Никак без контроля не обойтись

В «Прямой линии» с президентом В. Путиным (25.04.2013 г.) были затронуты некоторые проблемы развития Дальнего Востока, которые навели меня на размышления.

Экономика страны стала зависимой от экспорта невосполняемых природных запасов: нефти, газа, угля и других ископаемых. Ежегодно растет количество миллиардеров, доходы и расходы которых не контролируются государством, отчего нет должного поступления денег в бюджет.

Повышение зарплат и пенсий не компенсирует роста цен и тарифов ЖКХ.

До реформирования ЖКХ коммунальные услуги населением оплачивались по лимитам потребления или индивидуальным приборам учета, общедомовые нужды (ОДН) всегда входили и остались в составе тарифной ставки «ремонт и обслуживание жилищного фонда» (жилищные услуги). С отдельной оплатой на ОДН обязали население одни и те же услуги оплачивать дважды.

Согласно постановлению правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) пропорционально ее площади стал собственником помещений, инженерных сетей, сооружений, коммуникаций и прилегающей к дому территории; расходы на их содержание, обслуживание и ремонт, в том числе и капитальный, т.е. на ОДН, собственник квартиры должен нести в полном объеме. Плата за отопление квартиры зависит от ее площади (объема), все остальные расходы на ОДН должны оплачиваться всеми жителями дома в равных долях - в разных по площадях квартирах проживает разное количество людей.

ОДН определяется как разница между общедомовыми потребителями коммунальных услуг и суммой услуг, используемых индивидуальными потребителями. Эта разница пропорционально площади квартир по не совсем конкретным формулам рассчитывается и предъявляется к оплате.
Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и как-то контролируются государством, и в разных регионах они разные. Тариф на содержание и ремонт жилья определяет сама управляющая компания (УК) и в разных УК г. Хабаровска он разный, а в ООО УК «Северный округ» достиг, несмотря на возражения собственников жилья, 47,31 руб. за 1 м.

Исполняя постановление №354, управляющие компании и поставщики коммунальных услуг не заинтересованы в энергосбережении, содержании инженерных сетей в постоянном исправном состоянии; выявлении нелегальных потребителей и неплательщиков коммунальных услуг. За всё заплатит законопослушный собственник жилья, только как осилит он эти расходы и не приведет ли реформирование ЖКХ к повтору результатов приватизации предприятий в 90-е годы прошлого столетия - физическому развалу жилья в многоквартирных домах.

Проблемы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилья собственники должны решать общим собранием или принимать решение заочным голосованием. Общее собрание провести из-за недостатка кворума (в доме не одна сотня квартир) и места не представляется возможным, а результаты заочного голосования могут быть фальсифицированы. Для обращения в суды собственник без аудита УК не соберет объективной информации.

Для доходных и частных домов, личных поместий и усадеб постановление правительства РФ №354 от 6.05.2011 г. возможно и приемлемо, но только не для многоквартирных домов и должно быть отменено. Управление всех отраслей, и в частности ЖКХ, должно быть высокопрофессиональным и под строгим государственным контролем за деятельностью управляющих компаний.