Как не разориться на ОДН?

Урок ведет член Молодежной палаты при городской думе
Сергей Тижин:
- Общедомовые нужды - одна из самых острых тем в сфере ЖКХ. Особенно много вопросов начало возникать после январских изменений: с 1 января этого года строчка ОДН переместилась в квитанциях из графы «коммунальные услуги» в графу «жилищные». При этом изменились и правила начисления этой статьи расходов.
Напомню, что общедомовые нужды - это коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности дома в целом. Это электроэнергия, которая позволяет работать лифтам, домофону и гореть лампочкам в подъезде. Это вода, которую набирают, чтобы вымыть лестницы, залить каток или полить клумбы во дворе. Сюда же входят утечки воды в подвалах. Схема начисления платы за ОДН точно такая же, как и для индивидуальных платежей: объем общедомовых нужд, приходящийся на конкретную квартиру в доме, умножают на тариф.
Сколько воды (или электричества) потребил дом в этом месяце? Ответ на этот вопрос находят двумя способами: высчитывают объем по нормативу или по показаниям коллективного прибора учета.
Расчёт платы
за коммунальную услугу на ОДН
по нормативу
1. Платежи берут по нормативу, если в доме нет общедомового прибора учета.
2. Норматив устанавливается в расчете на 1 квадратный метр мест общего пользования - лестничных площадок, чердаков, подвалов.
3. Норматив умножается на количество квадратных метров в местах общего пользования. Затем полученное число делят на собственников жилых и нежилых помещений пропорционально площади их квартир или офисов и получают сумму оплаты за ОДН.
ПРИМЕР: Рассчитаем плату за холодную воду, которая идет на общедомовые нужды. Возьмем условные (абстрактные) показатели:
• тариф на холодное водоснабжение - 12 рублей 10 копеек за 1 куб. м;
• установленный норматив потребления холодной воды на ОДН - 0,041 куб. м на 1 кв. м площади помещений, входящих в состав общего имущества;
• площадь помещений, входящих в состав общего имущества, - 100 кв. м;
• площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 3600 кв. м;
• площадь квартиры собственника составляет 42 кв. м.
Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, составит: 0,041 х 100 = 41 куб. м.
Размер платы за эту коммунальную услугу для собственника квартиры площадью в 42 кв. м составит: 41/3600 х 42 х 12,10 = 5 рублей 79 копеек.
Расчёт платы
за коммунальную услугу на ОДН по показаниям коллективного прибора учёта
Если в доме установлен коллективный прибор учета, то объем потребленной воды (или электричества) узнают, вычитая из показаний коллективного счетчика индивидуальное потребление в квартирах и нежилых помещениях (офисы, спортзалы, магазины на 1-2 этаже). При этом для квартир, где установлены счетчики, берутся показания прибора учета, а для квартир, где счетчиков нет, - норматив.
Затем полученный результат делят на общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножают на общую площадь помещения, которым владеет собственник.
ПРИМЕР: Рассчитаем плату за холодную воду по показаниям счетчиков. Вновь берем условные (абстрактные) показатели:
• тариф на холодное водоснабжение - 12 рублей 10 копеек за 1 куб. м;
• потребление холодной воды в многоквартирном доме по общедомовому прибору учета - 160 куб. м;
• суммарное потребление холодной воды жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме - 112 куб. м;
• площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 3600 кв. м;
• площадь квартиры собственника - 42 кв. м.
Объем коммунальной услуги, потребленной на общедомовые нужды в многоквартирном доме, составит: 160-112 = 48 куб. м.
Размер платы за данную коммунальную услугу для собственника квартиры в 42 кв. м составит: 48 х 42/3600 х 12,10 = 6 рублей 78 копеек.
Казалось бы, схемы прозрачны и понятны, а размеры платежей - не заоблачны. Но жильцам нередко приходится переплачивать за ОДН. Например, в Индустриальном районе Хабаровска счета за электроэнергию по общедомовым нуждам составили 76,15 рубля с квадратного метра жилплощади. Таким образом, владельцу «однушки» площадью 40 кв. м надо было заплатить 3046 рублей только за свет в подъезде!
Подобные ситуации не редкость, а возникают они из-за так называемых «резиновых квартир», в которых прописан один, а живут десять человек.
Индивидуального прибора учёта нет, и сумма в квитанциях выставляется, исходя из норматива. А норматив, в свою очередь, рассчитывается по числу прописанных в квартире людей. То есть ту воду, которую льют остальные девять человек из этой квартиры, вынуждены оплачивать другие жильцы дома. Так же происходит и при отсутствии электросчетчиков.
Приборы учета помогают избежать астрономических счетов в квитанциях. Контроль за расходованием воды и электроэнергии проще, если в доме установлен коллективный прибор учёта. Дом без счётчика - это как продавец без весов.