С наступающим новым... нормативом!

Председатель ТСЖ «Семь ветров» Сергей Кучин: «Нашему дому до нормативов никакого дела. Мы все оплачиваем по приборам учета»

С 1 июля текущего года новые коммунальные тарифы взяли верх над прежними. Кроме этого вступили в силу изменения, внесенные в правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. А это значит, что если в квартире нет приборов учета, то платить, возможно, придется совсем иную сумму.

На расчет нормативов по новой методике отпущено два месяца, как раз до начала нового учебного года. А там и новые правила предоставления коммунальных услуг (утвержденные постановлением правительства России №354) вступят в законную силу. Так что с 1 сентября в квитанциях за коммунальные услуги в графе «объем услуг» мы, скорее всего, увидим новые цифры.

- Разработку новых нормативов мы начали в 2011 году, - сообщила начальник нормативно-технического отдела управления инженерной коммунальной инфраструктуры и инвестиций министерства ЖКХ Хабаровского края Татьяна Власкина. - Собирали информацию о фактическом потреблении коммунальных услуг во всех муниципальных образованиях края в домах различной степени благоустройства, этажности и степени износа. Поэтому теперь рассчитывать некоторые нормативы нам будет проще. На ту же холодную воду будем частично применять аналоговый метод. Он точнее.

Расчет пошел

Новый порядок предусматривает два метода определения нормативов: аналоговый и расчетный. Метод аналогов применяется при достаточном наличии данных, полученных в результате измерений объема потребления коммунальных услуг приборами учета, установленными в домах с аналогичными конструктивными и техническими параметрами.
Если результатов измерений объема потребления коммунальных услуг счетчиками недостаточно, применяется расчетный метод, менее точный. В основу этого метода положено применение специальных формул, определенных тем самым постановлением правительства РФ.

- Новые нормативы будут гораздо ближе к реальному потреблению коммунальных услуг, по крайней мере, они будут дифференцированы для каждой группы домов, - рассказывает Татьяна Власкина. - Сейчас применяются, в частности для отопления, усредненные нормативы в каждом муниципальном образовании края.

Понятное дело, в домах различной степени благоустройства, разной конструкции и в разных климатических условиях реальное потребление того же тепла отличается. То же самое можно сказать практически по любой коммунальной услуге.

Новые нормативы во всех домах и населенных пунктах будут разные. Кому-то повезет, и норма будет меньше существующей. Будут и те, у кого новый норматив окажется выше прежнего.

- За два месяца нам предстоит определить нормативы для 124 муниципальных образований края, в которых есть централизованные коммунальные услуги, - продолжает Татьяна Владимировна. - Для одной группы домов требуется вычислить с десяток нормативов. И это при том, что у нас в крае более двадцати групп домов.

Так что, если в вашей квитанции вам выставят счет по нормативу, к примеру, за 0,022 гикакалории тепла на квадратный метр вашей жилплощади, а с вашей тещи, живущей на соседней улице, просят, к примеру, за 0,044 гикакалории на тот же квадратный метр, не удивляйтесь. Значит, по расчетам специалистов, на обогрев вашего дома нужно меньше тепла, чем на дом вашей родственницы. То же самое будет происходить с горячей и холодной водой, да и с электричеством.

Жилплощадь - отдельно, чердак - отдельно

Одним из основных новшеств будет то, что на внутриквартирное использование будут определены свои цифры, а на общедомовое потребление - свои. Это касается и электричества, и тепла, и холодного и горячего водоснабжения. Ранее такого разделения не было.

Кстати, нормативы внутри­квартирного потребления горячей и холодной воды, газа и электричества будут рассчитаны на человека, тепла и газа на отопление - на квадратные метры отапливаемой площади.

Нормативы же общедомового потребления считаются на квадратный метр площади помещений общего имущества дома. И распределятся с 1 сентября оно будет по-новому. Не пропорционально внутриквартирному потреблению, как сейчас, а пропорционально площади вашей квартиры.

- Одинаковым и для внутри­квартирного, и для общедомового потребления будет норматив на тепло, - говорит Татьяна Власкина. - Кроме того, по новым правилам его нужно рассчитать только на отопительный период, а не на 12 месяцев, как было ранее во многих регионах России. В нашем крае так считали только в Верхнебуреинском районе, так что привести норматив к отопительному периоду нужно только в одном районе.

Это значит, что при выставлении счета за тепло норматив, определенный для вашего дома, будет умножаться на площадь вашей квартиры, плюс к тому этот же норматив умножат на вашу долю общедомового имущества. А ваша доля пропорциональна площади вашей квартиры.

К примеру, норматив для вашего дома - 0,022 гикакалории. Площадь вашей квартиры - 50 квадратных метров. Доля общедомового имущества - 2 квадратных метра. 50 умножить на 0,022 получается 1,1 гикакалория. Это за коммунальную услугу в квартире. И те же 0,022 умножаем на 2 - выйдет 0,044 гикакаллории. Это за подъезд и подвал. И эти обе цифры мы увидим в разных графах. Умножаем эти числа на тариф - получаем суммы в рублях.
Пять, а почему не десять?

Теперь осталось разобраться, почему у нас 0,022, а у тещи - 0,044. То есть от чего получается такая разница. Начнем с того самого отопления. При определении норматива учитываются свойства материала, из которого построены стены и крыша дома. У дерева одна теплопроводность, у панелей - другая, у кирпичной кладки третья. То же касается и крыши. Шифер, рубероид, ондулин, кровельное железо - каждый материал имеет свою теплопроводность, а значит, и потери тепла будут разные.

А также учитывается объем жилых помещений дома, площадь окон и дверей. Естественно, на нагрев комнаты площадью 20 квадратных метров с высотой потолка 2,5 метра потребуется меньше тепла, чем на комнату такой же площади, но с более высоким потолком. Еще на расчет потребления тепла влияет износ внутридомовых инженерных систем. Проще говоря, год постройки дома. Причем проводился ли капитальный ремонт сетей или нет - для определения норматива значения не имеет.

Правда, при расчетном методе играет роль только площадь дома, год постройки, этажность и климатические условия.
Те же факторы учитываются при расчете нормы газа для отопления жилья. А при определении объема газа для приготовления пищи и подогрева воды определяющим является только износ внутридомовых газовых сетей. Что касается внутридомового потребления газа, такого норматива нет, поскольку газ на общедомовые нужды не используется. Сжигается исключительно внутри квартиры.

Норматив на электроэнергию зависит от количества комнат в квартирах и высоты жилых помещений. На самом деле, чтобы в комнате с высотой потолков 3,5 метра было светло, лампочки нужны куда мощнее, чем в тех квартирах, где потолок от пола удален всего на 2,5 метра. Что касается количества комнат - если в доме исключительно одно-двухкомнатные квартиры, там меньше светильников и меньше вместится крупногабаритных электроприборов. Чего не скажешь о доме с многокомнатными квартирами. И конечно, определяющий фактор - наличие электрооборудования в доме.
На нормативный объем потребления горячей и холодной воды влияет этажность дома, износ внутридомовых сетей, а также вид системы теплоснабжения. Их бывает две: закрытая и открытая. Открытая применяется в большинстве домов Хабаровска. Это когда горячая вода с ТЭЦ «прямой наводкой» поступает и в радиаторы отопления, и в квартирные краны.

Закрытая система популярна в новых городских домах. Для этого оборудуются индивидуальные тепловые пункты, в которых горячая вода с ТЭЦ никуда не выливается. Она в своей трубе теплообменника обогревает холодную питьевую воду, которая находится в своей отдельной трубе. И эта нагретая питьевая вода подается в квартирные краны, а бывает, и в радиаторы отопления.

То есть при закрытой системе расхода горячей воды нет вообще, а расход холодной воды увеличивается. Стоимость горячей воды в этом случае считается по цене холодной - плюс стоимость гикакаллорий, потраченных на ее нагрев. Приборы в тепловых пунктах ведут этот учет. Естественно, потребление горячей и холодной воды в домах с открытой и закрытой системой теплоснабжения сильно отличается. А значит, и нормативы для таких домов будут разными.
При установлении нормативов расчетным методом главный фактор - наличие сантехнических устройств: ванны, раковины, мойки, унитазы... и климатические условия.

Что касается объема водоотведения, он определяется по-прежнему: простым сложением потребляемых кубометров холодной и горячей воды. Если нет приборов учета, значит, в ход пойдут новые нормативы горячей и холодной воды. Причем и на внутриквартирное использование, и на общедомовое.

А у меня сколько будет?

После определения и утверждения всех нормативов они будут опубликованы в официальных средствах массовой информации и на сайте правительства Хабаровского края. Кроме того, предприятия, оказывающие коммунальные услуги, должны оповестить вас, какой в вашем доме будет норматив на каждую коммунальную услугу.

Довести эту информацию до жильцов должны управляющие компании, ТСЖ или ЖСК, а при непосредственном способе управления - ресурсоснабжающие организации, те, кто по договорам оказывает вам коммунальные услуги: поставляет тепло, горячую, холодную воду, производит водоотведение, снабжает газом.

Татьяна ВАН.
Фото С. ПЛОТНИКОВА.