Трудное это дело - быть в нашей стране собственником. Лучше, ей-богу, не быть. Нет, если, конечно, вы купите старинный английский замок в окрестностях Лондона, оно, может, и ничего. А если приватизировали квартиру в панельном доме, расположенном, скажем, в Южном микрорайоне Хабаровска или любом другом, не торопитесь представлять себя респектабельным домовладельцем. К собственникам у нас с лихих революционных времен отношение особое. Все бы нам у них что-нибудь отнять и поделить.

Когда бухгалтер товарищества собственников жилья «Пан» Наталья Борисова увидела счет, который за январь им выставили тепловые сети ОАО «Хабаровскэнерго», она подумала, что там явно ошиблись. В последний день января, то есть буквально накануне, она на всякий случай уточнила в тепловых сетях: что там с тарифами? Ее успокоили, дескать, все по-прежнему. Но цифра-то стоит другая - 448,16 рубля за гигакалорию, на 44 процента больше, чем они платили в декабре.

Разговоры о том, что региональная энергетическая комиссия утвердила новые тарифы, она знает. Газеты читает. Но, насколько она помнит, мэр Хабаровска решения по этому поводу не подписал, стало быть, ставки остались прежние. Народ от монетизации и нового порядка расчета субсидий, по которому число бедных существенно сократилось, прийти в себя не может. Словом, не время. Город замер в ожидании. И пока горожане гадают, когда грянет коммунальный гром - в апреле или к майским праздникам, для ТСЖ тепло и горячую воду посчитали уже по-новому.

Наталья Михайловна позвонила в тепловые сети. Людям-то она что должна объяснять? Почему все еще платят по-старому, а им предлагается уже много больше? Вроде бы город один, и вода у них не горячее, чем у соседей.

- Но живете вы не в муниципальном доме, а в собственном, - спокойно ответили на другом конце провода.

Их дом элитным никак не назовешь. Строили его когда-то энергетики, квартиры получили рабочие с тех же ТЭЦ, водоканала. Директор тепловых сетей Николай Юрасов говорит, что за тринадцать лет его работы такой нехорошей ситуации он не помнит. Да, энергетическая комиссия тарифы утвердила, они экономически обоснованные. С выкладками энергетиков РЭК согласилась, стало быть, отдайте деньги, энергетики на них уже рассчитывают, как на естественный свой доход. За три месяца тепловые сети должны собрать с населения порядка 200 миллионов рублей. Почти годовые затраты на ремонт! Похвально, что мэр с таким пониманием относится к горожанам, действительно жизнь превратилась в сплошной стресс, особенно для тех, у кого в кошельках не густо. Но тогда он, по идее, должен заложить в городской бюджет эти деньги, но с энергетиками расплатиться. Однако в бюджете и без того большая дыра. Деньги предусмотрены только на оплату разницы федерального стандарта, платить за коммунальные услуги с этого года надо уже все сто процентов, но в крае остановились пока еще только на девяносто. Юрасов признался, что советует всем подавать на них в суд. В соответчики они возьмут с собой мэра Хабаровска. Солидная получится компания.

Что же до собственников, к которым относятся ТСЖ и жилищно-строительные кооперативы, то Николай Иванович говорит, что счета они выставили ТСЖ как юридическому лицу. Физическим же лицам, к коим мы все остальные относимся, оплачивая тепло за квадратный метр, новые тарифы, не утвержденные мэром, они предложить не могут. Есть тут некоторое лукавство. Интересно, что должно сделать ТСЖ со счетом? Естественно, разделить на всех. На то оно и товарищество. Выходит, расчеты тепловые сети ведут с юридическими лицами, но платят-то деньги лица физические.

Впрочем, Юрасов обмолвился, что счета-то он выставлять велел, но если ТСЖ внесут прежнюю сумму, то тепло и горячую воду за образовавшийся долг им пока не отключат. Должна же ситуация решиться.

В таком положении оказался, понятно, не только «Пан». Забеспокоились владельцы частных домов, в которые подведены тепло и горячая вода. Жильцы с улиц Безымянной и Казбекской, объединенные в товарищество «Уют-2», тоже в большом недоумении: мэр новые тарифы еще публично не благословил, а счета уже разосланы. Собственники бросились искать защиту во все инстанции, вплоть до прокуратуры. Интересно, что именно туда с письмами обратились и энергетики. Пауза, взятая мэром, затянулась. У РЭКа своя позиция: независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, то есть неважно, чей дом - муниципальный или ТСЖ, горожане расплачиваются за услуги центрального отопления и горячего водоснабжения по тарифам, установленным органами местного самоуправления. Как видим, собственникам жилья исключение не сделано. Они тоже должны платить по действующим ставкам, утвержденным мэром Хабаровска, - значит, прошлогодним. Выходит, энергетики явно поторопились?

В мэрии ТСЖ не очень сочувствуют. На холодную воду ставки, между прочим, тоже повысили. И хотя Водоканал - предприятие муниципальное, вода в домах собственников течет из крана все по той же цене. Предприятие же терпит убытки. Опять же в ТСЖ установлены приборы учета тепла, которое регулируется. Зимой можно сделать в квартирах несколько теплее, а по весне, когда мы все, спасаясь от жары, открываем форточки, они уменьшают подачу тепла. Так что платят ровно столько, сколько потребляют. Нет, товарищество, безусловно, - дело хорошее. За год работы Наталья Михайловна это поняла. Скажем, ставка за техническое обслуживание у них семь с небольшим рублей, тогда как все мы платим почти в два раза больше. Собранными деньгами жильцы распоряжаются сами, собираясь на домовое вече. Сошлись во мнении, что начинать надо с подъездов, их и отремонтировали в первую очередь. Еще и деньги получили, ибо взялись белить и красить сами, только на нижних этажах, самых грязных, работали строители. Проблема одна - сделать тот же ремонт можно дешевле, но тогда чаще всего без документов. А перед жильцами за каждую копейку приходится отчитываться.

К лету хотят огородить во дворе территорию, посадить цветы. Клумбы, похоже, нравятся не только им самим. Роскошные георгины осенью просто кто-то выкопал ночью. Они посадят опять.

Счетчик у них в доме стоит только на трубе с холодной водой. И хотя на верхние этажи она часто просто не поднимается (Борисова там и живет), в нормативы потребления они не укладываются, а потому платят больше. Еще один счетчик, который бы учитывал тепло, «Пан» не может себе позволить, ибо стоит он порядка двухсот тысяч рублей.

Чувствуют ли люди себя собственниками? Безусловно. В подъезде - чистота, мусоропровод с общего согласия сразу же заварили, и теперь поутру жильцы спускаются с пакетами, выбрасывая их в покрашенные контейнеры. Уборщица не просто подметает лестницу, она ее летом моет. И уборщица, и дворник, и электрик - свои жильцы. Потому поданную заявку исполняют не через неделю и даже не на следующий день, а ровно через пять минут. Иногда Борисовы подумывают, что неплохо бы переехать в центр, но представить картину обычного многоквартирного дома с мусоропроводом, по которому гуляют крысы, грязной лестницей и облупившимися стенами, они не могут.

В доме, в котором 99 квартир, задолженности по оплате коммунальных услуг нет. Желающие пожить на чужой счет были и у них, но ТСЖ тут же обратилось в суд. У должников квартплату стали удерживать из зарплаты. А как иначе? В их доме по улице Панфиловцев, как во всяком другом, есть льготники, четырем жильцам назначают субсидию. И если льготы муниципалитетом оплачиваются, то субсидия только начисляется. Как-то хотели представители ТСЖ попасть на прием к мэру, он в очередной раз баллотировался в градоначальники, но не получилось. Собственники хотели прояснить вопрос с субсидиями и спросить, как мэр относится к вывескам. На их доме, например, крупными буквами написано: «Ритуальное агентство». Дело, конечно, нужное - кто-то чайники продает, а кто-то эти печальные услуги оказывает, но не значит ли это, что на собственниках у нас ставят крест?

Товариществ собственников жилья в Хабаровске 85. Из восьми миллионов квадратных метров жилья более миллиона приходится на ТСЖ. Причем в товарищества объединяются не только отдельно взятым домом, но и улицами. Начальник отдела по развитию новых форм управления недвижимостью в жилищной сфере Полина Шутова сказала, что в Северном микрорайоне, к примеру, в ТСЖ объединились жильцы сразу одиннадцати муниципальных домов. Регистрируются еще два ТСЖ по десять домов каждый. И дома - не все исключительно новые. Почему такие большие товарищества? Говорят, так легче решать неизбежно возникающие проблемы. Представьте ситуацию, что в вашем доме сломался лифт. Беда, конечно, но поправимая. Достаточно позвонить в лифтовое хозяйство, остальное - дело муниципалитета. Если же, тьфу-тьфу, что-то случится с лифтом в доме товарищества собственников, покупать его придется им самим. А стоит, между прочим, это чудо цивилизации 600 тысяч рублей.

К управлению многоквартирным домом, в котором мы живем, нас подвигает теперь уже не только мэрия, но и Жилищный кодекс, который вступил в силу с 1 марта. Раз в год придется собираться вместе, чтобы выбрать, как именно мы будем это делать. Волей-неволей пора погружаться в тонкости коммунального бизнеса, ибо обслуживать дом можно доверить муниципальной жилищной конторе или хорошо зарекомендовавшей себя частной компании. Понятно, за свой счет. Деньги наши уже считают. В Хабаровске третий год ведется подомовой учет. Просто пока все они складываются в одну бездонную коммунальную корзину, из средств которой чинятся дырявые крыши, затопленные подвалы там, где горит. Теперь же набор услуг жильцы смогут заказывать сами, естественно, исходя из финансовых возможностей. Кто-то решит, что им актуальнее стояки в квартирах поменять, нижние этажи совсем замерзают, а кто-то созрел до того, чтобы им каждый день мыли лестницу и исключительно дорогим шампунем. Имеют право, если, конечно, имеют деньги.

Елена Ищенко.