Хабаровск стремится избавиться от бараков

Сергей Ващишин: «В краевом центре ветхое жильё уходит в прошлое»

У обитателей бараков в Хабаровске появилась реальная возможность получить нормальное жилье. Принятая в конце прошлого года городская программа развития застроенных территорий начала воплощаться в жизнь.

Наша газета сообщала на днях о том, что в районе площади имени Серышева снесли два двухэтажных дома, которые были построены еще в середине прошлого века. Люди, у которых в домах не было даже теплых туалетов, получили благоустроенные квартиры. А на месте развалюх будут построены торговый центр и офисные двенадцатиэтажные здания. И это не единственное место в городе, где на месте позорных бараков появятся современные объекты.

- Федеральная программа по переселению людей из ветхого жилья существовала до 2010 года. Потом финансирование прекратилось, и теперь этой проблемой должны заниматься сами регионы и муниципальные поселения. Но если на строительство жилья для бюджетников город еще иногда находит возможности, но такой статьи расхода, как снос ветхих зданий, в бюджете не предусмотрено, - поясняет начальник отдела застройки городских территорий департамента архитектуры  и строительства и землепользования администрации Хабаровска Сергей Ващишин. - Расходы большие, в такой ситуации одна надежда на инвесторов.

Так в 2012 году  появилась городская программа, согласно которой  основным и единственным источником финансирования сноса многоквартирных домов должны стать средства инвесторов-застройщиков, при этом они обязательно должны принять участие и одержать победу в аукционах по приобретению права на заключение договоров о развитии застроенных территорий.

Одно из основных требований, которое предъявляется к застройщику, - это готовность расселить обитателей домов, которые пойдут под снос, в благоустроенные квартиры. Причем чтобы не получилось так, что людей переселят из одной развалюхи в другую, жилища проверяют сотрудники городской администрации и СЭС.

А вот в каком районе покупать людям жилье, застройщик волен решать сам, главное, чтобы это была городская территория. То есть если, например, жильцам домов по улице Карла Маркса предложат переехать в поселок Горького или на Красную Речку, ничего противозаконного в этом не будет. Понятно, что далеко не всем переселенцам это нравится, люди идут в суд, который чаще всего оказывается на стороне застройщика. Так, к примеру, судебный процесс проиграла семья, которая жила в деревянной двушке в районе улиц Шеронова и Муравьева-Амурского. Компания, которая планирует построить на этом месте офис, подыскала им квартиру на Втором Хабаровске. В итоге суд завершился тем, что из барака людей выселили судебные приставы-исполнители.

В программу развития застроенных территорий попадают дома, чей процент износа составляет 60 и выше. И принадлежать они должны муниципальному фонду, так как распоряжаться жильем, находящимся в частной собственности, городские власти права не имеют.

Городские депутаты утвердили 26 площадок, которые сейчас предлагаются инвесторам под застройку. Там расположено 96 домов на 820 квартир. В этом списке, например, дома по улице Авиационной, 40, Волочаевской,19, Карла Маркса, 163, 175, 177, 179, 181, Мухина, 24/5, Тургенева, 43, 43а.

Помимо покупки жилья для домов, которые идут под снос, застройщик еще должен заплатить за аренду земли под стройку. По словам Сергея Ващишина, суммы эти невелики. Например, участок по улице Воронежской, где сейчас находятся дома № 131 и 139, стоит 4 миллиона 100 тысяч рублей. Эти деньги поступают в бюджет города.

- Конечно, городские власти хотели бы, чтобы на месте бывших ветхих домов строилось жилье, - говорит Сергей Ващишин. - Но большинство застройщиков представляют проекты офисных зданий, торговых центров и так далее. Наверное, это им выгоднее строить. И мы вынуждены с этим соглашаться, потому что, честно говоря, ажиотажа желающих участвовать в аукционах в рамках программы развития застроенных территорий нет.

Сергей Андреевич полагает, что все дело в жителях бараков. Договариваться с ними сложно, поскольку каждый из них считает, что имеет право выбирать район города и даже планировку нового жилья. Связываться с такой нервотрепкой, которая, как правило, выливается в судебные процессы, не каждому застройщику хочется.

Некоторые районы с бараками в центре города по этой причине даже в список перспективных площадок под застройку не попали. Примером тому Гупровский городок. Расположенные здесь деревянные двухэтажные дома давно уже превратились в настоящий позор краевой столицы.
Городские власти и рады бы навести здесь порядок, тем более, что застройщик на это место наверняка бы нашелся, но жители бараков категорически не желают переезжать. И проявляют люди в этом вопросе небывалое единение.

В некоторых домах жители сами сделали ремонт, поставили пластиковые окна, но большинство людей так и продолжают жить в условиях, когда потолочные балки вот-вот могут обрушиться на голову. Но перебираться из центра города все равно не хотят. Так что эта площадка даже не выставляется на аукцион.

С домами № 13 и 15 по улице Дикопольцева ситуация сложнее. Эта земля стала краевой собственностью и вошла в разряд охраняемых территорий после скандала, связанного с застройкой парка «Динамо». Несколько лет назад город выдал разрешение на строительство в парковой зоне развлекательных комплексов.

Перспектива вырубки большого количества деревьев взбудоражила общественность, на защиту зеленых «легких» города встали специалисты министерства природных ресурсов. Так территория получила особый статус, где строительство запрещено. Даже если бараки снесут, то построить на их месте что-то другое невозможно. Такая площадка никому из инвесторов, понятное дело, не интересна.

Неясной пока остается судьба бараков в районе Уссурийского бульвара и улицы Пушкина. Это место, кстати, тоже совсем рядом с площадью Ленина. И когда его выставили на конкурс, инвестор нашелся сразу. Но дело в том, что конкурс состоялся еще в рамках федеральной программы по расселению ветхого жилья в 2007 году. С тех пор от застройщика, что называется, ни слуху, ни духу.

По словам Сергея Ващишина, видимо, таким образом строительные компании столбят хорошие места на будущее. Но такие далекие перспективы не устраивают городскую власти. Скорее всего, постановление мэра о предоставлении этой территории под застройку этому инвестору будет отменено и землю вновь выставят на конкурс.

Фото Вячеслава РЕУТОВА.