- А что мне говорить? - спросила Антонина Ивановна, выйдя к трибуне. Она явно растерялась, хотя на коллегии городской администрации слушался «ее» вопрос: о строительстве жилья. Ну поделитесь опытом работы, предложил мэр.

Она не очень складно рассказала, чем занималась и занимается, напрочь забыв о главном: попросить льготы по налогам для своего ТСЖ - товарищества собственников жилья «Альфа». Ничего, позже успокоит себя Макаренко, эта просьба изложена в письме, которое она направила в администрацию. Подождем ответа...

Кстати, не решен пока вопрос и со статусом «Альфы». Налоговики до сих пор в затруднении, к какой категории отнести макаренковское ТСЖ. То ли это частное предприятие, то ли малое, то ли на самом деле это некоммерческая организация, как и обозначено в законе товарищество собственников жилья. Однако собственников пока нет, и жилья тоже нет. Зато есть граждане, которые за свои кровные достраивают чужой дом, купленный в рассрочку.

Для Комсомольска это прецедент, хотя попытки решать подобным образом квартирный вопрос были и раньше. Скажем, первое в городе ТСЖ «Терем» переделало под жилой дом ведомственное общежитие. Такой же подвиг совершили обитатели еще одной «общаги», правда, никак организационно не оформляясь. В последнем случае перестройка шла под руководством... Антонины Макаренко, бывшего начальника коммунального отдела треста «Комсомольскметаллургстрой», а теперь - пенсионерки.

«Перестроечное» дело увлекло ее настолько, что, закончив один объект, Антонина Ивановна собиралась взяться за второй, действуя на этот раз в рамках ТСЖ. Была почти уверена: народ откликнется. Ведь охотников купить отдельную квартиру подешевле очень много. Увы, руководители предприятий-собственников общежитий, с которыми ей довелось пообщаться, думали иначе. Никто не хотел пускать «чужаков» даже в пустующие здания. Ну, точно собаки на сене!

Положительный отклик Макаренко нашла там, где меньше всего, быть может, рассчитывала: на швейном объединении «Комсомолка». Директор предприятия Иван Белевкин, известный своей редкой прижимистостью, согласился продать «Альфе» недостроенную пятиэтажку за весьма умеренную цену - 1,5 миллиона рублей, да притом в рассрочку на полтора года.

В начале 90-х годов этот 60-квартирный дом строился хозспособом для работников швейной фабрики. Когда однажды ресурсы иссякли, объект «заморозили». По оценкам специалистов, готовность здания тогда приближалась к 80 процентам. На момент прихода сюда «Альфы» она составляла уже 30 процентов. Все сколько-нибудь ценное растащено, разбито. Торчит из земли пустая кирпичная коробка, на которую давно махнули рукой.

Самолично облазив все углы, изучив проектную документацию и заново просчитав смету, Макаренко сделала вывод, что достроить дом вполне можно.

Лето и осень ушли на хождение по инстанциям: подготовка бумаг, регистрация товарищества, пересогласование техусловий строительства... Попутно Антонина Ивановна формировала список будущих жильцов, они же инвесторы. Как и ожидалось, невысокие цены на квартиры (51 тыс. рублей за однокомнатную, 75 тыс. за двух- и 96 тыс. за трехкомнатную - это в центре города!) плюс возможность рассрочки платежей привлекли немало желающих. Некоторые, впрочем, весьма настороженно отнеслись к частной инициативе. И то: отдашь деньги, а где гарантия, что не украдут, не обманут - сколько было подобных случаев по Руси великой!..

Сомнения отпадали по мере того, как дом оживал. Первыми, еще с лета, здесь «прописались» члены семьи Макаренко: она, муж Валерий Иванович, их 34-летний сын Роман - убирали мусор, заколачивали горбылем оконные и дверные проемы, обмеривали, обсчитывали фронты работ. Благо, Антонине Ивановне с супругом опыта строительного не занимать, всю жизнь этому посвятили.

Сегодня на объекте занято до полусотни специалистов, и результаты их труда видны, что называется, невооруженным глазом. В первом подъезде вовсю идут столярные, штукатурные, монтажные работы. Проведено тепло. Уже в марте-апреле сюда смогут войти жильцы, чтобы по своему вкусу и карману сделать чистовую отделку квартир, оборудовать санузлы и кухни. Но и сейчас будущие хозяева вправе активно вмешиваться в процесс строительства. Сам видел, как Антонина Ивановна выдавала им планы квартир, прося делать пометки-пожелания: где, скажем, разместить на стене выключатель, в какую сторону должны открываться двери комнат, а может, нужно и вовсе сделать перепланировку?

Между прочим, для себя супруги Макаренко квартирки здесь не присмотрели, не нужна она им. Для сына стараются. Только в этом, похоже, и заключается их «личный» интерес. Во всем остальном они демонстрируют странную по нынешним временам материальную незаинтересованность. К примеру, от зарплаты который месяц отказываются, хотя в смете стройки заложены и «председательские» Антонины Ивановны, и «прорабские» Валерия Ивановича. «Ну не можем мы получать деньги, когда они так нужны на объекте! Живем пока на свои пенсии». Не ожидается дивидендов и в будущем, поскольку ТСЖ «Альфа» - организация абсолютно некоммерческая, и прибыль уставом не предусмотрена. Тогда ради чего жертвы? Антонина Ивановна дает ответ, сколь бесхитростный, столь и пафосный: «Для многих непонятно, зачем нам это нужно? А просто захотелось сделать под старость добро людям. Одним дать работу и зарплату, другим - возможность приобрести недорогое жилье».

Антонина Ивановна, конечно, ожидала наплыва желающих, однако не в таком количестве - буквально сотни людей искали и ищут с нею встречи. Они же, сообразив, что 60 квартир на всех, увы, не хватит, уговорили председателя «Альфы» взяться за еще один объект: заброшенное общежитие швейной фабрики, благо, рядышком оно. Директор «Комсомолки» И. Белевкин вновь пошел навстречу бесквартирным горожанам, согласившись продать и это здание в рассрочку. Скоро там тоже появятся строители.

По расчетам Макаренко, оба дома уже осенью будут полностью готовы для госприемки, если, конечно, резко не вздорожают стройматериалы и услуги подрядчиков. Тогда подпрыгнет стоимость квартир, и отнюдь не каждому это придется по карману. Ведь застройщики в своем большинстве - простые рабочие и служащие, живущие на скромную зарплату.

В Комсомольске созданы лишь два товарищества собственников жилья: уже известные «Терем» и «Альфа». А могло быть гораздо больше, учитывая, сколько «незавершенки» и заброшенных «общаг» по всему городу - на сотни тысяч квадратных метров! Они ждут своих энтузиастов. Подсчитано, что себестоимость квартир в этих домах будет примерно вдвое ниже, чем в обычных новостройках.

И городские власти, похоже, собираются задействовать этот ресурс. Неспроста вопрос достройки стал ключевым на недавней коллегии администрации. Неспроста вызвали на трибуну Антонину Макаренко, преподнося в качестве образца для подражания опыт работы ее «Альфы». Теперь пора бы помочь энтузиастам на деле.

Сергей АКУЛИЧ. Комсомольск-на-Амуре.