Рассказывают, что в Англии любой уважающий себя замок имеет свое «фамильное» привидение. Живет себе такое привидение веками, никому особенно не мешая. И даже польза от него есть: замок с привидением можно продать дороже (особенно если покупателем выступает какой-нибудь российский олигарх).

Нечто похожее стали напоминать в последнее время и квартиры некоторых хабаровчан. В том смысле, что по доброте душевной последние прописывают (то есть регистрируют по месту жительства) своих родственников и знакомых. Но живут те совсем в другом месте. И в результате юридически жилец в квартире появляется, но фактически же в новом жилище его никто никогда в глаза не видел. В общем, самое настоящее привидение, да и только.

Недавно вот хабаровчанка Татьяна Николаевна прислала в редакцию письмо. Она спрашивает: объясните мне, сколько человек я могу прописать в своей квартире... без проживания.

Ну что тут скажешь? И ведь не она одна не понимает, что регистрации без проживания не может быть в принципе. Регистрация по месту жительства - всего лишь подтверждение того непреложного факта, что человек живет в определенном месте. И не более.

Не следует забывать и о том, что все сведения о регистрации новых жильцов тут же попадают в абонентский отдел. И Служба заказчика мигом начинает начислять платежи за пользование газом, водой, канализацией, горячей водой.

Это только прописать нового жильца просто, а вот избавиться от него... Жительница краевого центра Елена Сергеевна вот так же, недолго думая, зарегистрировала у себя в муниципальной квартире двоюродную племянницу. Девушка никуда не переселялась - как жила в общежитии, так и живет, а вот платит за нее коммунальные платежи тетка.

После повышения с 1 января квартплаты и отмены бесплатного проезда в транспорте платить за племянницу Елене Сергеевне стало уже не по карману. В паспортном столе ей объяснили, что выписать (снять с регистрационного учета) девушку без ее согласия нельзя. Есть ли выход из ситуации?

Выход есть - это обращение в суд. Закон на стороне Елены Сергеевны.

Дело в том, что согласно статье 54 Жилищного кодекса РСФСР обязательным условием получения права на пользование жилым помещением является вселение гражданина в муниципальную квартиру или комнату. Сам по себе факт регистрации (прописки) в квартире (без вселения) не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением.

В судебной практике (в том числе Центрального районного суда Хабаровска) были примеры, когда, несмотря на наличие регистрации в квартире, суд признавал граждан не приобретшими права на пользование жилым помещением из-за отсутствия вселения в спорную квартиру.

Так что Елене Сергеевне нужно обратиться в районный суд с иском к племяннице - с требованием признать, что, так как она в ее квартиру никогда не вселялась, она не приобрела права пользования жилым помещением в ее квартире.

В суд необходимо будет предоставить исковое заявление в двух экземплярах.

Потребуется также заплатить крайне небольшую госпошлину. Всего-навсего 100 рублей.

Исковое заявление вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины и другими документами можно лично отнести в суд. А можно и отправить по почте (но только не простым письмом, а заказным или ценным).

Очень важно в исковом заявлении указать на доказательства, которые подтверждают ваши требования. Тот факт, что племянница не вселилась и не проживала в квартире, могут подтверждать показания свидетелей - соседей по дому, председателя домового комитета и т.п.

Учтет суд и то, что она никогда не платила за квартиру и коммунальные услуги, не занималась текущим ремонтом жилого помещения.

По вашему ходатайству судья может запросить сведения из районной поликлиники - заводилась ли на девушку по данному адресу медицинская карта, из местной библиотеки - выдавался ли ей читательский билет, и так далее. Все это косвенные доказательства, но лишними они явно не будут. Кроме этого, можно запросить почтовое отделение, телеграфный узел - получала ли ответчица письма, посылки, телеграммы по данному адресу.

Показания самой Елены Сергеевны для суда тоже важное доказательство. Она может пояснить, что племянница своих вещей у нее в квартире не имеет, в ней никогда не проживала, совместного хозяйства не вела. И та даже не знает, какая мебель находится в квартире, в каких комнатах стоят холодильник, телевизор и другие предметы домашней обстановки. По одному из дел суд обратил внимание на то, что ответчик даже не мог пояснить суду, какой формы стоял стол (круглый либо прямоугольный) на кухне квартиры, в которую он, по его словам, «вселился» и в которой «проживал».

Также следует не забыть предоставить в суд справку о всех лицах, которые зарегистрированы в данной квартире, копию лицевого счета и квитанции по оплате квартиры и коммунальных услуг.

Вступившее в силу решение суда будет основанием для паспортного стола для снятия племянницы с регистрации по месту жительства в квартире ее тетки. С этой же даты прекратится и начисление коммунальных платежей.

С «квартирным привидением», таким образом, будет окончательно покончено раз и навсегда.

Игорь ИВАНОВ.