Дмитрий Тенетко, генеральный директор РЭП СОЗ «Дальэнергомаш», - человек серьезный и представительный. Не циркач и не альпинист, чтобы лазать без страховки по чужим балконам. И уж совсем не Карлсон, чтобы похищать чужие простыни, играя в привидение. Но 19 декабря - день, когда общежитский народ дружно отправился голосовать за губернатора и депутатов городской думы, - Дмитрий Владимирович впал в искушение: воспользовавшись отсутствием хозяев, стянул с их балконов десяток белых простыней. Рисковал жизнью, между прочим...

У Дмитрия Владимировича есть «смягчающие обстоятельства»: в праздничный день он желал избежать скандала. Потому что на белых простынях черной краской жильцами общежития было написано слово из трех букв... «SOS!».

- Мы действуем в рамках закона, - говорит Дмитрий Тенетко, подразумевая под словом «мы» директора завода «Дальэнергомаш» Петра Бойчука и главного инженера РЭП СОЗ, бывшего начальника социально-экономического отдела завода Владимира Кулика. - Мы не допускаем произвола! Добиваемся выселения «протестантов» через суд как незаконно проживающих в общежитии...

- Мы проживаем здесь законно! - возмущаются «протестанты». - Мы работали на этом заводе, стояли в очереди на получение жилья. А теперь нам говорят, что это не в счет. Куда же нам выселяться? На улицу? На мороз? Мы не заработали на заводе больших денег, чтобы купить себе квартиры. Нам некуда идти, кроме кладбища.

Вот и в редакцию нашей газеты жильцы общежитий №№16 и 18 по улице Ленинградской прислали «простыню протеста» (имеется в виду большой объем письма. - И.М.). Там подробно рассказывается о том, как банкротился завод «Дальэнергомаш», как заводские корпуса превращались в боулинги, «империи мебели» и теннисные корты, как новые хозяева наводили порядок в ведомственном жилфонде за счет доверчивых постояльцев. Крик - «спасите наши души!» - авторы письма адресовали не столько журналистам, сколько прокурору Хабаровского края В. Малиновскому, представителю президента К. Пуликовскому и губернатору В. Ишаеву. «Умоляем, защитите нас и наших детей от произвола новоявленных хозяев завода! Неужели же мы останемся одинокими в своей борьбе за место под крышей?

«Одиноким предоставляется общежитие» - когда-то было так. Сегодня, когда важнее людей стала конкурсная масса, сулящая деньги, одинокие выселяются из общежития. Выселяются даже многодетные матери с несовершеннолетними детьми. У нас нет никакого сомнения в том, что собственник намерен освободить помещения, чтобы заработать на перепрофилировании их под гостиницы. Люди - товар неликвидный! Они никому не нужны».

Отбросим на время эмоции в сторону, чтобы пересказать читателю историю приватизации общежитий «Дальэнергомаша» и найти ответ на вопрос: что происходит?

Приватизация

по правилам

и без...

В годы перестройки завод «Дальэнергомаш» акционировался в числе первых хабаровских предприятий. Первые всегда нарушают правила, поскольку они еще толком не прописаны. Это потом, в 1993 году, российский президент схватится за голову и издаст указ, запрещающий включать в уставный капитал акционерных обществ жилфонд, находившийся у них на балансе. Но многие АО к тому времени обрастут приватизированными домами, детскими садами и общежитиями. А потом начнут избавляться от «социалки»: закрывать, выселять, продавать...

Так в городе Хабаровске случилось с общежитием завода «Промреконструкция», которое оказалось продано частному лицу - некоему Абилу Абдиеву, державшему в планах перепрофилировать общежитие в гостиницу. План, правда, провалился: люди выселяться не пожелали. Бизнесмен решил взять их измором: перестал заключать договоры с коммунальными организациями и обслуживать дом. Очень скоро общежитие превратилось в нужник, где жить стало нельзя. Только вмешательство хабаровской мэрии и министерства имущественных отношений Хабаровского края спасло народ от замерзания в частном «гарлеме». По закону же все в этой истории было чисто. И в суде Абдиева удалось «зацепить» только за ненадлежащее отношение к... своей собственности.

Завод «Дальэнергомаш» к своему имуществу отнесся бережнее. Две девятиэтажки почти в центре города - капитал немалый, если им правильно распорядиться. Другое дело, что завод в процессе перестройки впал в кому: производство сократилось, между главными акционерами началась грызня. В результате флагман энергетического машиностроения плавно приплыл к своему банкротству. В феврале 2003 года определением арбитражного суда на предприятии было введено внешнее управление, внешним управляющим назначен Петр Бойчук.

А дальше события развивались по традиционной в таких случаях схеме. С согласия собрания кредиторов оздоровление «флагмана» (ОАО «Завод «Дальэнергомаш») начали с того, что на его обломках учредили новое акционерное общество - ОАО «Дальэнергомаш», директором которого стал Петр Бойчук. Разница названий невелика: в одном есть слово «завод», в другом его нет. Но суть не в этом...

Ничего противозаконного в том, что завод-должник выступил учредителем нового предприятия, нет. Вот только в перечень недвижимого имущества, которым «завод» оплатил свой взнос в уставный капитал «тезки», вместе с другими объектами вошли все те же два общежития по улице Ленинградской. А кое-кто надеялся, что общежития (как особые объекты, не рекомендованные государством к приватизации) останутся в старом АО и при банкротстве будут переданы в муниципальную собственность.

«Кое-кто» - это жильцы. Право слово, только нужда заставит неспециалистов копаться в законах о банкротстве, выискивая строчки о том, что вновь образованному предприятию может быть передано только имущество, необходимое для хозяйственной деятельности. При чем тут общежития?

«А при том, - отвечали на заводе, - что поздно пить баржом по три копейки. Общежития были включены в уставный капитал предприятия до принятия нормативных актов, устанавливающих запрет на приватизацию объектов жилого фонда. Тогда оснований для признания сделки недействительной не было. Потому, родимые, будете жить в общежитиях только, если мы позволим. И на наших условиях!»

Условия

для среднего сословия

Из-за этих самых условий, собственно говоря, и разгорелся в общежитиях «Дальэнергомаша» сыр-бор. 30 июля 2004 года вышло постановление российского правительства, название которого следует заучить наизусть всем тем, кто живет сегодня в ведомственном жилфонде, - «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг». Тогда же депутат Государственной думы Борис Резник назвал это постановление «миной замедленного действия». И вот почему....

Постановление, подписанное председателем правительства М. Фрадковым, разрешает собственникам ведомственных общежитий заключать с жильцами договора коммерческого найма жилых помещений. Другими словами, хозяин - барин: сколько захочет, столько и положит... А не нравятся условия - пожалуйте на выход!

Условия не понравились. Ремонтно-эксплуатационное предприятие социальных объектов «Дальэнергомаш» (РЭП СОЗ), осуществляющее хозяйственное управление общежитиями, плату жильцам выставило разную: кому две тысячи рублей, кому три тысячи, а кому и все пять. Там говорят, что расчет произвели в зависимости от метража занимаемого помещения и принадлежности нанимателя к ведомству - свои или посторонние. По словам Дмитрия Тенетко, в заводских общежитиях живут «сплошные посторонние». Некогда завод предоставлял свободные комнаты работникам разных организаций: врачам, учителям, милиционерам и т.д. По ходатайствам городской, краевой, районных администраций. Но то были другие времена. С тех пор ситуация изменилась.

- Сегодня завод находится в таком положении, что не может позволить себе роскошь содержать малоимущих арендаторов-квартиросъемщиков. Люди желают платить по общегородским тарифам, но ежемесячно собираемая сумма существенно отстает от затратной. К примеру, в январе «Теплосети» выставили счет на 316 тысяч рублей, а мы собрали с жильцов только 200. Таким образом, за восемь месяцев отопительного периода набирается порядка 1,5 миллиона рублей убытков. Согласитесь: в такой ситуации собственник имеет право диктовать условия?

Условия эти, на взгляд Дмитрия Тенетко, простые. От жильца требуется подписать договор коммерческого найма. Срок действия договора устанавливает наймодатель. Он же оставляет за собой право досрочно расторгнуть договор, если жилец вовремя не внесет плату за найм и услуги или нарушит правила пользования общежитием. При этом в договоре особо оговаривается, что жилец, который благоустроил свое жилище (сделал перепланировку, поставил пластиковые окна, установил унитаз, ванную и телефон) в случае выселения передает все это собственнику-наймодателю по акту в исправном состоянии.

И так как долгосрочных договоров никто не получил (типичный срок - год и полгода), люди обеспокоились. За время, пока завод-флагман «плыл» к своему банкротству, жильцы успели вложить в благоустройство своих комнат немалые деньги: сами меняли систему отопления, канализации, стелили линолеум, устанавливали окна и двери. А если специалисты государственной жилищной инспекции и зарегистрировали многочисленные нарушения в системах вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации, то нарушения эти приходятся только на места общего пользования - коридоры, подвалы. Там порядок поддерживать должно как раз заводское ремонтно-эксплутационное предприятие. Странно, что ему не хватает денег даже на косметический ремонт, в то время как часть помещений общежитий сдается в аренду коммерческим предприятиям. Первый этаж одного из общежитий два года занимала гостиница «Саида». Сегодня РЭП СОЗ расширило ее еще на один этаж и делает там ремонт.

- Я вам скажу так: заплати мы по договору найма и десять тысяч, нас в покое не оставят, - говорит Николай Аникин, девять лет проработавший на заводе сначала мастером, потом заместителем начальника транспортного цеха. - Сегодня в списке «незаконно проживающих» около ста семей, поданы иски в суд на выселение. Пять исков удовлетворены. Подписать договор в такой ситуации - всего лишь получить отсрочку.

Николай Аникин - один из списка. В папке с бумагами у него хранятся привилегированные акции банкротящегося завода. В свое время на эти акции можно было купить однокомнатную квартиру. Теперь, когда он трясет этими бумажками перед лицом заводских руководителей, его просят засунуть их себе... в карман. Вчерашние заслуги не в счет.

Ложь зачастую обнаруживает себя сама. Дмитрий Тенетко, к примеру, утверждает: тех, кто отработал на заводе десять лет, выселять не будут. А Елена Кудрина показывает трудовую книжку - 12 лет стажа. Большую часть срока проработала литейщиком пластмассы в цеху №19. Когда завод впал в экономическую депрессию, перебивалась за копейки уборщицей. Трое детей. Муж пропал без вести. Подписать договор коммерческого найма отказалась, так как по нему теряется право на субсидию. Первый кандидат на выселение.

Надежду Петренко пожалели. Завод снял иск против нее. Да и то... Фото лучшей крановщицы много лет висело на Доске почета «Дальэнергомаша». Получив повестку в суд, она попыталась перехитрить судьбу. В литейном цехе в это время как раз освободилась вакансия крановщика, и Надежда попыталась устроиться на работу, дабы сохранить комнату в общежитии. Ей отказали.

Екатерина Алексеева десяти лет на заводе не отработала. Мать троих детей. Имеет двухмесячную задолженность по оплате за общежитие в сумме 2200 рублей. Занимает крохотную комнатушку, а правильнее сказать, техническое помещение, переоборудованное под комнату. На стенах грибок. Туалета нет. Вместо унитаза - ведро. По решению суда выселена без предоставления жилого помещения. На улицу. Не смогла предоставить в суд доказательства, что была вселена с согласия администрации завода по ходатайству частного предприятия «Линда». Той «Линды» в природе уже не существует. А заводской архив практически все документы утратил - пострадали во время коммунального потопа. Хорошо не пожар! Обычно архивы горят по недосмотру...

Марш из общежитий!

Черные дела творятся в родном отечестве. Монетизация льгот, рост жилищных и коммунальных тарифов, урезание субсидий - государственного вспомоществования. Странно у нас борются с бедностью! В Москве тех, кто не платит за жилье, переселяют в общежития, а у нас так сразу - на улицу. Забавно, что параллельно всему этому ведутся разговоры о создании социальных общежитий для бездомных и бродяг. Судя по всему, речь ведется о потенциальных бездомных, изгнанных из ведомственных «общаг». Дальновидная политика, ничего не скажешь!

Не случайно, видимо, муниципальные общежития сегодня называют «последним оплотом социализма». Мэрия еще и конкурсы на лучшие благоустроенные общежития проводит! Не буду уж говорить о том, в какие «сумасшедшие» деньги муниципалитету вылился год назад ремонт того самого общежития на улице Аксенова, которое называлось в начале материала. Вот только нет у мэрии резервов для того, чтобы облагодетельствовать всех малоимущих и бездомных. А практика складывается так, что из ведомственных «общаг» несостоятельных нанимателей скоро попрут. На законных основаниях.

Зря «энергомашевцы» искали защиты в краевой прокуратуре. «В ходе проверки нарушений закона не установлено. Наймодатель вправе заключать с жильцами договоры коммерческого найма. При этом максимальный размер платы за жилое помещение, определяемый договором, законом не установлен», - отвечал «протестантам» начальник управления по надзору за исполнением законов и законностью правовых актов С. Желонкин.

А заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Я. Гринкург «насмешил» бедных ходоков до слез. «Администрация ОАО «Дальэнергомаш» не вправе понуждать вас заключать договоры коммерческого найма. Вместе с тем отказ от заключения договора является отказом от законного права пользования общежитием».

Что в такой ситуации делать? Протокол разногласий к договору коммерческого найма, предложенный жильцами, администрацией отвергнут. Отношения с «хозяевами» безнадежно испорчены. «Вы что же, думаете, после того, как эти люди вытащили меня в прокуратуру и на телевидение, я буду искать компромиссы?» - неприятно поразился Дмитрий Тенетко.

А мне кажется, что компромиссы нужны сегодня больше, чем марши протеста. Недавно в Перми люди вышли на «марш общежитий», требуя передачи в муниципальную собственность жилищных фондов предприятий. При смене собственников жильцы (чьи общежития были приватизированы и проданы) ощутили реальные негативные перемены: жесткие требования по условиям проживания, очень высокие расценки на коммунальные услуги и пр. Толчком к маршу стало городское ЧП: мать новорожденного младенца, не сумев заплатить требуемую сумму за комнату в общежитии, оставила ребенка на вахте, а сама покончила жизнь самоубийством, выбросившись из окна.

Между прочим, девушка была совсем юной, окно - пластиковым, договор - коммерческим. Или это не суть важно? Главное - интересы собственника не пострадали...

Ирина МАШНОВА