ЖКХ – живы будем?

Вопросы жилищно-коммунальной сферы остаются наиболее болезненными для населения страны. Причем не только для  проживающих в разрушающихся домах, которые трудно назвать жильем, но и для жителей новостроек, сравнительно «молодых» строений. Объединяющее недовольство – непрерывный рост тарифов,  сомнительное качество  услуг управляющих компаний по содержанию домов, отсутствие ремонта, в том числе капитального и т.д. и т.п.

Одной из тем Всероссийского совещания по эффективному  управлению жилищным фондом, направленному на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан, которое прошло в  Екатеринбурге,  было переселение  граждан из  аварийного жилищного фонда. Оказывается, огромные суммы Фонда содействия реформированию ЖКХ, направляемые в регионы, не на что потратить, так как муниципалитеты отказываются признавать аварийное жилье  таковым, избегая хлопот по переселению людей.  Теперь, начиная со следующего года,  решили переселять людей  в новые дома на условиях некоммерческого найма, причем плата за такое жилье  будет выше, чем при социальном найме, но ниже рыночной. Отметим, что  переселяемые граждане должны  с этими условиями согласиться. На деле пока мы видим, что люди не хотят уезжать из своих районов или требуют непомерных компенсаций.

Другой важный вопрос, рассмотренный на совещании – эффективность управления жилищным фондом. Жильцам теперь предоставлена самостоятельность в выборе и оценке деятельности управляющей компании, а работа компаний регламентирована понятными правилами, установленными законодательством. Любой гражданин может потребовать у компании отчета об израсходованных средствах. Другое дело, что не все компании становятся открытыми  для контроля.

Интересно отметить, что в стране не готовят специалистов  в сфере управления ЖКХ, и этот пробел требует немедленного устранения.
Практически невозможно в существующих условиях ликвидировать «недоремонт» многоквартирных домов, для этого требуются колоссальные средства, которых  в бюджете  страны просто нет,  и потому необходимо изменить жилищное законодательство с тем, чтобы стало возможным софинансирование капитальных ремонтов за счет средств бюджетов различного уровня и регулярных целевых взносов собственников жилья. Тогда, возможно, перестанет нарастать износ жилищного фонда, а собственники в полной мере реализуют свою обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома.  Отметим, что взносы на капитальный ремонт граждане платили всегда, только эта строка называется в разных регионах по -разному.

Как сэкономить на оплате коммунальных услуг? Используя новые технологии, применяемые при строительстве и эксплуатации жилья. Частично инновации вошли в повседневный быт – это различные счетчики индивидуального и общего потребления ресурсов. Но есть и другие – связанные с солнечной, ветровой энергетикой, теплонасосы. Сэкономим еще больше, но установить такое оборудование стоит недешево, финансовый груз ляжет на плечи собственников, а реальная экономия начнется у следующего поколения.

По итогам совещания определился круг задач для Государственной Думы, Правительства РФ, Министерства регионального развития РФ, а также субъектов РФ и органов местного самоуправления, решение которых хоть на немного приблизит наших граждан к жизни в комфортных условиях.

Елена Данилина