Жители ГУПРовского городка вынуждены биться за свои права

Представьте, просыпаетесь и вдруг узнаете, что ваш вполне живучий дом признан аварийным и идет под снос. Тут уж не важен ни ваш евроремонт, ни сложившийся жизненный уклад с поликлиникой, школой и работой, ни другая инфраструктура в пешеходной доступности. Именно в таком положении оказались жильцы дома № 7а на улице Джамбула, обратившиеся в редакцию газеты «Тихоокеанская звезда» вместе с другими жителями ГУПРовского городка Хабаровска (14 подписей. – Ред.). У них кипы документов: обращения и ответы из прокуратур, экспертизы и судебные решения.

Рядом с их домами растет современный, прекрасный «Амурский квартал», у которого оказалась и неприглядная сторона, ставшая проблемой и головной болью для этих людей:

– Обратиться в газету нас, жителей ГУПРовского городка, заставила ситуация, сложившаяся со стремлением застройщика «Амурского квартала» «Талан-Регион-2» признать наши дома аварийными.

Наши дома, «сталинки» и некоторые деревянные двухэтажные, находятся в исправном состоянии: несущие стены без трещин, крыша не течёт, лестничные пролёты в рабочем состоянии, квартиры отремонтированы, сантехника и проводка заменены.

Таких домов в Хабаровске сотни, и никто не признаёт их аварийными. Более того, одну из квартир в нашем доме совсем недавно (ноябрь 2022 года, после признания дома аварийным) купили по ипотеке Сбербанка. Банк обследовал дом и квартиру перед тем, как выдать кредит.

Тем не менее одна из наших «сталинок» признана аварийной, другую администрация города тоже намерена признать аварийной, деревянный дом – тем более. Дело в том, что наш район попал под проект расселения, на его месте строится элитный жилой комплекс «Амурский квартал», и застройщик – ООО «СЗ «Талан-Регион-2» – должен предоставить нам равнозначное жильё или выплатить компенсацию.

Естественно, в этой ситуации большую роль играет, в какую сумму оценивать наши квартиры. И признание дома аварийным сразу значительно снижает цену нашей жилплощади. Как мы понимаем, это выгодно застройщику, и администрация Хабаровска идёт ему навстречу.

Скандальные подробности

Люди объясняют, почему с признанием их домов аварийными категорически не согласны. Во-первых, это противоречит очевидному состоянию домов. Причем, как все хабаровчане, они исправно ежемесячно платят взносы на капитальный ремонт (!), а судебным разбирательством в конце прошлого года установлено, что, к примеру, дом № 7а по улице Джамбула включен в Программу капитального ремонта на период 2032–2036 гг. Постановлением правительства Хабаровского края № 13-пр от 15.02.2021 г.. (и судились пока жильцы лишь по одному дому).

Во-вторых, уверены авторы обращения в редакцию, аварийность существенно ухудшает их положение:

– Мы будем вынуждены переселяться в отдалённые районы города, в квартиры без ремонта, переводить детей в другие школы, поликлиники, менять место работы, которая сегодня рядом с домом. Для защиты своих прав – жилищных, гражданских и конституционных – мы обращаемся в органы прокуратуры и суда.

В частности, решение о признании аварийным дома № 7, корпус А по улице Джамбула («сталинка» двухэтажная) уже опротестовали в суде. Суд принял решение признать незаконным постановление администрации г. Хабаровска № 3649 от 10 октября 2022 года «О признании многоквартирного дома № 7а по ул. Джамбула аварийным и подлежащим сносу».

– Суд назначил, чтобы межведомственная комиссия пересмотрела вопрос об аварийности дома. На этот раз нас уведомили, – рассказывают жильцы. – Мы присутствовали на заседании комиссии. Там назначили новую экспертизу, проводить которую будет какая-то компания, кажется, из Волгограда. Но на комиссии, ещё до экспертизы, нам однозначно сказали, что дом будет признан аварийным.

Жильцы дома № 112а по улице Шеронова, который администрация тоже может признать аварийным, обратились в прокуратуру. Представители прокуратуры, комитета госконтроля и лицензирования, а также независимый эксперт выезжали на осмотр и сделали вывод, что реальное состояние дома не соответствует заключению ИТК «Феникс» о признании дома аварийным.

Дом по адресу: Амурский бульвар, 29 уже признан аварийным. Жильцы обратились в прокуратуру:

– По большому счёту, мы совершенно не хотим куда-то переезжать из наших домов, – говорят они, – нас устраивает их состояние, высокие, под 3 метра, потолки, большие комнаты, хороший ремонт. Но если уж переезжать, то в нормальные квартиры в том же районе, чтобы не менять работу, школу, поликлинику. Но риелторы, которые действуют, как мы понимаем, по соглашению с застройщиком, предлагают нам неприемлемые варианты. При этом жёстко предупреждают, что дома скоро будут признаны аварийными, и тогда мы не получим и такого жилья, или тех денег, которые сегодня предлагают. Те квартиры, которые мы самостоятельно находим, которые нас устроили бы, агент по недвижимости отказывается оформлять.

Минное поле конфликта

Справедливости ради надо сказать, что и прокуратура, и суды, и краевой комитет госконтроля и лицензирования, – все эти структуры поддержали и подтвердили доводы ГУПРовцев, вынужденных ходить по инстанциям. На их стороне и Жилищный кодекс РФ, в котором расписан механизм выкупа и определения стоимости жилых помещений при выкупе их органом местного самоуправления (мэрией, к примеру). Здесь кроме учета рыночной стоимости квадратных метров предусмотрены компенсации абсолютно всех убытков людей при их переезде, даже упущенной выгоды.

Вся проблема в том, что в договоре о развитии застроенной территории, заключенном между мэрией и застройщиком в 2017 году, обязанность по расселению жилого фонда возложена на застройщика. Однако при этом не предусмотрен ни порядок определения выкупной цены, ни обязанность по предоставлению равнозначного жилого помещения, ни другие подобные механизмы. В итоге родился конфликт, и обе стороны теперь как на минном поле.

Согласитесь, предлагать гражданам выкупную стоимость от 62 до 83 тысяч рублей за один квадратный метр там, где продаешь потом квадрат в три-четыре раза дороже, вряд ли по-рыночному?

– На последней встрече в мэрии нам предложили сделать оценку квартир, – волнуются жильцы, – То есть заплатить по 10 тысяч оценщикам. Со слов сотрудника администрации, есть намерение делать экспертизу разрушающим методом – делать шурфы. Это изымание кирпичей из фундамента. Но нам специалисты объяснили, что метод шурфирования не применяется, если при инструментальном обследовании дома признаков аварийности нет.

Не мы - собственники жилья в ГУПРовском городке являемся инициаторами продажи квартир, нас устраивают условия проживания. Наши дома расположены в самом центре города, и для нас доступна вся инфраструктура. Мы за процветание города Хабаровска. И при этом хотим сохранить текущие условия проживания. Почему наша налаженная жизнь должна быть разрушена? – спрашивают жильцы.

Анна Кирсанова.