Что нам стоит край построить

Новостройки - привычная деталь городского облика

- В прошлом году в Хабаровском крае в эксплуатацию было введено 315 тысяч квадратных метров жилых площадей, в 2011 году планируется уже 380 тысяч. А в перспективе будет нормой - ввод жилья в размере одного квадратного метра на одного жителя региона, - считает начальник отдела архитектуры и территориального планирования министерства строительства Хабаровского края Игорь Лавринович.

- Это означает, - говорит он, - что в год у нас должно вводиться около 1 500 тысяч метров жилья. Это очень труднодостижимая цифра, но строительный комплекс ориентирован именно на эту задачу. И здесь его должны поддержать наши социальные программы. В этом году, например, по программе социальной ипотеки планируется построить порядка 1000 квартир, еще 220 квартир будет введено по программе молодежного строительства.

Но речь при этом должна идти не только о количестве квадратных метров, но и о качестве.

Нам нужны умные дома

Как и во всем мире, архитектурный стиль современных зданий, которые строятся и в Хабаровске, характеризует эклектика. То есть в них присутствуют элементы различных направлений и архитектурных школ. Отсюда и полярное отношение к современным зданиям. Кому-то нравится, что и как строят в Хабаровске, а кому-то нет. Наряду с безвкусными бетонными коробками в дальневосточной столице есть здания, которые ничем не уступают мировым аналогам.

- Таким знаковым архитектурным объектом, к качеству которого нужно стремиться, является жилой комплекс «Ричвил», расположенный в районе городских прудов, на пересечении улицы Дикопольцева и Уссурийского бульвара, - считает Анатолий Бойко, начальник управления строительства и промышленности строительных материалов. - Комплекс выполнен в хорошей спокойной архитектуре, в стиле современных жилых комплексов, которые строятся во всем мире.

Кроме того, это «умный дом», отвечающий всем требованиям энергоэффективности. Такие дома должны быть оборудованы всеми приборами учета энергоресурсов: воды, газа, электричества и, самое главное, тепла. Между тем, по мнению специалистов, Хабаровскому краю именно таких проектов «умных домов» не хватает.

Перспективы там же, где и проблемы

Многие люди продают квартиры в городе и переезжают жить за город в свои дома, потому что жить на своей земле - совершенно другое качество. Речь идет как об элитных малоэтажных домах коттеджного типа, так и домах эконом-класса, построенных, например, по канадской технологии.

- Поэтому вторая задача отрасли, - считает Игорь Лавринович, - это увеличение объемов малоэтажного строительства. В перспективе до 50% от общего объема строительства жилья. Этого показателя планируется достигнуть в 2020 году. Пока же объем малоэтажки в крае составляет около 20%.

Продолжает оставаться перспективным и сектор коммерческой недвижимости - прежде всего офисные и торговые здания. Например, в настоящее время строится Деловой центр на Восточном шоссе, 41. Продолжает возводиться комплекс зданий «Новый квартал».

Впрочем, особые перспективы нашу строительную отрасль ожидают не в Хабаровске, где сегодня  строится до 90% жилья, а в районах края. Так, грандиозная стройка грядет в Советской Гавани, в связи с планами развития особой портовой экономической зоны. В Амурске - создается большой лесоперерабатывающий комплекс. И ему тоже потребуется жилье. Должны увеличиться объемы строительства в Комсомольске-на-Амуре.

Строительство зависит от материалов

- Любые новинки в производстве строительных материалов тут же находят отражение в архитектурных проектах, - говорит начальник управления строительства и промышленности строительных материалов Анатолий Бойко. - С другой стороны, новые виды строительства требуют новых материалов.

Например, одним из наиболее современных и актуальных видов строительства в Хабаровском крае является каркасно-монолитное домостроение. Доля его в жилищном секторе в прошлом году составляла порядка 10%. Среди примеров - построенные «Дальспецстроем» жилой комплекс «Корона» и часть домов в микрорайонах Флегонтова; жилой комплекс «Дендрарий», который возводит ООО «Фонд жилищного строительства».

Так вот, этот новый вид строительства потребовал и новые строительные материалы. Если раньше бетон и растворы делали по простым технологиям, то сейчас необходимы бетонные смеси такого высокого качества, которые обеспечивают при экономической эффективности все технические характеристики здания, в том числе прочностные, теплоизоляционные и т.д.

- Для этого в крае была произведена полная модернизация бетонно-растворных узлов на железобетонных заводах, - говорит Анатолий Бойко. - Теперь всем процессом производства управляет электроника. И для того чтобы получить бетон необходимого качества, достаточно задать нужные характеристики на компьютере. Все остальное сделает техника.

Применяются новые технологии и в малоэтажном строительстве. Здесь используются как легкие металлические каркасы, которые выпускает завод ИнСи, так и сэндвич-панели. Строят в Хабаровске дома по канадской технологии. Для домов такого типа несколько предприятий производят брус, а также всю номенклатуру несущих конструкций.

В этом году в поселке Хор должно быть завершено строительство завода по производству плит МДФ, которые на порядок лучше ДСП. Они тоже будут использоваться в малоэтажном строительстве.

Выпускается в регионе, хоть и кустарным способом, газобетон. Правда, производство не отвечает всем требованиям. Между тем этот вид строительных материалов крайне необходим как для Хабаровска, так и для Дальнего Востока. Одна из особенностей этого материала - газобетон легче воды. При этом он имеет прекрасные теплоизоляционные свойства, а конструкционные характеристики позволяют строить дома высотой до трех этажей.

- Учитывая, какие задачи стоят перед строительной отраслью края (а это и увеличение объемов строительства жилья, и рост строительства социальных объектов, и возведение промышленных объектов), проблема с производством строительных материалов становится все более острой, - говорит Анатолий Бойко. - Необходимо развитие стройиндустрии опережающими темпами, то есть производство новых видов материалов и расширение производств, которые уже есть.

В целом же, по мнению специалистов, строительство жилья в крае пойдет в значительный рост, только когда его метр будет стоить не больше 30 тысяч. А для этого необходимо, опять же, развитие производства дешевых современных энергоэффективных строительных материалов.