Проблема обманутых дольщиков, которые вложили свои средства в строящийся многоквартирный дом, но так и не получившие долгожданное жилье «благодаря» недобросовестным застройщикам, в нашем регионе существует достаточно длительное время. И лишь несколько лет назад власти начали применять самые жесткие меры к таким застройщикам, а также делать все, чтобы защитить самих дольщиков.
Так, сейчас почти треть возводимого в Хабаровском крае жилья (на данный момент в крае возводится около 600 тысяч квадратных метров жилья) строится на деньги, которые лежат на специальных эскроу-счетах, с которых средства могут тратиться непосредственно на строительство и ни на что более.
Кроме того, постановлением Правительства Российской Федерации создан федеральный фонд (публично-правовая компания) по защите прав граждан-участников долевого строительства.
Практически в каждом субъекте Российской Федерации с конца 2019 года начали действовать краевые фонды. В прошлом году министерство строительства Хабаровского края провело с фондом большую работу.
В том числе и с конкурсными управляющими, а также по получению необходимых документов и согласований - чтобы наши проблемные объекты рассматривались федеральной публично-правовой компанией.
- В конце прошлого года правительством Хабаровского края было заключено соглашение с федеральным фондом по одиннадцати проблемным домам, - рассказал начальник управления жилищного строительства минстроя Хабаровского края Алексей Назаренко. - Это порядка 1026 граждан, которых мы планируем «провести» через федеральный фонд.
Буквально перед новым, 2021 годом, наблюдательным советом получено положительное решение по двум проблемным застройщикам - ООО «Лазурит» и ООО «Техмонтаж» на выплату компенсаций пострадавшим гражданам (исключительно физическим лицам, на юридические данное решение не распространяется). В соответствии с действующим федеральным законодательством, юридические лица под эти выплаты не попадают. 
- По ООО «Лазурит» общее количество граждан, имеющих право получить эти компенсационные выплаты, это 16 участников строительства, - объясняет генеральный директор краевого фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Сергей Желонкин. 
- Предполагается, что общая сумма компенсационных выплат им составит 98 млн. 695 тыс. руб. Общее количество граждан, не получивших квартиры от второго застройщика, ООО «Техмонтаж» - 15 человек. И возможная выплата для них составляет 52 млн. 750 тыс. руб.
В соответствии с правилами федерального фонда для пострадавших дольщиков предусмотрен определенный порядок действий. Прежде всего, гражданину необходимо в удаленной форме обратиться с заявлением, плюс с приложением небольшого количества необходимых документов (паспорт, СНИЛС, выписка из реестра и т. д.).
Отправлять весь пакет документов следует в электронном виде на сайт плательщика, коим является банк «ДОМ.РФ». Специалисты банка все представленные документы предварительно проверят и при отсутствии каких-либо замечаний отписываются гражданину о том, что его документы приняты в работу. После этого в течение десяти дней производится выплата.
- Таким образом, в результате работы, совместно проделанной минстроем Хабаровского края и региональным фондом, у 31 гражданина появилась возможность получить компенсационные выплаты, - продолжает Сергей Желонкин. - Эти люди уже имеют право обратиться с соответствующими заявлениями.
По словам Сергея Желонкина, объемы выплат определялись оценщиком в соответствии с рыночной стоимостью квадратного метра жилых помещений в тех или иных районах на текущий момент, и индивидуально в отношении каждого гражданина, который имеет право на компенсацию, произведен расчет. Предполагается, что сумма будет не менее чем в два раза больше, чем дольщики изначально выплатили на момент начала строительства.
Вообще же правительство Хабаровского края в плане по компенсации обманутым дольщикам заявляло троих застройщиков. Как сказано выше, по двум из них уже есть конкретный результат. Но есть еще один - это ООО «Тополек» в Хабаровском районе, по нему пока решений на федеральном уровне нет, потому что фактически этот застройщик юридически еще не является банкротом.
Итак, сейчас в Хабаровском крае официально проблемными считаются одиннадцать строек. В ближайшее время по четырем домам, (три - компании «Диалог» и один дом - ЖСК «Утес» на ул. Фрунзе) ожидается получение решения наблюдательного совета фонда.
Речь идет не о выплатах компенсаций, а о достройке, так как дома находятся в высокой степени готовности. Причем задача начать достраивать данные МКД стоит на этот год. Достраивать их планируется за счет краевого и федерального бюджетов. В общей сложности на это нужно порядка двух млрд. руб.
У ООО «Техмонтаж» проблемными оказались два дома на ул. Рокоссовского в Южном микрорайоне Хабаровска. У ООО «Диалог» не достроены три дома, ЖСК - один МКД, ООО «Тополек» - один, ООО «Востокстройсервис» - два дома. И пока дольщики только двух домов могут железно рассчитывать на скорую компенсацию.
- Мы себя не ограничиваем решением проблемы недостроек только лишь с помощью публично-правовой компании, - добавляет Алексей Назаренко. - Где-то рассматривается механизм по смене застройщика в рамках конкурсного производства. То есть мы идем параллельными путями, работая в разных направлениях.
К слову, положительный опыт уже есть. Например, в прошлом году на проблемную стройку двух домов на ул. 2-й Портовой вместо ООО «Востокстройсервис» зашел другой застройщик - АО «Центр инновационных технологий». И в этом году достройка будет осуществляться с его помощью. Поэтому в данном случае речи о содействии публично-правовой компании не идет. 
Сегодня на два объекта ООО «Востокстройсервис», коробки домов, что находятся на ул. Трехгорной, выразил готовность зайти новый застройщик-инвестор, ООО «Белгород», который хочет исполнить обязательства по завершению строительства этих домов. Сейчас ООО «Белгород» получил ходатайство от правительства края, документы по нему находятся на согласовании у Минстроя России.
И если в Минстрое РФ будет принято положительное решение о смене застройщика, то в рамках дела о банкротстве это произойдет. Стройка возобновится - и, соответственно, средств от федерального фонда в отношении дольщиков не понадобится.
- То есть те варианты, которые сегодня идут через федеральный фонд, - это объекты, со всех сторон отработанные, - комментирует Алексей Назаренко. - И других механизмов, как через публично-правовую компанию, нет. 
Кроме того, прежде чем решить, стоит ли достраивать объект или нет, необходимо взвесить все «за» и «против». Дело в том, что если объекты жилищного строительства долгое время не достраиваются, естественно, потребуются переработка проектно-сметной документации и, как следствие, увеличение стоимости.
Кроме того, по тем домам, где дольщиков-физических лиц больше, чем юридических, принимается решение все же о достройке, поскольку сумма выплат в таких случаях будет значительно превышать стоимость по завершении строительных работ. 
Всего же в краевом реестре проблемных объектов (он постоянно меняется в зависимости от разных обстоятельств) числится 35 недостроев. Из них 16 - где затрагиваются интересы именно физических лиц, которые вложили в строительство свои деньги. И в одиннадцати из них процедура проходит через публично-правовую компанию.
- И по пяти из них мы работаем по направлению процедуры банкротства и механизма смены застройщика, - резюмирует Сергей Желонкин. - То есть используем разные пути решения проблемы. Мы надеемся и заинтересованы в том, чтобы в дальнейшем проблемные объекты (по крайней мере, в таком количестве) у нас больше не появлялись.

Ульяна ЛЕСОГОР.