Введение с 1 июня в структуру жилищно-коммунальных платежей новой составляющей - платы за капитальный ремонт жилья - подвигло чиновников городской администрации провести пресс-конференцию, на которой они рассказали о том, какие денежные поступления ожидаются от «нововведения» до конца года и на какие цели намерены использовать их коммунальные службы.

По иронии судьбы отчет чиновников совпал с обращением одного из депутатов краевого законодательного собрания в прокуратуру с требованием проведения проверки на предмет законности введения платежа за капитальный ремонт в 2005 году.
Городские чиновники не скрывают своего удовольствия по поводу того, что новый Жилищный кодекс предоставил им возможность восстановить к жизни некогда отмененный платеж. Дефицит городского бюджета к середине года подвел коммунальное хозяйство столицы Дальневосточного региона к ожидаемому тупику. В ремонт городских объектов по самому минимуму требовалось вложить не менее 200 миллионов рублей. И это все равно будет каплей в море.
В целом, по словам первого заместителя мэра Андрея Вологжанина, на приведение городского жилфонда в нормальное состояние требуется сумма не меньше одиннадцати миллиардов рублей - три с половиной городских бюджета. Таких баснословных средств, понятное дело, взять негде. Инвесторов у коммунальной отрасли только два - население и городской бюджет. Подсчитано, что население до конца года может вложить в капитальный ремонт только 48 миллионов рублей, поскольку мэрия установила для них тариф в 50 процентов величины федерального стандарта. Бюджет готов раскошелиться на 150 миллионов - сумму, по словам Вологжанина, несопоставимую с вкладом самих жильцов. И хотелось бы, чтобы люди это оценили!
На какие же цели коммунальщики намерены потратить двести миллионов «солидарных» денег?
Перво-наперво, конечно, на капитальный ремонт систем водоснабжения и канализации, на ремонт кровель и межпанельных швов в домах. Статистика в этом смысле не оставляет повода для оптимизма. В Хабаровске 1020 домов отнесены к обвальному и аварийному фонду. Две тысячи жилых домов требуют нормативной замены кровель. А финансовая обеспеченность позволяет вести войну с разрухой всего лишь точечными ударами.
На замену розливов системы горячего, холодного водоснабжения, канализации отпущено в этом году 25 миллионов, на пять миллионов меньше, чем в прошлом году. Полный ремонт кровель будет выполнен в 40 домах. Дело это весьма затратное и потребует 23 миллионов рублей. Всего же ремонт кровель намечено произвести на 350 крышах, но в большинстве своем это будут как раз те «точечные удары» или «заплатки».
Что же касается электромонтажных работ, то специалисты вынуждены констатировать: насыщенность электротехникой наших квартир увеличилась в два-три раза, и старое электрооборудование уже не всегда справляется с повышенной нагрузкой. Энергетики уже несколько лет назад заговорили о внедрении системы, позволяющей в автоматическом режиме снимать показания приборов учета. Второй год делаются попытки внедрить эту систему. Но оказалось, что установка современного электрооборудования требует зачастую внутриквартирного ремонта проводки. Поэтому коммунальным ведомствам приходится опять-таки ступенчато и с оглядкой на деньги продвигаться к намеченной цели. В этом году полную реконструкцию электрооборудования намечено провести в семи городских домах.
Вторым номером в списке капитальных проблем идет модернизация лифтового хозяйства. В Хабаровске в последние годы наблюдается типичная картина, когда Гостехнадзор запрещает использование лифтов по причине истечения 25-летнего нормативного срока их эксплуатации. Стоимость нового лифта немалая - 600 тысяч рублей. Поэтому коммунальные службы и здесь предпочитают решать проблему «малой кровью» - заменой лебедок, канатного оборудования и т.д. Но даже при таком раскладе на восстановление 408 проблемных лифтов требуется 365 миллионов рублей. Поэтому до конца года запланировано «пустить» 96 кабин, что потребует вложения 72 миллионов рублей. А в планах следующего года стоит 100 лифтов.
Также до конца года обещано капитально благоустроить 35 дворовых территорий на сумму 57 миллионов рублей. Слово «капитально» в данном случае предполагает ремонт фасадов домов, проезжей части, оснащение дворов так называемыми малыми архитектурными формами. Продолжится реконструкция антенного хозяйства.
Администрация города обещает жестко отслеживать расход средств по капитальному ремонту. Этот денежный поток обещают не смешивать ни с каким другим. Нетрудно понять, почему чиновники заостряют внимание на этом обстоятельстве в канун депутатского запроса в прокуратуру о законности введения платежа по капитальному ремонту именно в этом году.
По мнению некоторой части хабаровских правозащитников, данный платеж муниципалитет имел право ввести в структуру платежей только с начала следующего года, поскольку новый Жилищный кодекс оговорил право жильцов самостоятельно определить структуру расходов по этой статье на общем собрании собственников. Этим же законом предписано право «самоопределиться» до 1 марта 2006 года.
Городские чиновники с такой постановкой вопроса не согласны. При этом они ссылаются на пункт четвертый статьи 158 данного кодекса, где говорится: если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Как бы то ни было, администрации большинства российских городов и поселков поспешили ввести в структуру платежей новую составляющую. И резоны у них просты: кто-то же должен финансировать капитальный ремонт?! И кто, как не жилец, определенный основным инвестором коммунальной отрасли, должен это делать? К тому же проблема капитального ремонта не терпит отлагательства, муниципальный жилфонд и без того доведен до ручки. Или сто сладких миллионов сегодня, когда сто кислых «лимонов» завтра? Другими словами, чем больше мы вкладываем сегодня, тем меньше сожалеем о потраченных деньгах завтра.

Ирина МАШНОВА.