- И вы собираетесь написать материал на эту тему? - схватился за голову чиновник, который только что негодовал и обличал: стучал кулаком по столу, топал ногой по полу, и мне даже показалось, что он не протянул, а бросил в меня стопкой судебных решений...

- Собираюсь написать, - честно сказала я.
- Другими словами, вы призываете хабаровчан последовать примеру этих наглецов, этих аферистов... Вы собираетесь научить через газету, как не платить за жилищно-коммунальные услуги и остаться безнаказанным?
Хабаровские коммунальщики в ярости. Они стали жертвами злостных неплательщиков, которые откликнулись на объявление в одной из хабаровских газет: «За символическую плату научу, как избавиться от большей части долгов за жилье и коммунальные услуги».
Интереса ради позвонил по указанному телефону и журналист. Женщина, представившаяся Мариной, деловито поинтересовалась: «Сколько задолжали и за какой срок?»
- Пятнадцать тысяч.
- Период?
- Три месяца.
- Я не спрашиваю, сколько месяцев. Я спрашиваю, в какой период возникли долги. 2001 год? 2002? Или свежие?
- Самые что ни на есть свежие, - обрадовалась я подсказке. - Январские, февральские... По июль включительно. А денег, чтобы заплатить, нет.
- Извините. Ничем не могу помочь, - сказали по ту сторону телефонной трубки. - Со свежими долгами проблема. Вышел новый Жилищный кодекс. И мои советы вам уже не помогут. Вот если бы долги были старые, тогда пожалуйста.
«Ту-ту-ту», - провозгласил телефон окончание разговора.
Выждав для верности пару дней, я снова позвонила «учителю».
- За какой период сформировалась задолженность? - спросил уже мужской голос.
- Очень старые долги, - заторопилась я. - За 2000 и 2001 годы. В суд повестку вот принесли. Грозят выселить.
- Ну-ну... - мужчина передал трубку уже знакомой мне Марине. - Никто вас не выселит, не тревожьтесь. Встретимся в половине седьмого вечера у детского экологического центра... Консультация и составление ходатайства в суд - 500 рублей. Вас устраивает цена?
Мне продиктовали адрес. Встреча состоялась. Через час у меня в руках была инструкция на тему «Как оставить коммунальщиков с носом?».
Успех мероприятия, оказывается, зиждется всего лишь на нерасторопности коммунальных служб. Если они прошляпили ваши долги и своевременно не обратились в суд, у вас есть все основания не платить за свет, за газ и унитаз.
- Вот, к примеру, семья Колесовых, - поучает на примере Марина, - обратилась ко мне в прошлом месяце. Долги у них сформировались частично за 1999, 2000, 2001, 2002 годы и т.д. В конце концов коммунальщики подали в суд. В суде мои «ученики» заявили ходатайство: против взыскания суммы в 50 тысяч рублей возражаем, просим применить исковую давность к обязательствам, возникшим по июнь 2003 года. В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса. По закону так: если кредитор в течение трех лет не обратился в суд с требованием о погашении задолженности, то с должника взятки гладки. Таким образом, Колесовы выиграли у коммунальщиков тридцать тысяч рублей. Двадцать тысяч им присудили все же заплатить.
В «Хабаровскгоргазе» мне поведали, как «учительница» нагрела их службу на восемь тысяч рублей. Прислала в бухгалтерию письмо: мол, прошу считать мой долг за 1999-2002 годы безнадежным. Три года истекли, и не морочьте мне голову, не присылайте своих инспекторов колотить кулаками в двери. Хотите - подавайте в суд, а лучше забудьте!
- Как есть аферистка! - сказали там. - Но мы найдем на нее управу! Мы еще ей пеню насчитаем по долгам. Новый Жилищный кодекс это теперь позволяет.
Женщина-порох
Марину Порохову, «без пяти минут юриста», Жилищным кодексом не запугать. «А что там такого нового написано, чтобы народ задрожал?» - пожимает она плечами.
- Вот, к примеру, «Хабаровскэнерго» стращает задолжников статьей 155 Жилищного кодекса: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно». Как обещает «Хабаровскэнерго», со следующего месяца в квитанциях, выставляемых к оплате этой организацией, появится строка - «пеня». Не заплатите, к пример, до 10 сентября, включится штрафной счетчик...
Между тем, по мнению Марины Пороховой, никакой Жилищный кодекс не может отменить основных положений Гражданского кодекса, в соответствии с которым пеня может быть начислена кредитором только физическому лицу, с которым юридическое лицо состоит в договорных отношениях.
Хабаровчане, наверное, еще помнят «договорный бум», когда сотрудники домоуправлений развешивали на подъездах объявления, предлагающие явиться в ЖЭУ для заключения договора на обслуживание жилого помещения. И это было правильно. Тех жильцов, которые подписали соответствующие договоры с обслуживающими организациями, коммунальщики имеют право наказывать рублем за неплатежи. Нет договора - нет и пени...
Между тем срок действия большинства тех договоров истек. К тому же людям свойственно переезжать, продавать, покупать и обменивать квартиры. А договорная работа коммунальщиков застопорилась. По новым адресам никто клиентов не навестил.
Понятно, что тому же «Хабаровскэнерго», «Хабаровскгоргазу» или «Водоканалу» не хочется обременять себя договорной волокитой: трудозатраты слишком высоки. Но тогда вряд ли поставщики услуг вправе требовать от своих клиентов пунктуальности. В этом «плохая учительница» права: «Нерадивого закон не бережет!»
Права она и в другом... Марина Владимировна, к примеру, считает, что ленивых коммунальщиков следует лечить только рублем. История ее «вредительства» началась, как водится, с протекающего стояка в квартире, ремонта которого она не могла добиться почти год. А надо вам сказать, что квартира у нее неприватизированная. То есть находится в муниципальной собственности.
- Перестала я платить со зла. Сколько можно издеваться над человеком? Стояк течет, заявки в ЖЭУ пишутся, толку никакого. Два месяца не плачу, три не плачу... Потом внесу текущие платежи, и снова перестаю платить. Я и не скрывала, что таков был мой план. Если бы я стала судиться с ЖЭКом, то сумма морального и материального ущерба была бы смехотворной. А мне хотелось наказать их по полной программе. И думаю, что программу выполнила. Если взять всех моих «учеников», выйдет, что моему примеру последовали человек триста.
Вредные полезные советы
Мы взялись рассказать о злостной неплательщице и ее учениках не для того, чтобы научить дурному примеру. А, собственно, почему дурному? Коммунальным чиновникам не привыкать жаловаться на неплательщиков, в то время как в других странах жильцы и помыслить не могут, чтобы не платить за жилье и коммунальные услуги. Судитесь с неплательщиками своевременно, и никто вас не обманет...
С другой стороны, на недавней пресс-конференции заместитель мэра Андрей Вологжанин не удержался, чтобы не похвастать: сбор платежей в столице Дальневосточного региона сегодня составляет 95 процентов - выше, чем по России, и приближается к мировым стандартам. Выходит, население у нас весьма и весьма пунктуальное и законопослушное при всем при том, что тарифы на Дальнем Востоке выше среднероссийских. И «вредители» вроде Марины Пороховой - большая редкость, общей картины не портят.
Между тем, по судам в последние месяцы прокатилась прямо-таки волна долговых процессов, в ходе которых злостные неплательщики получили право не платить долги по причине истечения срока давности заявленных исков.
- Такие, как я, - говорит Марина, - только на пользу обществу. Мы заставляем крутиться, совершенствовать законодательную базу, учиться на ошибках. Две недели назад, к примеру, я разместила в газете еще одно объявление: «Живешь в общежитии? Незаконно увеличили размер жилой площади? Ввели плату за найм? За символическую плату научу, как доказать нарушение закона чиновниками».
«Вредная учительница» считает, что постановлением «О внесении изменений в постановление мэра города от 18.02.2005 года №287 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по обеспечению социальных гарантий населению в городе Хабаровске» оказались грубо нарушены права жильцов общежитий. Раньше эти люди, как и положено, оплачивали только жилую площадь, которую занимали. Но с июня их обязали платить на паях за подсобные помещения, холлы, бытовые комнаты, вахтенные каморки и т.д. Городская власть распорядилась общую площадь вспомогательных помещений разделить на количество комнат, и полученные таким образом квадратные метры «разбросать» на всех.
К Марине обратился, к примеру, житель общежития на улице Айвазовского, 4 a, вместо строки «жилая площадь - 10.00 кв.м» обнаруживший в своей расчетке запись «общая площадь - 24,04 кв.м». Плюс к этому с июня введена статья «найм жилья». Но дело в том, что в общежитиях, как в специализированных помещениях, плата за содержание жилья всегда была выше, чем в обычных домах, поскольку уже включала в себя это самое «содержание» мест общего пользования: холлов, бытовок и пр.
- Забавно, - говорит Марина. - А как городская власть объяснит в дальнейшем этим людям, почему они переплачивают за отопление, за вывоз мусора, за лифты (там, где они есть)? Ведь практика у нас такая, что платежи определяются, исходя из тех самых квадратных метров занимаемой площади. Мусорить жильцы общежитий от того, что им прибавили метры, больше не станут. И за отопление, если не отменить эту порочную практику, они переплатят вскладчину оч-чень большие деньги.
- Да, здесь мы немного недоработали... - соглашается с позицией «вредной учительницы», озвученной журналистом, заместитель мэра Андрей Вологжанин. - С этим вопросом мы еще будем разбираться...
Что ж... Как видим, «вредные советы» могут сослужить и добрую службу. Не случайно в общежитиях сегодня появились разъяснительные объявления: «Платежи за жилье вносить в прежнем порядке - за жилую, а не общую площадь». Пока...
А что же Марина? Марина изучает Жилищный кодекс с карандашом в руках. И трижды его уже сломала. От возмущения. В последний раз карандашик сломался на статье 156 кодекса, пункт 9. «Граждане, признанные в установленном настоящим кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за найм)».
- Покажите мне, пожалуйста, хоть одного малоимущего в городе Хабаровске, которому в расчетный лист не включили бы этот платеж... - говорит она. - Всем выставили счета. Всем! И доверчивые люди заплатили. О-о! Теперь у меня появится целая армия клиентов...
- Сколько же вы потребуете с малоимущих за свои услуги? - пытаюсь «укусить» ее.
- Да ни копейки... У меня другая цель. Вызов! Если бы наши коммунальные службы и власть честно вели свои дела, тогда можно было бы назвать мои действия «исковой наглостью». Но посмотрите, что происходит...
Если ты уехал в командировку на 10-29 дней, перерасчета за коммунальные услуги не сделают. Потому что, видите ли, вышел новый Жилищный кодекс, и у нас в крае поторопились отменить все местные нормативные акты, противоречащие ему. Сам кодекс порядок перерасчета за время отсутствия жильца сроком менее 30 дней не определил. И коммунальные службы за это ухватились. Между тем, в большинстве регионов продолжают руководствоваться прежними постановлениями, касающимися перерасчета. Потому что стыдно брать деньги за воздух.
У нас стыдливых нет! У нас со спокойной совестью берут деньги с женщины-инвалида, которая ездила в московский институт Вишневского - Бакулева оперироваться по поводу лимфодемы конечностей - заболевания, которое приковывает к кровати чище кандалов. Она, к несчастью, вернулась на день раньше, чем минули 30 дней. И теперь в прямом смысле слова ползает за чиновниками, добивается перерасчета. В результате увидела в газете объявление. И я ей сказала: «А не платите за этот месяц! Текущие платежи вносите, а этот месяц не оплачивайте! Три года пройдут, и долг вместе с ними...»
Трудно обличать наглость «вредной учительницы», когда тебе рассказывают такие грустные истории. Как пришли слесари к больной и малоимущей гражданке и унесли новенький импортный унитаз под предлогом того, что он не подходит по конструктивным особенностям к канализационной системе. Взамен обещали поставить российский «стульчак». Не поставили никакого. Теперь канализационная система у гражданки - медный таз.
Как супруги-пенсионеры поехали отдыхать в Шмаковский санаторий, привезли все необходимые справки, подтверждающие их отсутствие в Хабаровске, а им отказали в перерасчете: «Оставьте эти справки себе на память». В результате пожилая женщина упала на улице, прибывшая «скорая помощь» констатировала инфаркт.
Таких примеров «коммунального великодушия» Марина Порохова может привести много. Стоит ли удивляться, что всем этим людям она раздает вредные советы бесплатно? Стоит ли удивляться, что вредные советы падают на благоприятную почву и прорастают, прорастают, прорастают...
Уж и не знаю, называть ли ее после этого коммунальной аферисткой? При условии, что вся жизнь вокруг нас - одна большая коммунальная афера под названием «Реформа ЖКХ», беспристрастной в оценках оставаться трудно.
Можно только перефразировать классика: какая реформа, такие и нравы...

Ирина МАШНОВА.