Жилищный кодекс ругают все. Даже коммунальщики, ибо, как призналась начальник отдела жилищного хозяйства федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Вера Князева, они не принимали участие в разработке этого документа.

При этом и оппоненты, и авторы документа единодушно сходятся в том, что кодекс меняет систему отношений в ЖКХ, воздавая должное собственнику. Постепенно владелец приватизированной квартиры должен привыкнуть к мысли: если позволил себе роскошь иметь недвижимость, то придется брать и бремя ответственности за ее содержание.

Жители многоквартирных домов должны объединиться в товарищества собственников жилья (то есть самим управлять домом) или выбрать управляющую компанию. И вовсе не обязательно соседний муниципальный ЖЭК. Это может быть частная фирма, которой люди доверяют. Таким образом, по мнению разработчиков кодекса, в ЖКХ придет, наконец, бизнес, создавая конкурентную среду.

Выходит, начнем с чистого листа? А как же с деньгами, которые исправно платили все годы и платим теперь, имея сомнительное удовольствие при этом жить в обшарпанных подъездах, собирать тазиками воду с потолка после дождя и замерзать в угловых комнатах? Впрочем, это нам кажется, что платим мы много, на самом деле, как говорят те же чиновники, - очень мало.

По словам начальника управления ЖКХ Хабаровска Сергея Чернышова, тариф за техническое обслуживание жилья, который ныне действует, экономически необоснован. По его мнению, жалкие гроши! Человек, купивший квартиру, считает Чернышов, должен быть готов тратиться на ее обслуживание. Ведь, присмотрев дорогую машину, гражданин вряд ли рассчитывает, что заправлять и ремонтировать ее станет кто-то другой.

Правда, разница между машиной и квартирой существенная. Если от машины вполне можно отказаться, как от роскоши, то жилье, вообще-то, - предмет первой необходимости, можно сказать. И сравнивать в российских условиях эти две вещи смешно и грустно.

А нам говорят, платить надо больше. Процентов на пятьдесят. Ибо, по словам все того же Чернышова, несколько лет назад требовалось пять миллиардов рублей, чтобы привести жилищное хозяйство Хабаровска в приличное состояние, теперь же эта цифра с учетом роста цен увеличилась до 7,3 миллиарда. Сумма, соизмеримая с городским бюджетом.

А как же благая идея: сначала все хорошенько отремонтировать и уж потом передать новым собственникам на их попечение? А то ведь получается, что государство - при его-то возможностях! - жилой фонд последние годы содержало из рук вон плохо. Теперь же, обрадованное, готово передать народу изрядно изношенное жилищное «достояние». А если не потянем дом с его чердаками, подвалами и прочими местами общего пользования?

А ведь наверняка не потянем! В домах наших живут не только владельцы престижных магазинов и преуспевающие менеджеры доходных компаний, но и старики со старухами, а их скромные доходы, понятно, ни в какое сравнение ни с чем не идут. Причем есть районы города, где только льготники да получатели субсидий преимущественно и остались. И что тогда? Где те городские финансовые закрома, откуда можно черпать средства на латание крыш и осушение подвалов? Нет их.

Опять же, недалеко время, когда расселять придется жильцов домов первых массовых построек - «хрущевок». У нас же еще бараки не снесены. И как быть с жильем в неперспективных поселках?

К слову, критерии ветхости и аварийности жилья определять будут на местах. Документ сей еще предстоит разработать. Как и следить, чтобы собственник распоряжался своим недвижимым имуществом, не покушаясь на свободу соседей и не подвергая их жизнь опасности.

По новому Жилищному кодексу выселить из квартиры ее владельца, не являющегося собственником, можно не только за неуплату в течение полугода, но и за самостоятельную перепланировку в стремлении расширить жизненное пространство. Аналогичная мера наказания «угрожает» и владельцам самовольных «вычурных» балконов, не согласующихся с эстетикой фасадов домов. Особенно на центральных улицах. Словом, в кодексе много сюрпризов, поэтому людям желательно его изучить, чтобы не оказаться вдруг у «разбитого корыта», вернее, на улице.

Кстати, по статистике Госкомстата РФ, с 2000 по 2003 год 75 процентов квартир, которые приобрели россияне, построено по договорам долевого участия. Если дело доходило до выяснения отношений в суде, то чаще всего решение принималось в пользу дольщика. Оно и правильно. Кажется, и у нас хоть в чем-то начинает действовать известный принцип, что клиент всегда прав. Особенно, если он заплатил такие сумасшедшие деньги.

Елена Ищенко.