Кто должен созывать собрания

Проводить собрание в доме - это право или обязанность собственников помещений дома? И ещё, кто имеет право созвать общее собрание  собственников  помещений  многоквартирного дома? Мне кажется, что в нашем доме собрание созывают все, кому не лень.

А. Вишневская.

На ваши вопросы отвечают специалисты Национального объединения саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью:

- Участвовать в собрании, созывать собрание - это право собственника, а вот проводить ежегодные общие собрания собственников в доме - это обязанность собственников.

ЖК ст. 45 ч.1.: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Инициировать проведение собрания может любой собственник квартиры или нежилого помещения, или группа таких собственников в многоквартирном доме (ЖК ст.45).

Мы приняли участие в собрании по заочной форме и сдали свои решения вовремя, а спустя несколько дней увидели протокол и узнали, что старались зря, не хватило кворума. Когда собрание собственников правомочно, при каких условиях?

В. Кротиков.

ЖК ст. 45 ч.З «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Мы хотели принять участие в собрании по выбору управляющей компании, но нас не пустили на собрание, потому что мы не собственники. Какими документами подтверждается право на голосование участника собрания собственников в многоквартирном доме? Могут ли участвовать в общем собрании собственников жильцы, проживающие в квартирах дома по найму?

А. Шамшаев.

Могут, но без права голоса. Или с правом голоса по доверенности от собственника помещения в этом доме.

Право участия в собрании подтверждается наличием паспорта (или иного документа, удостоверяющего личность) и документа, подтверждающего право собственности. Первый документ говорит, что на собрании присутствует именно этот гражданин, а второй, что именно он является собственником помещения в данном доме.

Голосовать за собственника имеют право уполномоченные представители на основании доверенности или иных законных основаниях.