Тема, затронутая в этом материале, кому-то может показаться скучной и неинтересной: здесь нет особой интриги, загадочных обстоятельств и громких разоблачений. Но если вы привыкли оставлять подобные публикации без прочтения, сделайте над собой усилие. То, что случилось на улице Трехгорной Хабаровска, завтра может коснуться каждого...

Без меня меня женили

28 марта на дверях подъездов 18 домов на улицах Трехгорной и Тихоокеанской появились объявления, извещающие, что 30 марта в половине седьмого вечера в актовом зале школы №44, расположенной неподалеку, состоится собрание членов ТСЖ «Трехгорная» с повесткой дня: избрание правления, выборы ревизионной комиссии, разное.

Казалось бы, ничего необычного... В Хабаровске в настоящее время зарегистрировано 88 товариществ собственников жилья, и все идет к тому, что с принятием нового Жилищного кодекса число их начнет расти в геометрической прогрессии. И хорошо. Потому что эта форма объединения домовладельцев позволяет управлять домами очень эффективно. Платежи жильцов не распыляются в неизвестном направлении: подъезды и крыши ремонтируются, лифты работают, как часы, дворы хорошеют на глазах, а кое-где даже снижен тариф на содержание жилья. Хорошее дело ТСЖ!

Только вот жители улиц Трехгорной и Тихоокеанской хорошему делу не обрадовались: «Какое ТСЖ? Почему нас не спросили?». А некоторые вообще ничего не поняли: «Гаражный кооператив строить, что ли, будут?».

В конце концов, люди припомнили, что летом прошлого года похожие объявления на подъездах уже появлялись. Только тогда некая инициативная группа призывала народ обсудить возможность создания в микрорайоне кондоминиума. Словечко еще то! Кого-то оно заставило заглянуть в Интернет и жилищное законодательство, а кого-то оставило равнодушным. Люди любопытные и активные, конечно же, среагировали, поняв, что речь идет о комплексе недвижимого имущества. За объединением в кондоминиум, как правило, следует регистрация товарищества собственников жилья. А дальше вся ответственность по управлению жилищным фондом полностью ложится на домовладельцев.

В принципе, народ уже созрел к тому, чтобы взять власть в свои руки. Кто хоть раз бывал в домах ТСЖ или ЖСК, почувствовал разницу между порядком и развалом. Но на встречу с представителями комитета по управлению Северным округом (а именно чиновники были инициаторами летних встреч) пришли немногие. Сказалось то, что собрание было назначено на шесть часов вечера. Работающие люди в это время еще только добираются домой, а район-то «спальный»...

Те же, кто откликнулся, восприняли уличный лекторий, как ознакомительно-подготовительный. «Спасибо, мы подумаем!». Люди разошлись и забыли. И вот, как гром средь ясного неба: ТСЖ зарегистрировано, пора выбирать правление!

Народ валом повалил в школу, почувствовав подвох. Опасения подтвердились. На собрании выяснилось, что ТСЖ с названием «Трехгорная» зарегистрировано в начале марта и даже поставлено на налоговый учет. В него вошли 11 домов и планируется присоединить еще семь. Устав ТСЖ принят решением общих собраний этих домов. Определено даже, кто будет содержать и обслуживать домовладения. Чиновники представили собравшимся кандидатуру управляющего - некоего Виталия Петровича Цая, директора фирмы под названием «Теплотехстройсервис».

- А вы нас спросили? - зашумел народ. - Мы этого господина знать не знаем. Кто он такой? Завтра соберет наши денежки и на Багамы удерет. Такое в Хабаровске уже было. Откуда у него подписные листы с нашими фамилиями? Мы за ТСЖ не голосовали. Это фальсификация! Обман! Долой «МММ» и коммунальных Мавроди!

На этой скандальной ноте собрание пришлось свернуть. А дальше началось самое интересное...

Заочное шельмование

Пришло время жителям домов вникать в закон «О товариществах собственников жилья» и проводить расследование обстоятельств регистрации товарищества. И вот что они выяснили...

Инициатором создания товарищества выступил комитет по управлению Северным округом. Вообще-то предполагается, что инициатива создания ТСЖ должна исходить от самих жильцов. Но, как понимаете, в любом высотном доме найдется несколько десятков неприватизированных муниципальных квартир. Таким образом, муниципалитет вправе, как равноправный собственник, инициировать создание кондоминиума и голосовать за создание ТСЖ. Главное, набрать 51 процент голосов. Что и было сделано.

Городскую власть понять можно. Инерция в людях сильна, за паровозом реформы никто бежать не спешит. А мэрии нужны показатели, нужен порядок в городе, который силами ЖЭКов и МУПов не навести. Чиновники даже разработали план по созданию кондоминиумов и ТСЖ, в который включили компактно расположенные жилые комплексы, более-менее благоустроенные и не старые. В прошлом году мэрия таким образом «окрутила» 40 домов. В этом году планы спустили на администрации округов...

В самом планировании процесса создания ТСЖ ничего плохого нет. Но одно дело, когда это сопровождается большой разъяснительной работой, методической помощью и поддержкой гражданских инициатив, и совсем другое, когда чиновники хитростью загоняют народ в ТСЖ целыми микрорайонами. И как-то уж так повелось в нашей стране: там, где задействован административный ресурс, обязательно крутятся «рыбы-прилипалы». А порой для этих «рыб» и стараются... Какой выбор? Какой конкурс? Чиновники лучше знают, что нужно народу!

- Начать хотя бы с того, что нас поставили перед фактом: ТСЖ создано, устав утвержден... Но мы не принимали участия в разработке этого устава. Мы не голосовали за создание ТСЖ на общем собрании домовладельцев, - возмущается Ольга Коломеец из дома №72 по улице Трехгорной. - И у нас есть основания считать, что подписные листы с результатами голосования, которые прилагаются к уставу, сфальсифицированы. Почему сбор подписей и разработку устава поручили Виталию Цаю - человеку, фирма которого занимается электромонтажными и ремонтными работами? Потому что он рассчитывал стать профессиональным управляющим в новом ТСЖ, получить дополнительные объемы работ для своей фирмы? Но почему мы должны доверять имущество и финансы человеку, которого не знаем?

- Тем более, что основания для недоверия в процессе «знакомства» у нас возникли, - вступает в разговор Игорь Денисов из дома № 95. - По идее, люди должны были проголосовать за создание ТСЖ на общем собрании. Проголосовать и поставить свои подписи. Вместо этого по квартирам понесли подписные листы. Мы их проверили: одни подписи оказались поддельными, другие взяты под обращение в Службу заказчика по поводу ремонта подъездов. Были вообще курьезные случаи, когда за создание ТСЖ проголосовала бабушка 86 лет, которая не является собственником квартиры, в которой проживает. И люди, которые давным-давно продали квартиру и уехали. Зачем все это было нужно?

- Любая недосказанность рождает подозрения, - поддерживает разговор Александр Терехов с улицы Тихоокеанской, 191. - Нас, к примеру, насторожило, что по нашему требованию показать устав ТСЖ Виталий Цай предоставил один вариант, в комитете по управлению округом мы получили другой, а в городской администрации обнаружили третий. Причем в этом третьем варианте права управляющего существенно расширены. Он без доверенности действует от имени ТСЖ, подписывает документы и совершает сделки, может брать банковские кредиты и многое другое. Понятно, что по закону взять тот же кредит без одобрения общего собрания управляющий не вправе. Но разве нам наглядно не продемонстрировали, как можно получить заочное согласие на нужное решение?

В городском управлении ЖКХ тревоги жильцов не разделяют.

- Я допускаю, что при организации заочного голосования не обошлось без нарушений, - говорит Полина Шутова, начальник отдела по развитию новых форм управления в жилищной сфере. - На собрании, которое нам удалось провести в декабре прошлого года, не было кворума. Поэтому организаторы выбрали заочную (подписную) форму голосования. Закон это разрешает. Другое дело, что люди посчитали, что нарушения были допущены намеренно. По закону, инициатор собрания должен был уведомить каждого домовладельца о дате проведения общего собрания письменно под расписку за десять дней до даты проведения. А этого сделано не было.

Между тем, Полина Шутова считает, что ничего страшного не случилось. Только общее собрание вправе выбрать правление и председателя, утвердить смету ТСЖ, а также выбрать форму управления: доверить техническое обслуживание домов частной управляющей организации или заключить договор с муниципальной Службой заказчика. А так как до избрания правления дело не дошло, все еще можно переиграть и поправить.

- Я общалась с жильцами, мнения самые разные. Против самого товарищества люди не возражают. Большинство просто не желает вступать в ТСЖ всем «колхозом» - целым микрорайоном. Некоторые хотели бы ограничиться при создании ТСЖ только своим домом, другие не против объединиться с двумя-тремя соседними домами. Если жильцы не договорятся между собой, скорее всего, последует обращение в суд, и регистрация ТСЖ «Трехгорная» будет признана недействительной.

С другой стороны, меня в этой ситуации не может не радовать то, что скандал пробудил энергию людей молодых, инициативных, юридически грамотных, которые грудью встали на защиту своих денег и собственности. В каждом доме выявились свои лидеры. Уже понятно, что эти люди войдут в правление товарищества, если оно будет сохранено. Они уже сделали то, чего мы добиться не смогли: объяснили людям, что такое ТСЖ, какие сулит преимущества и перспективы, расшевелили жильцов...

Без труб и барабанов

Не могу не согласиться с Полиной Шутовой. И даже понимаю хитрость чиновников. Ну, никак не горит у нас народ желанием самостоятельно управлять своим жильем! И только когда интерес собственника задет напрямую, тогда появляются энтузиазм, кипучая энергия и полезная злость. Так почему бы не плеснуть масла в огонь?!

Другое дело, когда «карманное товарищество» создается под конкретное лицо, чтобы дать человеку заработать. В 2001 году в материале «Атланты держат небо на офисных плечах» наша газета уже рисовала схему, по которой руководители одной строительной компании обеспечивали работой своих родственников. Сначала строился дом, потом одновременно учреждалась управляющая компания и регистрировалось ТСЖ. И все были довольны. Кроме самих жильцов, разумеется, которые бегали по судам и пытались доказать, что «родственники» продали помещения, являющиеся общей собственностью домовладельцев. Только поздно хватились.

В этом смысле хочется порадоваться за жильцов ЖСК «Трехгорная», которые вовремя и проснулись, и потянулись, и жалобы в прокуратуру сели писать... У этого скандала не будет продолжения! «Незаконорожденное» ТСЖ, скорее всего, состоится, оформит нужные документы и станет править бал в своей округе.

Зато всем другим жителям Хабаровска нужно быть начеку. В новом Жилищном кодексе государство декларировало, что собственники квартир до конца года должны провести общие собрания в своих домах и определиться с формой управления: заключат ли они договор с частной обслуживающей фирмой, доверят техобслуживание муниципальной Службе заказчика или возьмут бразды управления в свои руки. Если жильцы решат обойтись без муниципальных служб, им поневоле придется пойти на создание ТСЖ в своем доме. Теперь уже не просто чиновники, государство подталкивает народ к самоуправлению.

А если за дело взялось государство, без труб и барабанов не обойдется. Без скандалов и провокаций при «добровольном» вступлении в коммунальные «колхозы», надо понимать, тоже.

А потому спешите делать «революцию» собственными руками! Пока не поздно.

Ирина МАШНОВА.

P.S. И не забудьте подписаться на «Тихоокеанскую звезду» на II полугодие этого года. Ведь вопросы жилья нам с вами еще обсуждать и обсуждать. А проблемы всегда проще решать вместе и, конечно, гласно - чтобы все знали, о чем речь.