Верховный Суд РФ поставил точку в деле о продаже квартиры Ларисы Долиной
19.12.2025
249
«Заколдованные бабушки»: «эффект» Долиной» или аферы с недвижимостью» – под таким заголовком в «Тихоокеанской звезде» № 203–204 обсуждалась ситуация на рынке вторичного жилья, в которой пострадавшими являются и обманутые мошенниками пожилые продавцы, и добросовестные покупатели их недвижимости.
Участники организованного редакцией «круглого стола» подчеркнули, что на проблему обратили внимание в Верховном суде РФ, в Государственной думе, так что появилась надежда на то, что на законодательном уровне будет найдено такое решение, при котором будет защищён не только продавец, но и покупатель не оказывался пострадавшим.
ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПОСТРАДАЛ
И вот 16 декабря 2025 года, рассмотрев спор, коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила ранее вынесенные решения нижестоящих инстанций и обязала Ларису Долину в ближайшее время покинуть квартиру. Недвижимость принадлежит Полине Лурье. В случае, если народная артистка не исполнит сегодняшнее решение, Мосгорсуд рассмотрит иск о её выселении.
Как разъясняется на официальном сайте Верховного суда РФ, Лариса Долина обратилась в суд с иском к Полине Лурье о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры площадью 236,3 кв. м. по цене 112 миллионов рублей. Лурье подала встречный иск – о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения.
В заявлении Лариса Долина указала, что она заключила договор под влиянием неизвестных лиц, оказывавших на неё психологическое давление и угрожавших. Лурье, в свою очередь, заявила о добросовестности приобретения ею квартиры.
Суд первой инстанции удовлетворил иск Долиной и отклонил требования ответчика. Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение без изменений.
В кассационной жалобе Полина Лурье обратила внимание на то, что даже если бы позиция суда о признании договоров недействительными была верной, вывод об отсутствии оснований для двусторонней реституции в виде взыскания с Долиной полученных по сделкам денежных средств, противоречит закону.
Верховный Суд России, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, отклонил иск Долиной и признал право собственности на квадратные метры за Полиной Лурье. Народная артистка в ближайшее время должна покинуть чужую квартиру. Решение ВС РФ вступает в силу немедленно.
СУДЕБНЫЙ ПРЕЦЕДЕНТ
В Госдуме отметили, что окончательно дело Долиной станет судебным прецедентом, когда на следующем заседании будет решено, когда она должна покинуть квартиру.
– Верховный суд принял решение в пользу покупателя, – сказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко. – Насколько мне известно, именно так в подобных делах раньше и было. То есть сделка между продавцом и покупателем не имеет никакого отношения к «сделке» между продавцом и мошенником.
Как подчеркнул Александр Аксёненко, во время заседания адвокат продавца сказала очень важную вещь: деньги надо требовать с мошенника. Именно так происходит в других делах о мошенничестве: например, когда человек берёт кредит, чтобы отдать деньги мошеннику, ответственность не перекладывается на банки.
По его словам, в будущем при подобных спорах суды всех инстанций будут ссылаться на решение Верховного суда и принимать решение на основе него. А это значит, что подобных дел должно стать меньше даже без дополнительных законодательных решений, считает депутат.
КАК РЕШЕНИЕ СКАЖЕТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
По мнению экспертов, теперь сделки на вторичном рынке снова станут безопасными, ведь принятое решение создало позитивный прецедент для пострадавших покупателей.
– Решение безусловно позитивно повлияет на рынок вторичной недвижимости. Покупатели будут чувствовать защищенность, зная, что суд встает на сторону добросовестного приобретателя. Последует дальнейшая стабилизация рынка вторичной недвижимости. Рынок ожидает снижение опасения «отмены сделки» из-за проблем продавца», считает доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко.
Создан важный прецедент, повышающий предсказуемость: сделки. Покупатель, который проверил историю объекта через ЕГРН, удостоверился в отсутствии обременений и зарегистрировал переход права, получает судебные гарантии защиты своего права собственности.
Для обычных людей это означает необходимость крайней осмотрительности при совершении крупных сделок: проверка документов, нотариальное удостоверение в случаях, предусмотренных законом (статья 163 ГК РФ), фиксация переговоров. Продавцы же должны понимать, что подписанный договор и переход права, зарегистрированный в Росреестре, – это юридический факт, последствия которого крайне сложно отменить.
Однако юристы обращают внимание на то, что мошенники, из-за которых порой пожилые люди продают квартиры, часто остаются фактически безнаказанными. А это значит, они будут оставаться и без квартиры, и без денег, передав их преступникам.
Вот почему по-прежнему так актуальны те рекомендации, которые дали читателям «Тихоокеанской звезды» начальник отдела государственной регистрации недвижимости N1 Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Костромина, президент Нотариальной палаты Хабаровского края Татьяна Муратова и старший уполномоченный отдела УМВД по Хабаровскому краю Александр Бугаец.
Кто предупреждён – тот защищён!
Кстати
По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Игоря Горского, теперь уровень опасений граждан при совершении сделок значительно снизится. Вместе с этим на первый план возвращаются объективность и соблюдение правовых требований.
– Мы ждали разъяснений того, как дальше реагировать рынку, потому что рынок был в определенном замешательстве и совершать [сделки] с людьми, которым больше 60 лет, многие опасались. Самое главное – это процедура, – убеждён Игорь Горский. – Если ты официально заплатил деньги, нотариус подтвердил эту сделку, Росреестр ее зафиксировал, то сделка будет считаться действительной.
Уходит эмоциональная составляющая и субъективная часть, которую мы не знаем, как просчитать.
Риелторы извлекли пользу из этого дела, потому что стали более детально разбираться с мотивами продаж квартир. Специалисты и продавцы начали задавать дополнительные вопросы, которые ранее упускали. Например, почему человек хочет сбыть объект ниже рыночной стоимости, да еще и именно за наличные.
– Мы стали более осторожными, мы получили иммунитет, – продолжает Игорь Горский. – Если нас что-то настораживает, мы очень внимательно разбираемся с этими обстоятельствами. Люди получили иммунитет и перестали быть настолько доверчивыми. Это очень важная наука, которую мы вынесли из этого дела. Для рынка решение Верховного суда – огромный положительный момент. Мы попали в зону определенности, теперь мы знаем, что хорошо, а что плохо. У каждой медали есть две стороны. Теперь мы стали более глубоко разбираться в ситуациях со сделками и понимать суть этой сделки.
Марина Семченко.
Участники организованного редакцией «круглого стола» подчеркнули, что на проблему обратили внимание в Верховном суде РФ, в Государственной думе, так что появилась надежда на то, что на законодательном уровне будет найдено такое решение, при котором будет защищён не только продавец, но и покупатель не оказывался пострадавшим.
ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ НЕ ПОСТРАДАЛ
И вот 16 декабря 2025 года, рассмотрев спор, коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила ранее вынесенные решения нижестоящих инстанций и обязала Ларису Долину в ближайшее время покинуть квартиру. Недвижимость принадлежит Полине Лурье. В случае, если народная артистка не исполнит сегодняшнее решение, Мосгорсуд рассмотрит иск о её выселении.
Как разъясняется на официальном сайте Верховного суда РФ, Лариса Долина обратилась в суд с иском к Полине Лурье о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры площадью 236,3 кв. м. по цене 112 миллионов рублей. Лурье подала встречный иск – о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения.
В заявлении Лариса Долина указала, что она заключила договор под влиянием неизвестных лиц, оказывавших на неё психологическое давление и угрожавших. Лурье, в свою очередь, заявила о добросовестности приобретения ею квартиры.
Суд первой инстанции удовлетворил иск Долиной и отклонил требования ответчика. Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение без изменений.
В кассационной жалобе Полина Лурье обратила внимание на то, что даже если бы позиция суда о признании договоров недействительными была верной, вывод об отсутствии оснований для двусторонней реституции в виде взыскания с Долиной полученных по сделкам денежных средств, противоречит закону.
Верховный Суд России, выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, отклонил иск Долиной и признал право собственности на квадратные метры за Полиной Лурье. Народная артистка в ближайшее время должна покинуть чужую квартиру. Решение ВС РФ вступает в силу немедленно.
СУДЕБНЫЙ ПРЕЦЕДЕНТ
В Госдуме отметили, что окончательно дело Долиной станет судебным прецедентом, когда на следующем заседании будет решено, когда она должна покинуть квартиру.
– Верховный суд принял решение в пользу покупателя, – сказал зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко. – Насколько мне известно, именно так в подобных делах раньше и было. То есть сделка между продавцом и покупателем не имеет никакого отношения к «сделке» между продавцом и мошенником.
Как подчеркнул Александр Аксёненко, во время заседания адвокат продавца сказала очень важную вещь: деньги надо требовать с мошенника. Именно так происходит в других делах о мошенничестве: например, когда человек берёт кредит, чтобы отдать деньги мошеннику, ответственность не перекладывается на банки.
По его словам, в будущем при подобных спорах суды всех инстанций будут ссылаться на решение Верховного суда и принимать решение на основе него. А это значит, что подобных дел должно стать меньше даже без дополнительных законодательных решений, считает депутат.
КАК РЕШЕНИЕ СКАЖЕТСЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
По мнению экспертов, теперь сделки на вторичном рынке снова станут безопасными, ведь принятое решение создало позитивный прецедент для пострадавших покупателей.
– Решение безусловно позитивно повлияет на рынок вторичной недвижимости. Покупатели будут чувствовать защищенность, зная, что суд встает на сторону добросовестного приобретателя. Последует дальнейшая стабилизация рынка вторичной недвижимости. Рынок ожидает снижение опасения «отмены сделки» из-за проблем продавца», считает доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко.
Создан важный прецедент, повышающий предсказуемость: сделки. Покупатель, который проверил историю объекта через ЕГРН, удостоверился в отсутствии обременений и зарегистрировал переход права, получает судебные гарантии защиты своего права собственности.
Для обычных людей это означает необходимость крайней осмотрительности при совершении крупных сделок: проверка документов, нотариальное удостоверение в случаях, предусмотренных законом (статья 163 ГК РФ), фиксация переговоров. Продавцы же должны понимать, что подписанный договор и переход права, зарегистрированный в Росреестре, – это юридический факт, последствия которого крайне сложно отменить.
Однако юристы обращают внимание на то, что мошенники, из-за которых порой пожилые люди продают квартиры, часто остаются фактически безнаказанными. А это значит, они будут оставаться и без квартиры, и без денег, передав их преступникам.
Вот почему по-прежнему так актуальны те рекомендации, которые дали читателям «Тихоокеанской звезды» начальник отдела государственной регистрации недвижимости N1 Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Костромина, президент Нотариальной палаты Хабаровского края Татьяна Муратова и старший уполномоченный отдела УМВД по Хабаровскому краю Александр Бугаец.
Кто предупреждён – тот защищён!
Кстати
По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Игоря Горского, теперь уровень опасений граждан при совершении сделок значительно снизится. Вместе с этим на первый план возвращаются объективность и соблюдение правовых требований.
– Мы ждали разъяснений того, как дальше реагировать рынку, потому что рынок был в определенном замешательстве и совершать [сделки] с людьми, которым больше 60 лет, многие опасались. Самое главное – это процедура, – убеждён Игорь Горский. – Если ты официально заплатил деньги, нотариус подтвердил эту сделку, Росреестр ее зафиксировал, то сделка будет считаться действительной.
Уходит эмоциональная составляющая и субъективная часть, которую мы не знаем, как просчитать.
Риелторы извлекли пользу из этого дела, потому что стали более детально разбираться с мотивами продаж квартир. Специалисты и продавцы начали задавать дополнительные вопросы, которые ранее упускали. Например, почему человек хочет сбыть объект ниже рыночной стоимости, да еще и именно за наличные.
– Мы стали более осторожными, мы получили иммунитет, – продолжает Игорь Горский. – Если нас что-то настораживает, мы очень внимательно разбираемся с этими обстоятельствами. Люди получили иммунитет и перестали быть настолько доверчивыми. Это очень важная наука, которую мы вынесли из этого дела. Для рынка решение Верховного суда – огромный положительный момент. Мы попали в зону определенности, теперь мы знаем, что хорошо, а что плохо. У каждой медали есть две стороны. Теперь мы стали более глубоко разбираться в ситуациях со сделками и понимать суть этой сделки.
Марина Семченко.