имущества акт односторонней приемки, составленный комиссионно.
3.1.13. Арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт в срок, установленный строительными нормами и правилами.
3.1.14. Арендодатель вправе удерживать принадлежащее Арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения Договора аренды, в обеспечение обязательства Арендатора по внесению арендной платы за данное Имущество.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1 Договора аренды.
3.2.2. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в порядке и сроки, установленные Договором, согласно п.п. 4.1., 4.2., 4.3.
3.2.3. Исполнять условия Договора на возмещение затрат по содержанию Имущества между Арендодателем и Арендатором, включающих в себя оплату за предоставление эксплуатационных, коммунальных услуг и земельных платежей.
3.2.4. Не позднее трёх дней после подписания Договора принять от Арендодателя Имущество, указанное в п. 1 Договора по акту приема-передачи.
3.2.5. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети в пределах арендуемых площадей, обеспечить их сохранность.
3.2.6. Соблюдать правила пожарной и экологической безопасности, требования правил и норм систем комплексной безопасности, поддерживать Имущество в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии.
3.2.7. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Собственника о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Имущества.
3.2.8. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
Не производить перепланировок и переоборудования Имущества без письменного разрешения Собственника и Арендодателя.
В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый независимым экспертом на основании экспертизы односторонним предписанием Арендодателя или Собственника.
3.2.9. По необходимости производить за свой счёт текущий ремонт арендуемого Имущества с предварительным письменным уведомлением Арендодателя и Собственника и предоставлением Арендодателю и Собственнику после проведения ремонта акта выполненных работ.
3.2.10. Размещать на фасаде и крыше федерального Имущества рекламу только после заключения с Собственником и Арендодателем договора возмездного пользования частью крыши или частью фасада.
3.2.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является какое-либо обременение Имущества и имущественных прав, предоставленных Арендатору по Договору, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Имущества или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без предварительного письменного согласия Собственника.
3.2.12. Обеспечивать представителям Арендодателя и Собственника возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Имуществу в случаях проведения проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также соответствующую документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя и Собственника в ходе проверки.
3.2.13. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора последний обязан уведомить Собственника и Арендодателя за три месяца до даты досрочного расторжения договора аренды и сдать Имущество по акту приёма-передачи в течение трёх дней с момента подписания соглашения о расторжении Договора.
Все обязательства Арендатора по Договору прекращаются с момента подписания акта передачи Имущества Арендодателю, за исключением обязательств Арендатора, касающихся погашения задолженности, пени, возмещения убытков, реального ущерба, штрафов, предусмотренных Договором и Типовым соглашением.
3.2.14. Досрочное освобождение Имущества (до прекращения в установленном порядке действия Договора аренды) не является основанием прекращения обязательства Арендатора по внесению арендной платы.
3.2.15. При досрочном расторжении Договора не позднее, чем в трехдневный срок после подписания соглашения о расторжении Договора, передать Имущество по акту приёма-передачи Арендодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии, со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками и переделками, а также улучшениями, составляющими принадлежность Имущества и неотделимыми без вреда для их конструкции и интерьера.
3.2.16. Освободить Имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания (части здания или отдельных помещений) на капитальный ремонт или его сносом.
3.2.17. При прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.
3.2.18. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений Имущества возмещению не подлежит.
3.2.19. Улучшения арендованного Имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведённые за счёт амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью Арендодателя.
3.3.Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
3.4. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
4. Ответственность сторон
4.1. Арендодателя:
4.1.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения п. 3.1. условий Договора Арендодателем последний обязан возместить упущенную выгоду (недополучение денежных средств в федеральный бюджет) и штраф в размере 200 МРОТ.
4.1.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендодателем обязательств, предусмотренных Договором и Типовым соглашением, Собственник вправе привлечь Арендодателя к дисциплинарной, административной (ст. 7.24; ст. 19.6; ст. 19.7; ст. 28.3 КоАП РФ) и уголовной (ст. 286; ст. 293 УК РФ) ответственности.
4.2. Арендатора:
4.2.1. В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в размерах (уплаты не в полном объёме) и в сроки, установленные п.п. 4.1.; 4.2. Договора, Арендатор обязан:
- возместить убытки;
- оплатить в федеральный бюджет пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки;
- оплатить штраф в размере квартального платежа.
4.2.2. Если Арендатор за время действия Договора допустил два раза просрочку ежеквартальных платежей либо оплатил в неполном объёме, Арендодатель и Собственник вправе потребовать досрочного внесения арендной платы за два квартала подряд в месячный срок, либо возмещение реального ущерба, упущенной выгоды и штрафа в размере квартального платежа.
4.2.3. Если Имуществу, сданному в аренду, нанесён ущерб Арендатором, то последний возмещает затраты (на основании отчёта независимого оценщика) на приведение Имущества в надлежащее состояние, включая возмещение реального ущерба, упущенной выгоды и штрафа в размере арендной платы за один квартал.
Если состояние возвращаемого Имущества по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в федеральный бюджет ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ущерб определяется с привлечением уполномоченных служб на основании отчёта независимого оценщика.
4.2.4. В случае, если Арендатор не принял в установленный Договором срок или не возвратил арендуемое Имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести в федеральный бюджет арендную плату и платежи по договору на возмещение затрат по содержанию Имущества, включающему оплату за эксплуатационные, коммунальные и земельные платежи за все время просрочки.
Собственник вправе требовать от Арендатора также возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
4.2.5. В случае нецелевого использования арендуемого Имущества или передачи их Арендатором в субаренду или на иных условиях без письменного согласия Арендодателя и Собственника, Арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет штраф в размере арендной платы за один квартал, установленной Договором.
Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту настоящего Типового соглашения не лишает Арендодателя или Собственника права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном Типовым соглашением порядке.
4.2.6. Уплата пеней и штрафов, установленных настоящим Типовым соглашением, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по устранению нарушений, возмещению в федеральный бюджет причиненных ими убытков, а также упущенной выгоды.
4.2.7. Требования об оплате установленных настоящим разделом Типового соглашения штрафов и пеней вправе заявить как Арендодатель, так и Собственник.
4.2.8. Арендатор, нарушивший обязательства, предусмотренные Договором, несёт ответственность перед Собственником и Арендодателем независимо от своей вины, за исключением форс-мажорных обстоятельств, возникающих вследствие непреодолимой силы (стихийные бедствия, эпидемии, война, крупномасштабные забастовки и т.п.).
4.2.9. Действия работников Арендатора по исполнению его обязательства считаются действиями Арендатора. Арендатор отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Арендатор отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несёт являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.
4.3. При изменении наименования, юридического либо почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, она обязана письменно в трёхдневный срок сообщить другим участникам Договора о произошедших изменениях.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора
5.1. Предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в условия Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями с приложением акта приёма-передачи Имущества (кроме условий, предусмотренных п. 5.3.)
5.2. Собственник вправе расторгнуть Договор аренды при необходимости размещения федеральных организаций и органов исполнительной власти, предупредив о расторжении Арендатора и Арендодателя за три месяца.
5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а Арендатор выселению по решению Собственника в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
5.3.1. Если Арендатор допустил нарушение установленного Договором срока внесения арендной платы более чем на 30 дней или более двух раз подряд в течение года допустил просрочку оплаты независимо от времени просрочки, а также в связи с внесением арендной платы не в полном объёме.
5.3.2. При использовании Арендатором Имущества (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными п. 1. Договора.
5.3.3. При однократном невнесении Арендатором арендной платы в установленный Договором срок.
5.3.4. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объёме.
5.3.5.При неисполнении Арендатором Договора на возмещение затрат по содержанию здания, включающих в себя оплату за эксплуатационные, коммунальные услуги и земельные платежи.
5.3.6. При несоблюдении правил пожарной и экологической безопасности, требований правил и норм систем комплексной безопасности, в случае содержания Имущества в ненадлежащем техническом и не соответствующем санитарным нормам состоянии.
5.3.7. В случае непредоставления Собственнику, Арендодателю информации, предусмотренной Договором и Типовым соглашением.
5.3.8. В случае отказа Собственнику, Арендодателю в беспрепятственном доступе к арендуемому Имуществу при проведении проверок его использования в соответствии с условиями Договора, а также непредоставление соответствующей документации, запрашиваемой представителями Арендодателя и Собственника в ходе проверки.
5.4. По требованию Собственника, Арендодателя или Арендатора Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого Имущества, постановки его на капитальный ремонт или сноса, а также при нарушении условий, предусмотренных п.п. 3.2 настоящего Типового соглашения, а также по основаниям, предусмотренным законодательством.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязательств, касающихся погашения задолженности по арендной плате, пени, возмещения убытков, реального ущерба, штрафов, упущенной выгоды.
5.5. Собственник либо Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы, в связи с внесением арендной платы не в полном объёме и за период с момента прекращения Договора аренды до возврата Арендодателю имущества.
Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого Имущества после истечения срока действия Договора производится в размере, определённом Договором.
5.6. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения обязательств по договору на возмещения затрат на содержание Имущества, а также эксплуатационных, коммунальных и земельных платежей Арендодатель имеет право по согласованию с Собственником потребовать расторжения Договора в порядке, установленном п. 6.4 Типового соглашения.
5.7. Собственник, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в десятидневный срок.
Требование об изменении или расторжении Договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть Договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.
6. Иные условия
6.1. При перемене Собственника арендованного Имущества прежний Собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи Имущества в аренду.
Переход права собственности на сданное в аренду Имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения изменений в условия Договора аренды, заключённого прежним Собственником с Арендатором (за исключением изменения в Договоре сведений о собственнике).
6.2. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемом Имуществе без заключения отдельного договора на возмездное пользование частью фасада или частью крыши с Арендодателем и Собственником. В свою очередь, Арендодатель и Собственник вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
6.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные Договором, регламентируются законодательством и правовыми актами Российской Федерации.
6.4. Споры, возникающие из Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Хабаровского края, в третейском суде, суде общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.
6.5. Почтовая корреспонденция по вопросам исполнения Договора направляется по адресу, указанному в Договоре, и считается направленной по надлежащему адресу, независимо от того, какой юридический адрес указан в учредительных документах стороны.
6.6. Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному для каждого участника настоящего Договора), имеющих одинаковую юридическую силу.

Официальный сайт Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю размещен по адресу: www.turosim.narod.ru