Как проводить заочное голосование

Управляющая компания раздала нам бюллетени для голосования, предложила проголосовать и завтра же сдать подписанные. А в бюллетени одиннадцать вопросов и все серьезные. Мы за три дня ответили на них и попытались сдать их, но наши голоса не приняли в расчет, потому что поздно. За сколько дней до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должно быть объявлено  о  нем?

А. Коротких.

На ваши вопросы отвечают специалисты Национального объединения саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью:

Не менее чем за 10 дней. Вопросы, касающиеся нашей собственности, всегда серьезны и необдуманно на них отвечать не стоит. Законодатель определил минимальный срок на ответы.

У нас в подъезде появляются объявления о собраниях с куцым содержанием, только повестка дня. Закон определяет, какая информация должна быть в объявлении о проведении общего собрания в доме? В какой форме могут проводиться общие собрания собственников помещений многоквартирного дома?

А. Арсланова.

В ЖК, ст. 45, ч.5, четко оговорены все требования. «В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)  форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3)  дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Собрание проводится в очной форме. И только если оно не состоялось - пришло собственников  менее половины площадей помещений, только тогда проводится собрание в заочной форме. Факт несостоявшегося очного собрания должен быть зафиксирован протоколом, который составляют и подписывают явившиеся собственники (ЖК, ст. 47, ч.1).

За нашу жизнь, насыщенную политическими событиями, и развитой социализм, и перестройка, и суверенитет и независимость, собраний было очень много, но обычных, а не заочных. В чем заключается суть заочного голосования?

Р. Акубова.

Собрать правомочные собрания больших многоквартирных домов всегда проблематично. Еще сложнее считать голоса «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу, так как подсчет голосов ведется не по поднятым рукам, а в зависимости от того, какую долю голосующий имеет в общем имуществе дома. Поэтому удобнее составить бюллетень с вопросами для голосования и вручить его каждому собственнику.

В течение нескольких дней в спокойной обстановке каждый собственник примет свое решение и сдаст бюллетень организаторам собрания. В такой форме подсчитать голоса не составит особого труда. В случае спорных вопросов по принятым решениям можно посмотреть любой бюллетень и убедиться в правильности подсчета голосов.