09.08.24 00:00
Прогноз о росте рынка жилья в июле в Хабаровске не оправдался. Видимо, сказался значительный скачкообразный рост средних цен на квадратный метр в мае на 3,9% (более чем на 5 тысяч рублей за месяц). Поэтому в июне средние цены на «квадраты» ушли вниз на 5,6% (–7 800 рублей). Эта тенденция продолжилась и в июле, хотя и не так решительно.
За месяц средние цены на квадратный метр в краевом центре стали ниже на 0,33% (–436,94 рубля) и к началу августа составили 131 991,41 рубля, вернувшись, по сути, к уровню цен начала года. С другой стороны, стагнация или даже снижение цен на рынке жилья в летние месяцы не является чем-то необычным. Скорее это правило, которое подтвердилось и в этом году.
«КВАДРАТЫ» ПОДЕШЕВЕЛИ
Снижение цен на квадратные метры было отмечено в июле в большинстве сегментов рынка жилья Хабаровска. Наиболее значительно снизились цены на основной показатель рынка недвижимости в районе престижности ближе к центру (–3,3%).
У самых многочисленных квартир новой планировки снижение цен составило: у однокомнатных – 0,5%, у двухкомнатных – 5,3%, а у трёхкомнатных – 3,2%. Дешеветь квадратные метры жилья в этом районе престижности стали и у квартир улучшенной планировки со средним показателем –4%, а также у трёхкомнатных «хрущёвок» (–12,5%).
Активно снижались цены на «квадраты» и в средней отдалённости от центра города в среднем на 2,3%. Здесь существенно ниже стали цены на квадратные метры у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки (–11,4% и –7,3% соответственно), у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» (–10,5% и –4,7%), а также у однокомнатных квартир улучшенной планировки (–3,2%).
Самые незначительные снижения в июле были отмечены на окраинах города (в среднем –1,6%), где цены на «квадраты» стали ниже у трёхкомнатных квартир всех планировок в среднем на –6,3%. Подешевели они и у двухкомнатных квартир новой планировки (–1,3%), у «хрущёвок» (–12,2%) и «сталинок» (–13,1%).
По итогам месяца самые доступные квадратные метры жилья можно обнаружить в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города или в средней отдалённости от центра по средней цене от 67,5–68,5 тысяч рублей. А рекордно низкие цены запрашивают за «квадраты» в этих сегментах от 30–50 тысяч рублей.
«ХРУЩЁВКИ» ПО-ПРЕЖНЕМУ ВОСТРЕБОВАНЫ
На этом фоне снижения рынка выделяется центр Хабаровска, где рост цен на основной показатель продолжился и составил 3,8%. Наиболее заметно подорожали здесь квадратные метры общей площади жилья у квартир новой планировки, в среднем более чем на 6%: у однокомнатных за «квадраты» стали запрашивать больше на 2,3%, у двухкомнатных – на 9,6%, а у трёхкомнатных – на 6,1%.
Поэтому неудивительно, что у таких квартир самые дорогие в городе «квадраты». Например, у двухкомнатных квартир в новых домах за каждый квадратный метр общей площади в среднем запрашивают почти 211 тысяч рублей, а рекорд июля составила квартира в новом доме по улице Ким Ю Чена с ценой 363 тысячи 636 рублей.
Поднялись в центре города цены на квадратные метры также у двухкомнатных «брежневок» и «хрущёвок» (13,2% и 1,4% соответственно). Даже у однокомнатных квартир, построенных в хрущёвские времена квадратные метры стали предлагать на продажу дороже на 6%.
Сегодня многим потенциальным покупателям даже с использованием ипотечного кредита трудно приобрести современное жильё, поэтому спрос на «хрущёвки» сохраняется по всему городу, что влияет и на рост цен. Так, помимо одно- и двухкомнатных квартир этой планировки в центре «квадраты» в июле дорожали у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» ближе к центру города (4,5% и 2,4% соответственно), у двухкомнатных в средней отдалённости (11,9%) и однокомнатных на окраинах (0,3%).
В ЦЕНТРЕ ДОРОЖЕ
Если прогноз по росту средней стоимости квадратных метров как основного показателя рынка недвижимости в июле не оправдался, то цена на квартиры в этом месяце всё-таки выросла в среднем на 0,74% и составила к августу 6 миллионов 270 тысяч рублей, что на 46 тысяч выше чем в первый летний месяц.
Дорожало жильё главным образом в центре. Средний рост стоимости квартир здесь составил почти 10,5%. Главными драйверами роста цен в центре стали двух- и трёхкомнатные квартиры в новых домах, которые стали предлагать на продажу дороже на 23,8% и 13% соответственно.
А цены за самые дорогие квартиры нередко поднимались выше 20 миллионов и достигли отметки в 33 миллиона рублей за 3-комнатную квартиру общей площадью 105 квадратных метров на 22 этаже в 25-этажном доме на улице Тургенева, 55.
Даже «хрущёвки» всех размеров в центре города дорожали в июле со средним темпом 1,3%, а за двухкомнатные «брежневки» стали запрашивать цену выше, чем в начале лета на 15,6%.
Если в центре за однокомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать меньше в среднем на 100 тысяч рублей (–1,4%), то в остальных районах престижности такие квартиры уверенно дорожали: ближе к центру города на 2,2%, в средней отдалённости – на 8,3%, а на окраинах – на 1,4%.
Подорожали за месяц и некоторые двухкомнатные квартиры. Так, например, кроме центра города, выросли в цене квартиры новой планировки на окраинах (2,2%), «хрущёвки» ближе к центру города (0,5%) и в средней отдалённости (10,4%), двухкомнатные «брежневки» в средней отдалённости (3%) и на окраинах города (1,2%).
Несмотря на рост средней цены на жильё в городе, который спровоцировали самые дорогие квартиры в центре, медианная цена всё-таки просела на 0,9% и составила к августу 5 миллионов 600 тысяч рублей.
Такое снижение медианной, более объективной, цены обеспечили двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру города, подешевевшие в среднем на –5%, и в средней отдалённости (–11,5%).
Потеряли в цене одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки в центре города (в среднем –10,3%), а также такие квартиры всех размеров в районе престижности ближе к центру (в среднем –5,6%). Снижались цены предложения и в некоторых других сегментах рынка.
По самым низким ценам в июле предлагались однокомнатные «сталинки» на Базе КАФ по цене от 3 миллионов рублей. А наиболее доступные по цене, до 1,5 миллиона рублей, в городе предлагались только малосемейки на окраинах города. А ближе к центру даже такие квартиры не найти уже дешевле 3 миллионов рублей.
Если посмотреть на перспективу хабаровского рынка жилья через призму многолетних наблюдений, то можно увидеть, что в августе рынок, как правило, начинает расти до октября включительно со среднемесячным темпом 1–1,5%. В нынешнем году из-за роста ключевой ставки Центробанка до уровня 18% и, как следствие, подорожания ипотечных кредитов в коммерческих банках, темп роста может несколько замедлиться.
Но учитывая, что в нашем регионе продолжают действовать целый ряд льготных ипотечных кредитов, значительного изменения темпа роста рынка по сравнению с прошлыми годами, скорей всего, не произойдёт. Тем не менее тренд изменения средней стоимости квадратного метра, скорее всего, перейдёт в положительную зону, и основной показатель рынка недвижимости наконец-то начнёт расти.
Количество показов: 225
Автор: Александр ХВОРОВ.
За месяц средние цены на квадратный метр в краевом центре стали ниже на 0,33% (–436,94 рубля) и к началу августа составили 131 991,41 рубля, вернувшись, по сути, к уровню цен начала года. С другой стороны, стагнация или даже снижение цен на рынке жилья в летние месяцы не является чем-то необычным. Скорее это правило, которое подтвердилось и в этом году.
«КВАДРАТЫ» ПОДЕШЕВЕЛИ
Снижение цен на квадратные метры было отмечено в июле в большинстве сегментов рынка жилья Хабаровска. Наиболее значительно снизились цены на основной показатель рынка недвижимости в районе престижности ближе к центру (–3,3%).
У самых многочисленных квартир новой планировки снижение цен составило: у однокомнатных – 0,5%, у двухкомнатных – 5,3%, а у трёхкомнатных – 3,2%. Дешеветь квадратные метры жилья в этом районе престижности стали и у квартир улучшенной планировки со средним показателем –4%, а также у трёхкомнатных «хрущёвок» (–12,5%).
Активно снижались цены на «квадраты» и в средней отдалённости от центра города в среднем на 2,3%. Здесь существенно ниже стали цены на квадратные метры у двух- и трёхкомнатных квартир новой планировки (–11,4% и –7,3% соответственно), у одно- и трёхкомнатных «хрущёвок» (–10,5% и –4,7%), а также у однокомнатных квартир улучшенной планировки (–3,2%).
Самые незначительные снижения в июле были отмечены на окраинах города (в среднем –1,6%), где цены на «квадраты» стали ниже у трёхкомнатных квартир всех планировок в среднем на –6,3%. Подешевели они и у двухкомнатных квартир новой планировки (–1,3%), у «хрущёвок» (–12,2%) и «сталинок» (–13,1%).
По итогам месяца самые доступные квадратные метры жилья можно обнаружить в сегменте трёхкомнатных «сталинок» на окраинах города или в средней отдалённости от центра по средней цене от 67,5–68,5 тысяч рублей. А рекордно низкие цены запрашивают за «квадраты» в этих сегментах от 30–50 тысяч рублей.
«ХРУЩЁВКИ» ПО-ПРЕЖНЕМУ ВОСТРЕБОВАНЫ
На этом фоне снижения рынка выделяется центр Хабаровска, где рост цен на основной показатель продолжился и составил 3,8%. Наиболее заметно подорожали здесь квадратные метры общей площади жилья у квартир новой планировки, в среднем более чем на 6%: у однокомнатных за «квадраты» стали запрашивать больше на 2,3%, у двухкомнатных – на 9,6%, а у трёхкомнатных – на 6,1%.
Поэтому неудивительно, что у таких квартир самые дорогие в городе «квадраты». Например, у двухкомнатных квартир в новых домах за каждый квадратный метр общей площади в среднем запрашивают почти 211 тысяч рублей, а рекорд июля составила квартира в новом доме по улице Ким Ю Чена с ценой 363 тысячи 636 рублей.
Поднялись в центре города цены на квадратные метры также у двухкомнатных «брежневок» и «хрущёвок» (13,2% и 1,4% соответственно). Даже у однокомнатных квартир, построенных в хрущёвские времена квадратные метры стали предлагать на продажу дороже на 6%.
Сегодня многим потенциальным покупателям даже с использованием ипотечного кредита трудно приобрести современное жильё, поэтому спрос на «хрущёвки» сохраняется по всему городу, что влияет и на рост цен. Так, помимо одно- и двухкомнатных квартир этой планировки в центре «квадраты» в июле дорожали у одно- и двухкомнатных «хрущёвок» ближе к центру города (4,5% и 2,4% соответственно), у двухкомнатных в средней отдалённости (11,9%) и однокомнатных на окраинах (0,3%).
В ЦЕНТРЕ ДОРОЖЕ
Если прогноз по росту средней стоимости квадратных метров как основного показателя рынка недвижимости в июле не оправдался, то цена на квартиры в этом месяце всё-таки выросла в среднем на 0,74% и составила к августу 6 миллионов 270 тысяч рублей, что на 46 тысяч выше чем в первый летний месяц.
Дорожало жильё главным образом в центре. Средний рост стоимости квартир здесь составил почти 10,5%. Главными драйверами роста цен в центре стали двух- и трёхкомнатные квартиры в новых домах, которые стали предлагать на продажу дороже на 23,8% и 13% соответственно.
А цены за самые дорогие квартиры нередко поднимались выше 20 миллионов и достигли отметки в 33 миллиона рублей за 3-комнатную квартиру общей площадью 105 квадратных метров на 22 этаже в 25-этажном доме на улице Тургенева, 55.
Даже «хрущёвки» всех размеров в центре города дорожали в июле со средним темпом 1,3%, а за двухкомнатные «брежневки» стали запрашивать цену выше, чем в начале лета на 15,6%.
Если в центре за однокомнатные квартиры новой планировки стали запрашивать меньше в среднем на 100 тысяч рублей (–1,4%), то в остальных районах престижности такие квартиры уверенно дорожали: ближе к центру города на 2,2%, в средней отдалённости – на 8,3%, а на окраинах – на 1,4%.
Подорожали за месяц и некоторые двухкомнатные квартиры. Так, например, кроме центра города, выросли в цене квартиры новой планировки на окраинах (2,2%), «хрущёвки» ближе к центру города (0,5%) и в средней отдалённости (10,4%), двухкомнатные «брежневки» в средней отдалённости (3%) и на окраинах города (1,2%).
Несмотря на рост средней цены на жильё в городе, который спровоцировали самые дорогие квартиры в центре, медианная цена всё-таки просела на 0,9% и составила к августу 5 миллионов 600 тысяч рублей.
Такое снижение медианной, более объективной, цены обеспечили двух- и трёхкомнатные квартиры новой планировки ближе к центру города, подешевевшие в среднем на –5%, и в средней отдалённости (–11,5%).
Потеряли в цене одно- и трёхкомнатные квартиры улучшенной планировки в центре города (в среднем –10,3%), а также такие квартиры всех размеров в районе престижности ближе к центру (в среднем –5,6%). Снижались цены предложения и в некоторых других сегментах рынка.
По самым низким ценам в июле предлагались однокомнатные «сталинки» на Базе КАФ по цене от 3 миллионов рублей. А наиболее доступные по цене, до 1,5 миллиона рублей, в городе предлагались только малосемейки на окраинах города. А ближе к центру даже такие квартиры не найти уже дешевле 3 миллионов рублей.
Если посмотреть на перспективу хабаровского рынка жилья через призму многолетних наблюдений, то можно увидеть, что в августе рынок, как правило, начинает расти до октября включительно со среднемесячным темпом 1–1,5%. В нынешнем году из-за роста ключевой ставки Центробанка до уровня 18% и, как следствие, подорожания ипотечных кредитов в коммерческих банках, темп роста может несколько замедлиться.
Но учитывая, что в нашем регионе продолжают действовать целый ряд льготных ипотечных кредитов, значительного изменения темпа роста рынка по сравнению с прошлыми годами, скорей всего, не произойдёт. Тем не менее тренд изменения средней стоимости квадратного метра, скорее всего, перейдёт в положительную зону, и основной показатель рынка недвижимости наконец-то начнёт расти.
Количество показов: 225
Автор: Александр ХВОРОВ.