«В Хабаровске недавно появились слухи о том, что за аренду муниципальных помещений с нового года придется платить гораздо больше, чем сейчас. Меня как арендатора это очень волнует. Хотелось бы узнать подробнее, действительно ли это так, и насколько подорожает аренда?» - с таким вопросом обратилась предприниматель из Хабаровска Зоя Кравцова. Как удалось выяснить «Тихоокеанской звезде», арендная плата за нежилые помещения в Хабаровске со следующего года действительно вырастет на 40 процентов. После этого, считают в департаменте муниципальной собственности, она лишь приблизится к рыночным ценам, да и то не окончательно.

- В этом году наш департамент совместно с институтом экономики и управления ХГТУ провел исследования рынка аренды недвижимости, - рассказывает заместитель директора департамента муниципальной собственности Дмитрий Ганичев. - Специалисты из института потратили на это девять месяцев. Они разбили территорию города на 150 зон, собрали информацию по каждой из них, проанализировали, и на этой основе предложили рекомендуемые ставки арендной платы по каждой зоне.

В ходе работы выяснилось, что коммерческие ставки в краевом центре гораздо выше муниципальных. В разных районах Хабаровска расхождение варьируется, но в среднем те, кто арендует помещения у муниципалитета, а не у различных ведомств и коммерческих структур, платят в три раза меньше. При этом на окраинах города отставание муниципальных ставок от коммерческих больше, чем в центре.

На этой разнице, кстати, некоторые арендаторы еще и неплохо зарабатывают, сдавая часть помещений в субаренду уже по рыночной цене. Законы рынка неумолимы: все субъекты, в том числе муниципалитеты, краевая власть, федеральные структуры, должны быть равноправными участниками рынка. Если это не происходит, возникают подобные ситуации, которыми неизбежно воспользуется кто-то другой.

И действительно, судите сами: максимальные ставки арендной платы, установленные хабаровским муниципалитетом, колеблются в пределах 250 рублей за квадратный метр в месяц, а коммерческая цена за аналогичные площади уже перевалила за 1000 рублей за метр.

- Так почему же муниципалитет должен терять доходы? - резонно спрашивает Дмитрий Ганичев и продолжает: - Но, конечно, об автоматическом подтягивании наших ставок к коммерческим речь не идет. Во-первых, мы вычленяем из коммерческой платы коммунальные платежи, затраты на охрану и прочие накрутки, за основу берем «чистую» арендную плату, и на нее уже ориентируемся. К тому же мы учитываем расходы наших арендаторов на косметический ремонт помещений, другие издержки. Поэтому принято решение увеличить ставки на 40 процентов. Если взять для сравнения девять крупнейших областных и краевых центров, входящих в Ассоциацию сибирских и дальневосточных городов - Иркутск, Омск, Красноярск, Новосибирск и т.д., то Хабаровск находится на пятом месте по величине арендных ставок.

Дешевле арендовать муниципальные нежилые помещения в Кемерово, Красноярске, Барнауле и Омске. Дороже - в Иркутске, Новосибирске, Томске и Новокузнецке. Последний - безусловный лидер в этом списке, средняя стоимость аренды в год там составляет 2296 рублей за квадратный метр. После повышения хабаровские власти планируют выйти на уровень Томска (890 рублей за квадратный метр в год). Хотя вряд ли ставки в этих городах будут стоять на месте.

- К тому же раз в год мы имеем законное право повышать ставки арендной платы, - продолжает Дмитрий Ганичев. - В этом году повышение для предпринимателей было практически безболезненным - около 10 процентов, почти по коэффициенту инфляции.

Б. СТАВРОГИН.