Многоквартирный дом № 16 на улице Слободской в Хабаровске построен еще в 1978 году. До недавнего времени жильцы девятиэтажки пользовались лифтами старого (так сказать, советского) образца. Поэтому на общем собрании собственники приняли решение о том, что из всех видов работ по капитальному ремонту им необходима замена лифтового оборудования.

Несмотря на то, что до этого никаких работ по капитальному ремонту дома не проводилось, собранных на счете денег для этого оказалось не совсем достаточно. Поэтому было решено использовать систему заимствования средств из фонда капитального ремонта МКД. При этом повышения взносов за капремонт не произошло. В течение нескольких лет собственники за счет взносов возвратят заимствованные средства.

- На сегодня в этом доме заменены все лифты в три этапа, - рассказывает директор регионального оператора - Фонда капитального ремонта МКД Алексей Шишкин. - В первых четырех подъездах лифты поменяли в 2016-2018 годах, в пятом и шестом - в 2020-м.

Окончательная стоимость работ в последнем этапе - 4,2 млн рублей. Современное оборудование «Евролифт», установленное в пятом и шестом подъездах, российского производства, очень хорошего качества.

 Новое всегда приятно

- Старый лифт в принципе не вызывал нареканий у жильцов. Но все равно старый, есть старый. Поэтому, когда поставили новый, все очень обрадовались, - говорит жительница дома Татьяна Дронова. - Он более современный, в кабине даже объявляют, когда ты приехал на свой этаж и тебе нужно выходить…

Новые подъемники, устанавливаемые в многоквартирных домах Хабаровского края по программе капитального ремонта, полностью соответствуют требованиям не только технического регламента Таможенного союза, но и положениям законодательства о «Доступной среде».

Лифты с мягким ходом оборудованы частотными преобразователями привода дверей кабины, что позволяет сэкономить на электроэнергии. Также здесь имеются зеркало, речевой информатор, табло, поручни для маломобильных граждан и кнопки, оборудованные шрифтом Брайля для слабовидящих.

На все лифтовое оборудование заводы-производители дают гарантию пять лет. Если в течение этого срока что-то выйдет из строя, по гарантийным обязательствам производитель заменит необходимую деталь за собственные средства.

Лифтовое оборудование, необходимое на этот год, уже завезено в Хабаровск в полном объеме. Все отечественные: лифты «Отис» (Санкт-Петербург) и от производителя из Екатеринбурга - Карачаровского механического завода. Важно, что ситуация с санкциями особо не повлияла на планы по замене лифтов.

- Потому что у нас полное импортозамещение в данном направлении, - объясняет Алексей Шишкин. - А в случае, если требуется импортное оборудование (в основном это электроника), мы закупаем его в Китае.

А вот в доме № 25 (1983 года постройки) на той же улице Слободской лифтовое оборудование вскоре предстоит заменить. Собственники пришли к такому решению на общем собрании. Интересно, что ранее жильцы этого дома формировали собственный спецсчет. Но с 2018 года все же решили перейти к Фонду капитального ремонта.

Пока же жители поднимаются на нужный этаж в стареньких лифтах фирмы «Отис», которые требованиям, предъявляемым Таможенным союзом к лифтовому оборудованию, явно не соответствуют: устаревшая лебедка, отсутствие частотного преобразователя и многие другие технические параметры. В этом году подготовят проект, а сам монтаж, скорее всего, произведут в 2023 году.

Кстати, до 2025 года по программе капитального ремонта МКД требуется заменить все лифты, которые не соответствуют правилам Таможенного союза. Всего в МКД Хабаровского края 4549 лифтов (1435 МКД). На сегодня фонд поменял около двух тысяч из них.

- Нам осталось заменить порядка полутора тысяч лифтов, - продолжает Алексей Шишкин. - Из них 1115, где жители собирают деньги на счету регионального оператора, и 434 лифтов (121 дом), где жители формируют так называемые спецсчета на капитальный ремонт своих МКД.

Главное - правильно распорядиться

И распоряжаются средствами спецсчетов сами собственники. Именно они решают, на какие работы направить деньги. Поэтому в Фонде капитального ремонта опасаются, что именно тут могут возникнуть проблемы с заменой лифтового оборудования.

- К собственникам, формирующим спецсчета на капремонт, на сегодня, конечно, есть вопросы, - добавляет начальник управления инвестиционной политики и развития коммунальной инфраструктуры министерства ЖКХ Хабаровского края Татьяна Власкина. - Потому что сегодня нет такой активности, чтобы жители подобных домов (а их достаточно много) принимали решения на общих собраниях по замене лифтового оборудования. Поэтому мы проводим разъяснительную работу с представителями управляющих компаний, товариществ собственников жилья.

Требования Таможенного союза к техническому состоянию и замене старого лифтового оборудования на новое распространяются до 15 февраля 2025 года. Ростехнадзор осуществляет контроль за работой лифтового оборудования. По истечении вышеуказанного срока они вправе произвести проверку, и если лифт не соответствует требованиям, вынести предписание на замену оборудования.

- Если собственники не выполнят этого предписания, даже предполагается штраф по кодексу административных правонарушений, - говорит Татьяна Власкина. - Сумма достаточно серьезная - 200 тысяч рублей. Кроме того, сами лифты, представляющие угрозу, принудительно остановят. 

- Если люди не предпримут каких-то действий в этом направлении, то после февраля 2025 года они будут просто подниматься к себе на этаж пешком, - добавляет член народного совета по ЖКХ Никита Божок.

- Поэтому жителей хочется призвать к активности. Чтобы обращались в свои управляющие компании с вопросами: когда планируется замена лифтов у них, есть ли на это средства, принимать какие-то конкретные решения.

Однако есть и положительные моменты. Жители дома № 5 на улице Ворошилова под управлением жилищно-строительного кооператива‑60 в свое время открыли как раз таки спецсчет на капитальный ремонт. 

Сами принимали решения, какие работы им нужны в первую очередь. Все лифтовое оборудование в шести подъездах поменяли по­этапно за три года. И теперь могут не опасаться, что в 2025 году лифты остановят. 

- По сути, у нас на доме два счета: основной и спецсчет на капитальный ремонт, - объясняет председатель ЖСК‑60 Евгения Деньгуб. - Собрались вместе, приняли решение, что лифтовое оборудование постепенно приобретаем на средства основного счета, а монтажные работы подрядчику оплачиваем со спецсчета на капитальный ремонт. Конечно, пришлось тяжеловато, зато мы ни от кого не зависим. Вот в этом году планируем поменять кровлю.

Однако все это касается МКД. Но ведь в различных социальных или коммерческих учреждениях тоже есть лифты. Конечно, за их состояние обязаны отвечать собственники. 

И если вдруг любой из посетителей заметил, что оборудование не соответствует нормам, если даже в кабине находиться страшно (лифт останавливается, дергается, резко тормозит и т. п.), он вправе обратиться в прокуратуру. Уж там-то примут меры.

Юлия ВОЛКОВА.
Фото автора.